東京都は区部・多摩地区・島部からなり、同じ都内でも土地の値動きには差があります。
令和8年の基準地価では、東京都全体の住宅地の平均変動率が+5.8%で、区部は+8.7%、多摩地区は+3.5%でした（※1）。
その一方で、都内の空き家は896,500戸、空き家率は10.9%となっています（※2）。
土地の値上がりが続くなかで、転勤や相続などで空いた家をどう保つかは、離れて暮らす持ち主にとって身近な悩みです。
この記事では、東京で今勢いのある留守宅管理・空き家管理におすすめの管理会社をご紹介します。
読み終えるころには、見回りの内容や料金のちがいがわかり、自分の家に合う管理会社が見えてくるはずです。
（※1）出典：東京都｜令和8年東京都基準地価格の概要
（※2）出典：東京都｜「令和5年住宅・土地統計調査」確報（居住世帯の有無）
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お客様側・会社側の両面で業界を知る視点から、おすすめの不動産会社の情報や選び方をまとめています。
※2026年4月時点・シリーズいずれかの利用経験がある店舗数（トライアル込）
目次
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東京で今勢いのある留守宅管理・空き家管理におすすめの管理会社ランキング10選
1位：株式会社アドキャスト｜月額3,000円で空き家を管理
2位：株式会社リロケーション・ジャパン｜1984年から留守宅管理を提供
3位：株式会社エイチエスグローバル｜マンション専用の管理プランあり
4位：富士通不動産株式会社｜荻窪で40年以上の賃貸管理
5位：株式会社TOKYO ESTATE｜北区・赤羽の空き家を定期点検
6位：株式会社スペース｜1923年に杉並区で創業
7位：株式会社細田工務店｜杉並区と協働の空き家相談窓口を開設
8位：藤田不動産株式会社｜狛江・調布などで留守宅も管理
9位：藤正商事株式会社｜外からの確認は月額2,000円から
10位：中央企画株式会社｜管理作業の外注を一切禁止
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東京の留守宅管理・空き家管理に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 留守宅管理と空き家管理は何が違いますか？
Q2. 東京で空き家を管理せずに放っておくとどうなりますか？
Q3. 東京で留守宅管理・空き家管理の会社を選ぶときは、何を確かめればよいですか？
Q4. 転勤で空ける家を、留守のあいだだけ人に貸すことはできますか？
Q5. 東京都で空き家について相談できる公的な窓口はありますか？
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まとめ
東京で今勢いのある留守宅管理・空き家管理におすすめの管理会社ランキング10選
東京で留守宅管理・空き家管理におすすめの管理会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。
ランキング | 会社名 |
1位 | |
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10位 |
順番に見ていきましょう。
1位：株式会社アドキャスト｜月額3,000円で空き家を管理
（画像出典：https://www.ad-cast.info/）
所在地 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル 5F |
公式HP |
株式会社アドキャストは、2006年8月に設立された管理会社です。
渋谷区恵比寿南に本社を置き、不動産の購入・売却に関するコンサルティングや不動産仲介、住宅関連セミナーなどをおこなっています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 月額3,000円で、空き家・空き地の管理と報告を任せられる
- 相続遺品の整理や転勤、親の施設入所などで空き家になった悩みを無料で相談できる
- 恵比寿店や池袋店、上野店、仙川店など、東京都内の各地に店舗を構えている
空き家・空き地を定期的に管理してもらうことで、資産として将来の選択肢を残しておけるでしょう。
※2026年10月27日時点
