不動産会社におすすめの賃料査定システムランキング5選！業務効率化ツールも紹介

「賃料査定に時間がかかりすぎて、営業活動に集中できない」

「担当者によって査定額がバラバラで、オーナーへの説明に自信を持てない」

このような悩みを抱えている不動産会社の経営者は多いのではないでしょうか。

賃料査定業務にAIシステムを導入すれば、数分で高精度な査定結果を算出でき、担当者間のバラつきも解消し、オーナーへの提案の質を一段と高められます。

そこで本記事では、

• 不動産会社におすすめの賃料査定システムランキング5選
• 不動産業務全体を効率化できる「速いもんシリーズ」の特徴

などについて詳しく解説します。

この記事を最後まで読むと、賃料査定システムを比較検討でき、業務効率化へ向けた具体的な一歩を踏み出せますよ。

【不動産会社必見！】おすすめの賃料査定システムランキング5選！

不動産会社におすすめの賃料査定システムを、（株）ｉｉｍｏｎ独自に調査しランキングしました。（※2026年4月時点）

それぞれ特徴が異なるため、内容を詳しく見ていきましょう。

（画像出典：AI賃料査定のちんさてくん）

※月50回まで。無制限プランは要相談。

AI賃料査定のちんさてくんは、2022年設立の株式会社住宅テックラボが運営するAI賃料査定システムです。

AI賃料査定を核に、査定報告書の自動作成から空室対策・バリューアップ提案まで対応しており、不動産管理会社の営業活動を幅広くサポートしています。

（画像出典：AI賃料査定のちんさてくん）

AI賃料査定のちんさてくんの主な特徴は、以下の3つです。

• 特徴1：1,700億件超のビッグデータを活用した高い査定精度
• 特徴2：担当者によるバラつきを防止する類似事例の条件固定化
• 特徴3：30ページ以上の賃料査定報告書をワンクリックで自動作成

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1：1,700億件超のビッグデータを活用した高い査定精度

