【2026年11月】今勢いのある大阪でおすすめの賃貸不動産会社ランキング｜地元10選・大手5選 | 株式会社ｉｉｍｏｎ

大阪は、梅田や難波の都心部から北摂の住宅地、堺や泉州の郊外まで、街ごとに暮らしの雰囲気が変わる地域です。

とはいえ不動産会社の数も多く、部屋探しをどこに相談すればよいか迷う人も多いはずです。

総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査によると、大阪府にある民営借家（専用住宅）は1,331,600戸で、47都道府県のうち東京都についで2番目に多い数です。（※1）

選べる部屋が多いぶん、どの会社に相談するかで、紹介してもらえる物件も変わってきます。

この記事では、大阪で今勢いのある地元の賃貸不動産会社と、大手の賃貸不動産会社をご紹介します。

一人暮らし・ファミリー・エリア別のおすすめや、大阪府の家賃相場もまとめました。

読み終えるころには、自分の条件に合わせて、どの会社に部屋探しを相談すればよいかが見えてくるはずです。

（※1）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

大阪で今勢いのある地元の賃貸不動産会社ランキング10選

大阪でおすすめの地元の賃貸不動産会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。

おすすめは、大阪市・心斎橋を中心に、地域密着の不動産賃貸・売買・管理事業を展開する「ACE HOME心斎橋店　株式会社H&C」です。

※なお、本記事は一部の不動産会社のプロモーションを含みます。

順番に見ていきましょう。

※本記事はプロモーションを含みます

1位：ACE HOME心斎橋店　株式会社H&C

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（画像出典：https://www.acehome01.jp/）

所在地	〒542-0082 大阪市中央区島之内1丁目19番13号
電話番号	06-6243-7724
公式HP	https://www.acehome01.jp/

この会社に相談・依頼するこの会社に相談する

ACE HOME心斎橋店　株式会社H&Cは、大阪市・心斎橋エリアを中心に、大阪府下の物件情報や独自の売買ネットワークを持つ地域密着の総合不動産会社です。

大阪府内で心斎橋・南船場に「ACE HOME」2店舗を構え、賃貸・売買・管理をワンストップで手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

【賃貸の強み】

• 大阪市・心斎橋エリアを中心に、2,000件以上の賃貸物件情報を掲載（※2026年4月時点）
• インターネット上には掲載できない、心斎橋周辺の非公開物件も紹介可能
• 礼金0円・敷金礼金0円物件を多数取り扱い、初期費用を抑えた部屋探しができる
• 保証人なしでも入居可能な物件も数多く用意しており、急な転居や事情がある人でも安心して相談できる
• オンラインや郵送を活用し、お部屋探しから契約手続きまで来店不要で完結する
• クレジット決済や初期費用の分割払いに対応
• 新生活を応援する、家電の特別価格購入キャンペーンなども開催

▶お部屋探しをしたい方はこちら

【売買の強み】

• ファイナンシャルプランナー・提携弁護士事務所など各分野の専門家と連携し、売却に付随するさまざまな悩みに対応
• 地域に精通した情報や独自ネットワーク網で、希望通りの購入物件探しに対応
• 購入後のフォローや各種相談にも専門スタッフが対応

▶売却したい方はこちら

▶購入したい方はこちら

【管理の強み】

• 建物管理から入居者募集までワンストップで対応可能
• 豊富なネットワークで入居者募集に強い

▶管理を依頼したい方はこちら

「お客様ファースト」を徹底している同社は、Google口コミ212件・評価4.8（※）と、高い顧客満足度を実現しています。

大阪市内や心斎橋などのエリアに精通した地域密着の不動産会社で、お部屋探しや売却・管理の相談をしたいという方におすすめです。

（※出典：Googleマップ）

※2026年8月3日時点

💡iimon おすすめポイント

スタッフひとりひとりが「感動を与えるサービス業」という意識を持って接客しているので、初めてのお部屋探しや売買、賃貸管理、いずれも相談しやすい雰囲気があります。

大阪市内に2店舗を展開しており、地域の物件情報や売買ネットワークを持っているので、大阪での不動産取引を任せたい方にぴったりですよ。

（画像出典：https://www.aflo-net.co.jp/）

所在地	〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-12-14クオーツ心斎橋9F
公式HP	https://www.aflo-net.co.jp/