2位：株式会社リロケーション・ジャパン｜1984年から留守宅管理を提供
（画像出典：https://www.relocation.jp/）
所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿四丁目2番18号 新宿光風ビル7階 |
公式HP |
株式会社リロケーション・ジャパンは、2001年7月2日に設立された管理会社です。
もともとは1984年に株式会社日本リロケーションとして、転勤する人の留守宅管理サービスを始めました。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 戸建ての空き家管理は月1回13,200円（税込）で、通気・換気や通水、雨漏りの確認をおこなう
- 報告書は実施ごとに作られ、写真付きでオーナー専用ページに載る
- 家具などの生活用品はそのままで留守にできる（※貴重品・ゴミ・生ものは置き残し不可）
料金は月々のクレジットカード決済のため、海外赴任中の人も面倒な送金手続きをせずに済みます。
※2026年10月27日時点
3位：株式会社エイチエスグローバル｜マンション専用の管理プランあり
株式会社エイチエスグローバルは、平成12年9月に設立された管理会社です。
不動産の賃貸・売買・管理からリフォーム・リノベーションまでを、練馬区・板橋区で扱っています。
空き家管理は、全国ネットワーク「日本空き家サポート」と連携する「空き家サポーター」として提供しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 一戸建て向けに、月1回約30分の屋外の巡回（税込5,500円）など3つの管理プランがある
- 転勤や相続、長期療養で空いたマンション向けに、専用の管理プランを用意している
- 河川の氾濫や台風などの緊急時は、無料で巡回点検をおこなう（※実施の判断は運営会社の基準による）
海外にいても、インターネットさえつながればマイページの管理レポートで空き家の様子を見られます。
※2026年10月27日時点
4位：富士通不動産株式会社｜荻窪で40年以上の賃貸管理
（画像出典：https://www.fujitsu-fudousan.co.jp/）
所在地 | 〒167-0043 東京都杉並区上荻1丁目9番1号 荻窪タウンセブンビル2F |
公式HP |
富士通不動産株式会社は、1978年（昭和53年）7月に設立された管理会社です。
杉並区上荻に本店を置き、荻窪で40年以上にわたって賃貸管理や賃貸仲介、売買などを手がけてきました。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 杉並区・武蔵野市エリアにある実家や自宅の空き家管理を受け付けている
- 管理レポートはお客様専用のマイページで見られ、作業の様子を撮った動画や写真が多く入っている
- 河川の氾濫や台風の被害など、緊急時には無料で点検する（※実施は運営会社の基準で判断）
空き家の管理とあわせて、売買・賃貸・リフォームの相談もできます。
※2026年10月27日時点
5位：株式会社TOKYO ESTATE｜北区・赤羽の空き家を定期点検
（画像出典：https://www.tokyo-estate.co.jp/）
所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-7-5 池袋イースタンビル6F |
公式HP |
株式会社TOKYO ESTATEは、「LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATE」の屋号で営業する管理会社です。
豊島区東池袋に本店を置き、空き家の定期点検・管理サービスは東京都北区・赤羽エリアを中心に提供しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 管理プランは3つあり、屋外のみのライトプランは月1回で5,500円（税込）
- 途中でプランを変えられ、季節に合わせて巡回の回数を調整することもできる
- 「リフォーム賃貸パック」なら、初期費用負担ゼロでリフォームして貸し出せる（※同社所定の条件あり）
物件が北区・赤羽エリアなら、遠くに住んでいても現地に立ち会わずに申し込め、定期巡回と報告を受けられます。
※2026年10月27日時点
6位：株式会社スペース｜1923年に杉並区で創業
株式会社スペースは、1923年に杉並区堀ノ内で創業した管理会社です。