AI賃料査定のちんさてくんは、累計1,700億件超の不動産ビッグデータとAI技術を組み合わせた賃料査定システムです。

全国250万棟超の建物データベースに紐づく400万件超の賃貸募集データを保有しており、情報は毎日更新されています。

大規模かつ鮮度の高いデータを活用しているため、地方エリアであっても募集事例不足になりにくく、エリアを問わず精度の高い査定結果を算出することが可能です。

物件情報を入力すると、過去1年分の類似事例と最新の市場動向をAIが分析し、最短1〜2分で査定額を提示できるため、使い勝手が良いでしょう。

特徴2：担当者によるバラつきを防止する類似事例の条件固定化

AI賃料査定のちんさてくんでは、類似事例を抽出する条件を会社ごとに自由に設定・固定化できます。

属人化しがちな賃料査定業務を標準化することで、経験の浅い従業員が担当する場合でも、賃料査定額のバラつきを防ぎ、安定した品質でオーナーへの提案を実現できます。

特徴3：30ページ以上の賃料査定報告書をワンクリックで自動作成

AI賃料査定のちんさてくんは、査定結果・類似募集事例との比較・商圏データなどを盛り込んだ詳細な報告書を、ワンクリックで自動作成できます。

また、作成した報告書は、用途に合わせて表紙のデザインや色のカスタマイズにも対応しています。

報告書作成にかかっていた時間を削減できるため、AI賃料査定のちんさてくんの導入により、営業活動や顧客対応により多くのリソースを割り当てられるようになるでしょう。

（画像出典：CLAMILL）

CLAMILLは、2017年設立のクラリティ株式会社が、2019年6月より提供するクラウド型賃料査定システムです。

賃料査定に加えて、競合物件調査や賃貸市況レポートの作成にも対応しており、不動産会社の査定業務から提案資料の作成まで、まとめてサポートしています。

（画像出典：CLAMILL）

CLAMILLの主な特徴は、以下の2つです。

• 特徴1：直感的な操作性で根拠が明確な査定を1分で算出
• 特徴2：全国2,000万件の整備済みデータによる高い情報網羅性

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1：直感的な操作性で根拠が明確な査定を1分で算出

CLAMILLは、直感的に操作できるシンプルな画面設計で、賃料査定や売買価格査定をわずか1分で算出できます。

査定の根拠となる周辺物件事例は、マップ上で一目で可視化でき、案件ごとに表示内容のカスタマイズも可能です。

さらに、AD（広告料）を加味した補正計算機能も搭載しており、エリアの実態に即した査定額を導き出せます。

ITツールに不慣れな従業員でも迷わず使えるため、社内への定着がしやすく、急な査定依頼にもスピーディーに対応できます。

特徴2：全国2,000万件の整備済みデータによる高い情報網羅性

CLAMILLは、全国約2,000万件の整備済み物件データを保有しており、最新の物件事例が毎週更新されています。

常に鮮度の高い情報を把握できるため、市場の動きをリアルタイムに反映した精度の高い査定が可能です。

目的に応じた「賃貸市況レポート」も、わずか数分で完成できるため、資料作成の手間を大幅に削減できるでしょう。

（画像出典：スマサテ）

※レポート機能なし

スマサテは、2015年設立のスマサテ株式会社が運営するAI賃料査定システムです。

2018年のサービス開始以降、全国4,000社以上への導入実績を持ち、AI賃料査定に加えてエリアガイド作成ツール「タウンナビ」も展開しています。

（画像出典：スマサテ）

スマサテの主な特徴は、以下の2つです。

• 特徴1：20億件超のデータと世界最高水準の査定精度
• 特徴2：ワンクリックでExcel形式の査定報告書を自動作成

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1：20億件超のデータと世界最高水準の査定精度

スマサテは、20億件以上の不動産ビッグデータをもとに、AIが数秒で賃料査定を行うシステムです。

AIが算出した推定賃料と、実際賃料の誤差率中央値（MER）は1.4%と、世界最高水準を誇っています。

設備ごとの賃料への影響金額表示や長期的な家賃下落率など、多角的な分析機能も搭載。

全国4,000社以上への導入実績があり、サービスの信頼性が高いことがうかがえます。

特徴2：ワンクリックで充実の査定報告書を自動作成

スマサテは、データが豊富でデザイン性の高い査定報告書をボタン1つで作成できます。

業務シーンに合わせてレポートを使い分けられ、Excel形式での編集にも対応しています。

また、業界初の「鳥かご作成機能」を搭載しており、複数部屋タイプのまとめ査定も効率良く行うことが可能です。

年20回以上のアップデートで継続的に機能改善が行われているため、長期的に安心して使い続けられるシステムといえるでしょう。

（画像出典：参謀くん）

賃貸管理基幹システム「賃貸革命」で知られる日本情報クリエイト株式会社と業務提携しています。

同社の豊富なデータとStudio LOC合同会社のノウハウを組み合わせた共同開発プロダクトとしてアップデートされています。

参謀くんの主な特徴は、以下の2つです。

• 特徴1：累計100億件のビッグデータとAIによる高精度な賃料査定
• 特徴2：最大30枚超のレポート自動作成

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1：累計100億件のビッグデータとAIによる高精度な賃料査定

参謀くんの土台となるのは、共同開発パートナーの日本情報クリエイト株式会社が独自に保有する豊富なデータ群です。

具体的には、

• 空室率データ
• 成約賃料データ
• 条件（敷金・礼金など）

のほか、不動産ポータルサイトから収集した募集賃料データや設備データ、国の統計データなどが組み合わさっており、その総量は累計100億件（国内最高水準）にのぼります。

これだけの情報をAIが解析することで、担当者の経験やスキルに依存しない精度の高い査定が実現でき、経験の浅いスタッフでもオーナーに自信を持って数字を提示できるようになるでしょう。