株式会社アフロは、2015年7月に設立された不動産会社です。

大阪市内に店舗を構え、賃貸と売買の仲介をおこなっています。

ファミリー向けの住まい探しは、完全予約制・完全個室の「アフロファミリーサロン」で相談できます。

同社の特徴は以下のとおりです。

• ビデオ通話で物件の画像や資料を見ながら、自宅にいたまま担当者に相談できる
• 担当者が物件へ行き、ビデオ通話で室内や眺めを見せてくれるオンライン内見がある
• 契約前の大切な説明（重要事項説明）をビデオ通話で受け、契約書類は郵送で届く

問い合わせから契約までをITと郵送で進められるため、自宅にいながら部屋探しを終えられます。（※一部来店が必要な場合あり）

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.forus-and.co.jp/）

所在地	〒530-0003 大阪府大阪市北区堂島1-6-20 堂島アバンザ10F
公式HP	https://www.forus-and.co.jp/

株式会社フォーラス＆カンパニーは、平成9年7月1日に設立された不動産会社です。

大阪市北区堂島に本社を置き、大阪市北区や吹田市で「エイブルネットワーク」の店舗を運営しています。

賃貸の仲介のほか、不動産の管理や売買も手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 創業から47,000件以上の部屋探しを手伝ってきた実績がある
• 学生向けマンションから単身・ファミリー向けの賃貸住宅、店舗・オフィスまで扱っている
• オンラインでの重要事項の説明や内覧、接客を取り入れている

エイブルネットワークの加盟店や物件のオーナーとのつながりがあるため、新しい物件の情報をいち早く届けてもらえるでしょう。

※2026年10月12日時点

（画像出典：https://www.fudousan-takase.jp/）

所在地	〒542-0066 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号
公式HP	https://www.fudousan-takase.jp/

タカセ不動産株式会社は、昭和51年8月に設立された不動産会社です。

賃貸仲介とあわせて、売買やリフォーム事業も手がけています。

大阪府内には、大阪本店・高槻店・泉佐野店・大阪南森町店の4店舗を構えています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 賃貸の契約件数は1年間で1,557件（※全店での過去4期の平均）
• 大阪南森町店は、JR大阪天満宮駅と南森町駅から歩いて1分の場所にある
• 公式HPの来店予約フォームで、来店の日時を第2希望まで選んで申し込める

予約フォームでは現地案内の希望も選べるため、来店とあわせて物件の見学も頼めます。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.seito-jp.com/）

所在地	〒560-0023 大阪府豊中市岡上の町3-7-1 TAOビルディング6F
公式HP	https://www.seito-jp.com/

株式会社成都不動産は、1998年2月に設立された不動産会社です。

大阪市内と北摂地域を基盤に、ミニミニのフランチャイズ店などで賃貸物件を紹介しています。

江坂店や阪急十三店、梅田店など、大阪府内の店舗で部屋探しの相談ができます。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 来店予約のときに希望の条件を入れておけば、当日の物件案内を滞りなく受けられる
• 池田店では、池田市から兵庫県の川西市・宝塚市・伊丹市までの物件をあつかう
• 江坂店と阪急十三店では、来店しなくても部屋を見られるオンライン内見に対応

転勤などで遠くから部屋を探す人も、オンライン内見を使えば、お店へ行かずに部屋の様子を確かめられるでしょう（※江坂店・阪急十三店で対応）。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.lakia-umeda.com/）

所在地	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3-100 大阪駅前第三ビル1階
公式HP	https://www.lakia-umeda.com/

株式会社LAKIAエステートは、「LAKIA不動産」の名前で、大阪梅田本店・天王寺店・阿波座店・野田阪神店・京橋店の5店舗を運営しています。

大阪梅田本店では、大阪市北区・福島区を中心に、大阪市内のマンションやアパート、戸建ての賃貸情報を扱っています。

同店の特徴は以下のとおりです。

• 従業員が希望の物件へ行き、室内を中継するオンライン内見を使える
• 予約制のナイター営業をおこない、19時以降もお部屋探しの相談ができる
• 問い合わせ欄に女性の従業員を希望すると書けば、最初の対応からすべて女性が受け持つ

内見だけでなく、重要事項説明などの手続きもオンラインで進められるため、お店へ行くのが難しい人でも引っ越しまでたどり着けるでしょう。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.kyoshinnet.com/）