中野区に本社を置き、約600名のオーナーから、首都圏を中心に約4,000戸の賃貸物件の管理・運営を任されています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 空き家・空き地管理の基本プランは月1回4,400円（税込）で、今なら無料で試せる（※東京23区内限定）
- 転勤で一時的に空ける持ち家の管理も受け付け、家具を残すときのプランは個別に打ち合わせる
- 報告書は同社指定のアプリで届く（※郵送は別途相談・費用あり）
所有者が認知症（高齢）の場合も、代わりの人が契約できます（※関係性を示す書類の提出など条件あり）。
※2026年10月27日時点
7位：株式会社細田工務店｜杉並区と協働の空き家相談窓口を開設
株式会社細田工務店は、昭和22年1月に創業し、住まいづくりを手がける会社です。
杉並区阿佐谷南に本社を置き、分譲住宅や注文建築、リフォーム、不動産仲介などの事業をおこなっています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 月1回家を訪れ、換気や通水、郵便物の回収、簡易清掃などをおこなう
- 作業報告書と指定した箇所の写真がメールで届き、緊急時は電話やメールで連絡が来る
- 2024年4月から、杉並区と協働で「杉並区空き家等利活用相談窓口」を開いている
海外転勤や入院などで長く家を空ける人や、遠方の実家を相続した人に向いています。
※2026年10月27日時点
8位：藤田不動産株式会社｜狛江・調布などで留守宅も管理
藤田不動産株式会社は、1961年（昭和36年）7月に狛江の地で創業した管理会社です。
狛江市和泉本町に本社を置き、不動産の売買・賃貸の仲介や賃貸の管理、相続コンサルティングなどをおこなっています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 狛江・調布・世田谷・杉並などで、空き家と留守宅の管理を受け付けている
- 建物の外とお庭の30分の作業は、月1回4,000円（税別）（※契約は原則3か月以上）
- 写真付きの管理レポートが届き、海外に住む人にはPDF版をメールで送る
海外赴任や転勤、入院で長く家を空けるときも、換気や通水から草取りまで任せられるでしょう。
※2026年10月27日時点
9位：藤正商事株式会社｜外からの確認は月額2,000円から
藤正商事株式会社は、昭和48年2月に創立された管理会社です。
江戸川区鹿骨に本社を置き、江戸川区を中心に不動産の売買と賃貸を手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- Aプランは外見やポストの確認、草取り、ゴミ拾いが中心（※草取り・剪定は軽微なものを除き別途費用の場合あり）
- Bプランは月額10,000円からで、室内の確認や60分以上の窓開け・通気、通水をおこなう
- 分譲マンションの見回りも相談でき、建物の解体やねずみ・シロアリ駆除の相談も受ける
外からの確認が中心のAプランなら月額2,000円からで、写真付きの報告書も作ってもらえます。
※2026年10月27日時点
10位：中央企画株式会社｜管理作業の外注を一切禁止
（画像出典：https://www.chuo-net.co.jp/）
所在地 | 〒206-0033 東京都多摩市落合1丁目7-12 ライティングビル1F |
公式HP |
中央企画株式会社は、1978年（昭和53年）に東京都多摩市で創業した管理会社です。
不動産売却や相続対策、売買・賃貸の仲介、賃貸管理を、多摩市エリアを中心におこなっています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 管理作業の外注を一切禁止し、研修制度と管理作業のルールを徹底している
- 一戸建てのスタンダードプランは月1回約60分で屋外と室内を管理し、月額11,000円（税込）
- マンション管理に適した作業を揃えたマンション管理プランも用意
仕事や介護などで忙しく、自分で管理しきれない人も、大切な空き家の手入れをプロに任せられます。
※2026年10月27日時点
東京の留守宅管理・空き家管理に関するよくある質問（FAQ）
ここでは東京の留守宅管理・空き家管理について、よくある質問と回答をまとめました。
Q1. 留守宅管理と空き家管理は何が違いますか？