特徴2：最大30枚超のレポート自動作成

物件情報を入力すると、AIとビッグデータが瞬時に分析を行い、

• 賃料査定結果
• 周辺類似物件の明細
• 空室率の推移

などに加え、入居者ターゲット提案・設備導入提案・条件緩和案・賃料シミュレーションまでを含んだ「満室経営戦略レポート（最大30枚超）」として自動で出力されます。

なお、レポートには貴社名・貴社ロゴが反映され「参謀くん」というサービス名は一切表示されないため、自社独自のサービスとしてオーナーに提示できます。

表紙のデザインや本文のカラー変更にも対応しているので、会社のブランドイメージに合わせた資料として仕上げられるでしょう。

（画像出典：SRE AI賃料査定 CLOUD）

SRE AI賃料査定 CLOUDは、SRE AI Partners株式会社が提供する、賃貸管理会社向けのAI賃料査定クラウドサービスです。

SRE AI賃料査定 CLOUDの主な特徴は、以下の3つです。

• 特徴1：独自のAI賃料推定エンジンによる高精度な査定
• 特徴2：初期費用0円・最短5分で作成できる20ページ超の充実した査定書
• 特徴3：設備追加提案・募集条件変更提案による管理受託・契約更新のサポート

それぞれ詳しく見ていきましょう。

特徴1：独自のAI賃料推定エンジンによる高精度な査定

SRE AI賃料査定 CLOUDの中核となるのは、独自に開発したAI賃料推定エンジンです。

賃料相場や設備の有無などを考慮して適正な賃料をわずか数秒で推定でき、さらに新しいデータを自動的に学習し続けることで、最新の市場実態を反映した査定結果を算出します。

またAIによって算出された推定賃料は、あとから自由に調整できる仕組みになっているため、柔軟な対応も可能です。

不動産事業の現場を知る企業が開発したシステムであるため、実務との乖離が少なく現場に即した精度が期待できるでしょう。

特徴2：最短5分で作成できる20ページ超の充実した査定書

査定書には賃料の増減要因の説明や周辺の設備率グラフに加え、

• 間取りごとの物件数
• 地域の賃料相場推移
• 居住者統計

などさまざまなマーケットデータが自動で盛り込まれ、20ページを超える充実した内容に仕上がります。

また申し込みから最長でも2週間以内に利用を開始できるため、導入を決めてからすぐに現場での運用に移れます。

操作画面は現場担当者の声をもとに設計されており、直感的に扱いやすいUIです。

不動産業務を効率化したい方には（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」がおすすめ！

賃料査定システムの導入と合わせて、日常の不動産業務全体を効率化したいとお考えの方には、（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」がおすすめです。

「速いもんシリーズ」は、不動産会社の煩雑な日常業務を効率化できるサービスで、以下の内容で構成されています。

たとえば、「入力速いもん」を使うことで、手間がかかる不動産ポータルサイトへの入力作業をわずか2クリックで完了できます。

業務効率化を行うことで、営業活動や顧客対応に集中できます。

賃料査定システムで査定の精度とスピードを高めながら、（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」で日常業務の手間を削減することで、会社全体の生産性を大きく向上させられるでしょう。

まとめ

不動産会社におすすめの賃料査定システムランキング5選は、以下のとおりです。

5つのシステムはいずれもAIとビッグデータを活用した賃料査定ツールですが、データ規模や機能、使い勝手などはそれぞれ異なります。

自社の管理戸数や業務上の課題、予算などを照らし合わせて最適なシステムを選ぶことが、導入効果を最大化するポイントです。

さらに、賃料査定業務の効率化と並行して、（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」を活用することで、不動産業務全体のDXを大きく前進できます。

この記事で紹介した内容を参考に、自社の業務効率化に最適なツールをぜひ検討してみてください。