所在地	〒564-0063 大阪府吹田市江坂町1-17-23 江坂Mビル6F
公式HP	https://www.kyoshinnet.com/

株式会社キョウシンは、昭和51年3月に設立された不動産会社です。

吹田市・豊中市・守口市などの北摂地域と大阪市内で、賃貸の仲介などを手がけています。

江坂本店をはじめ大阪府内に6店舗を構え、賃貸仲介の実績は10万件を超えました。

同社の特徴は以下のとおりです。

• オンライン内見や郵送での契約に対応し、来店の回数をおさえて部屋探しを進められる（※一部の物件・店舗は利用不可）
• 従業員が選んだ単身・新婚・ファミリー向けの特集から、暮らし方に合う物件を探せる
• 豊中市や吹田市などの小学校区を選んで、その校区内の物件を探せる

希望の条件が決まりきっていない段階でも、どんな暮らし方をしたいかを従業員にそのまま伝えて相談できます。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.renthome.co.jp/）

所在地	〒583-0024 大阪府藤井寺市藤井寺1丁目2-24
公式HP	https://www.renthome.co.jp/

株式会社レントホームは、平成10年3月13日に設立された不動産会社です。

藤井寺市に本社を置き、賃貸の仲介や賃貸住宅の管理、売買の仲介などを手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 敷金・礼金0円やペット可、貸家・戸建て、デザイナーズなど、条件ごとの特集から部屋を探せる
• 引っ越しやインターネット回線の取り次ぎなど、入居に関わるサービスもおこなっている
• 部屋を探す人だけでなく、物件を持つオーナーからの相談も受け付けている

布施・小阪・八尾・藤井寺に店舗があるため、これらの駅の周辺で部屋を探したいときにおすすめです。

※2026年10月12日時点

（画像出典：https://axio-estate.co.jp/）

所在地	〒530-0013 大阪府大阪市北区茶屋町4番18号
公式HP	https://axio-estate.co.jp/

アクシオエステート株式会社は、平成25年5月に設立された不動産会社です。

大阪市北区茶屋町に本社を置き、梅田茶屋町や新大阪北などで賃貸の店舗を運営しています。

賃貸の仲介のほか、売買の仲介や注文住宅、賃貸管理、リフォーム、不用品の回収も手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 一人暮らしや二人暮らし、ファミリー、学生向けなど、暮らし方ごとに部屋を探せる
• 新築・築浅やペット可、敷金・礼金0円など、こだわりの条件からも探せる
• LINEを使って、来店する前に空室の確認や初期費用の見積もりを頼める

梅田茶屋町店では、大阪梅田の賃貸マンションを中心に、中津や天満、南森町など北区周辺の部屋を紹介してもらえるでしょう。

※2026年10月12日時点

（画像出典：https://atorifu.net/）

所在地	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100号 大阪駅前第3ビル1F 68号
公式HP	https://atorifu.net/

株式会社アトリフは、平成4年10月22日に設立された不動産会社です。

大阪駅前第3ビルにある「アトリフ梅田店」でお部屋探しを受け付けています。

大阪市北区・福島区・都島区・西区・中央区を中心に、大阪市内の全域を対象として賃貸物件を紹介しています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 大阪府内の物件であれば、どの物件も仲介手数料が0円（無料）になる
• 一人暮らし・カップル・ファミリー・ペット可など、条件ごとの特集から部屋を選べる
• 年中無休（※年末年始を除く）で、9時30分から18時30分まで店を開けている

自社の物件に限らず、ほかの会社が募集している物件も仲介手数料無料で案内してもらえます。

※2026年10月6日時点

大阪でおすすめの大手賃貸不動産会社ランキング5選

大阪でおすすめの大手の賃貸不動産会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。

順番に見ていきましょう。

（画像出典：https://www.century21.jp/）

所在地	〒107-0061 東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
公式HP	https://www.century21.jp/

株式会社センチュリー21・ジャパンが展開するセンチュリー21は、本部が直営店を持たず、すべての店舗を独立自営の加盟店が運営するフランチャイズです。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 賃貸物件をエリアや沿線から探せるうえ、エアコン付きなどのこだわり条件でも絞り込める
• 店舗検索では、取扱業務の「賃貸仲介」や「20時まで営業」といった条件で店舗を選べる
• 顧客の希望に誠心誠意耳を傾け、地域に密着した視点で住まいを提案することを約束している

「こんなエリア、こういう部屋に住みたい」という希望に合わせて、大阪府内の賃貸物件探しを手伝ってもらえます。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.able.co.jp/）