留守宅管理は転勤や入院などで一時的に空ける持ち家を、空き家管理は相続や住み替えなどで住む人がいなくなった家を、おもな対象にしています。
いずれ戻って住む家か、この先の使い道がまだ決まっていない家かで呼び方が分かれる、と考えるとわかりやすいでしょう。
なお、国の統計では、転勤・入院などで住む人が長く不在の住宅も空き家に数えられます。
東京都では、賃貸用・売却用・別荘などを除いた空き家が約21万4千戸あり、総住宅数の2.6%にあたります（※3）。
（※3）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」
Q2. 東京で空き家を管理せずに放っておくとどうなりますか？
手入れが行き届かない空き家は、市区町村から指導や勧告を受けることがあります。
2023年12月13日に施行された改正空家等対策特別措置法では、放っておくと「特定空家」になるおそれのある空き家を「管理不全空家」とし、市区町村長が指導・勧告できるようになりました。
勧告を受けた管理不全空家は、固定資産税の住宅用地特例（1/6などに減額）が外れます。
特定空家とは、周りに著しい悪い影響を及ぼす空き家のことです。
国土交通省の資料では、窓が割れた家が管理不全空家の例として示されています。
離れて暮らしていて家の様子を見に行けないなら、定期的な見回りを任せることが、こうした状態を防ぐ手立ての一つになるでしょう。
Q3. 東京で留守宅管理・空き家管理の会社を選ぶときは、何を確かめればよいですか？
まずは、物件の住所がその会社の対応エリアに入っているかを確かめましょう。
東京都は区部・多摩地区・島部からなるため、依頼する前に住所を伝えて問い合わせると確実です。
次に、見回りの範囲が建物の外だけか、室内の換気や通水まで含むかを比べます。
月に何回来てもらえるか、報告を写真やメールで受け取れるかも、離れて暮らす人には大切な点。
台風や大雨のあとに様子を見てもらえるかも、契約の前に聞いておくとよいでしょう。
▼不動産会社の選び方について詳しくはこちら
https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose
Q4. 転勤で空ける家を、留守のあいだだけ人に貸すことはできますか？
「定期借家契約（定期建物賃貸借）」を使えば、期間を決めて貸せます。
借地借家法第38条では、期間を決めた建物の賃貸借で、書面（電子的な記録を含む）で契約するときに限り、契約の更新をしないと定められます。
貸す側は、契約の前に、更新がなく期間の満了で終わることを書面で渡して説明しなければなりません。
この説明をしなかったときは、更新しないという定めが無効になります。
期間が1年以上なら、満了の1年前から6か月前までに、借りる人へ終了を知らせることも必要です。
戻る時期が決まっている転勤なら、その時期に合わせて期間を決めておくと、自宅へ戻る段取りを立てやすいでしょう。
Q5. 東京都で空き家について相談できる公的な窓口はありますか？
東京都は、空き家の相談を無料で受け付ける「東京都空き家ワンストップ相談窓口」を設けています。
2024年4月1日に開設された窓口です。
都内の空き家の持ち主のほか、相続や転居などで持つ見込みのある人とその関係者も相談できます。
都外にある空き家を持つ都民も対象です。
区市町村も空き家対策の担当窓口を置いており、連絡先は東京都の空き家情報サイトで調べられます。
管理会社を探すことに加えて、こうした公的な窓口で今後の方針を整理しておくのも一つの方法でしょう。
まとめ
東京で留守宅管理・空き家管理を任せられる会社は、23区の会社から狛江市や多摩市など多摩地域の会社まで、拠点も対応するエリアもさまざまです。
料金の設定も会社ごとに異なり、外からの見回りを中心にしたプランもあれば、室内の換気や通水、清掃まで含むプランもあります。
報告の受け取り方も、写真付きの報告書をメールで受け取る形や、専用ページで動画を見る形などに分かれます。
家を空ける理由や期間、物件のある場所に合わせて、自分に合った管理会社を選んでみてください。
編集：ｉｉｍｏｎ編集部
監修：後藤 博一
（株）ｉｉｍｏｎ取締役／AIO事業担当
不動産売買・賃貸仲介の現場経験を経て、業界向けのWebマーケティング支援やシステム開発に従事。2020年に（株）ｉｉｍｏｎの取締役CMOに就任する。不動産業界をtoB／toC両面から幅広く経験し、業界を俯瞰する立場から、不動産会社の選び方や正しい不動産取引について情報を発信している。