所在地	〒107-0051 東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビル
公式HP	https://www.able.co.jp/

株式会社エイブルが展開するエイブルは、賃貸仲介を中心に事業をおこなう、お部屋探しのブランドです。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 相談から内見、契約手続きまで自宅でできる「エイブルオンラインシステム」を導入している（※対応店舗のみ）
• 成約した物件の広告掲載を自動で止めるなど、誤解を招かない広告や、誠実な企業活動のための取り組みを全社でおこなっている
• 学生を対象に、仲介手数料を割り引く「学生割引制度」を用意している（※一部の店舗を除く）

オンライン相談に対応している店舗であれば、現地へ足を運ぶのが難しい人でも、自宅にいながら部屋探しができます。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.pitat.com/）

所在地	〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4階
公式HP	https://www.pitat.com/

ピタットハウスネットワーク株式会社が展開するピタットハウスは、加盟店によるフランチャイズで運営される不動産のブランドです。

加盟店はそれぞれ独立自営で、各店舗の責任のもとで運営されています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 希望の条件を入力して待つだけで物件を紹介してもらえる「賃貸希望物件リクエスト」がある
• 来店せずに相談から案内、申込み、契約まで進められる「Web接客サービス」がある（※導入店舗のみ）
• 夢なびVISAカードの家賃払い「家賃deポイント」が貯まる（※対象物件のみ、指定保証会社への加入要）

エリアに詳しい従業員が、理想の暮らしを叶える住まい探しに寄り添ってくれるでしょう。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://www.homemate.co.jp/）

所在地	〒460-0002 名古屋市中区丸の内ニ丁目1番33号 東建本社丸の内ビル
公式HP	https://www.homemate.co.jp/

東建コーポレーション株式会社が展開するホームメイトは、賃貸マンションや賃貸アパートの仲介をおこなうブランドです。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 問い合わせから内見、入居申込み、契約まで来店せずオンラインで進められる（※対応店舗のみ）
• 運営元の東建コーポレーションが設計・建築・管理する「ホームメイトオリジナル」の物件を探せる
• 一人暮らし向けやファミリー・子育て向けなど、暮らし方に合わせた条件から物件を探せる

Webサイト、メール、電話だけでなく、ホームメイトアプリからも物件検索や問い合わせができます。

※2026年10月6日時点

（画像出典：https://minimini.jp/）

所在地	〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-3
公式HP	https://minimini.jp/

株式会社ミニミニが展開するミニミニは、賃貸物件の仲介を手がける、お部屋探しのブランドです。

ミニミニは直営店とFC店で店舗を展開しており、大阪府内の店舗はすべてFC店です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 家具・家電付きの物件や、敷金・礼金0円の物件を多く用意している（※FC店は直営店と商品が異なる場合あり）
• サイトでは、ファミリー向けや新婚・カップル向け、セキュリティ重視などの特集から物件を探せる

家具・家電付きの部屋は新生活をすぐに始められるため、初めての一人暮らしや転勤で引っ越す人に向いています。

※2026年10月6日時点

大阪で一人暮らしにおすすめの賃貸不動産会社

一人暮らしの部屋探しでは、家賃を抑えながら、駅からの近さや部屋の広さとのバランスを取ることが大切です。

ここでは、地元ランキングで紹介した会社のうち、一人暮らしの賃貸物件探しにおすすめの不動産会社を紹介します。

ACE HOME心斎橋店の公式HPには、心斎橋・大阪市の一人暮らし向けの賃貸物件を集めた特集ページがあります。

特集では、ワンルームや1Kは家賃を抑えやすく、1DKや1LDKなら自炊やテレワークのスペースにゆとりが生まれるなど、間取りの選び方も紹介しています。

物件はワンルームから1LDKまでの間取りで絞り込まれており、駅からの距離や、ペット可・女性限定といった条件でも絞り込めます。

初めての一人暮らしで、どの広さの部屋にするか迷っている人に向いています。

※2026年10月6日時点

LAKIA不動産大阪梅田本店の公式HPには、一人暮らし向けの特集ページがあり、人気の1R〜1LDKの部屋を希望の条件で探せます。

女性の一人暮らし向けの特集では、防犯や周辺環境などの条件から、女性向けの物件を探せます。

学生専用の窓口もあり、学生の生活スタイルに合った物件を紹介してもらえるほか、学生の引っ越しには特典が付きます。

進学や就職をきっかけに一人暮らしを始めたい人に向いているでしょう。

※2026年10月6日時点

アトリフ梅田店の公式HPには、大阪の一人暮らし向けの賃貸物件を集めた特集ページがあり、1ルームから1LDKまでの部屋を探せます。

自社の物件だけでなく、ほかの会社の物件も、すべて仲介手数料無料で案内しています。

保証人なしや敷金・礼金0円、学生向けマンションといった物件も扱っています。

仲介手数料がかからないぶん、初期費用を抑えて一人暮らしを始めたい人に向いているでしょう。

※2026年10月6日時点

大阪でファミリーにおすすめの賃貸不動産会社

家族で住む部屋は、広さや間取りに加えて、学校や買いもののしやすさまで考えて選ぶ必要があります。

ここでは、地元ランキングで紹介した会社のうち、ファミリー向けの賃貸物件探しにおすすめの不動産会社を紹介します。

アフロの公式HPには、大阪市内のファミリー向けの賃貸物件を集めた特集ページがあります。

ファミリー向けの住まい探しは、「アフロファミリーサロン」で相談できます。

サロンは完全予約制・完全個室で、物件の情報を紹介するだけでなく、家族の将来を見据えた提案をしています。

ほかの人を気にせず、落ち着いて住み替えの相談をしたい家族に向いているでしょう。

※2026年10月6日時点

成都不動産の公式HPには、大阪市内や大阪府下の学校の通学区域をまとめた一覧があります。

区ごとの小学校区の一覧では、学校名をクリックすると、その校区を指定して物件をリクエストできます。

校区の表は2020年3月時点のデータのため、最終的には役所や教育委員会、学校への確認を求めています。

子どもの通う学校を変えずに住み替えたい家族に向いています。

※2026年10月6日時点

キョウシンの公式HPには、学校や買いもの、収納も重視したファミリー向けの物件特集があります。

「学校区エリアで物件の検索」として、豊中市・吹田市・守口市・門真市・摂津市と、大阪市の淀川区・東淀川区・西淀川区の小学校区の一覧を載せています。

一覧には、小学校ごとに、その校区に入る町名が書かれています。

子どもの小学校区を決めてから部屋を探したい家族に合うでしょう。

※2026年10月6日時点

大阪のエリア別におすすめの賃貸不動産会社

住みたいエリアが決まっているなら、その近くに店舗を構える会社に相談すると、内見の移動も少なく済みます。

ここでは、地元ランキングで紹介した不動産会社を、府内の店舗の場所で分けてご紹介します。

大阪市の中心部で部屋を探すなら、次の会社が店舗を構えています。

梅田や心斎橋で働く人や、都心の駅近くに住みたい人は、まずこのエリアの会社から当たってみましょう。

※2026年10月6日・10月12日時点

北摂エリアで部屋を探すなら、次の会社が店舗を構えています。

豊中市・吹田市・高槻市・茨木市は大阪府内でも家賃が高い傾向にあり、平均で月7万円を超えます。（※大阪府の家賃相場については、後の章で詳しく解説しています。）

地元の物件を扱う会社に、予算に合う部屋を相談してみましょう。

※2026年10月6日・10月12日時点

東大阪市や八尾市、藤井寺市には、次の不動産会社の店舗があります。

※2026年10月12日時点

高槻市や泉佐野市で部屋を探すなら、次の不動産会社が店舗を構えています。

※2026年10月12日時点

大阪府の家賃相場｜月63,912円

ここからは、総務省のデータをもとに、大阪で部屋を借りるときの家賃相場を見ていきます。（※2）

（※2）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（政府統計の総合窓口 e-Stat）

まずは、大阪府の家賃を全国の平均と比べます。

大阪府の民営借家（専用住宅）の1か月当たり家賃は、平均63,912円です。

大阪府の平均は全国より907円低い一方、大阪市は65,412円で、全国の平均を593円上回ります。

大阪市には、府内の民営借家のおよそ半分にあたる656,300戸が集まっています。

都心に近い部屋を探すなら、府の平均より少し高めに予算を見ておくとよいでしょう。

同じ大阪府内でも、住むエリアによって家賃の水準は大きく変わります。

主な市ごとの平均を並べると、次のとおりです。

豊中市・吹田市・高槻市・茨木市の北摂の4市は、平均が7万円を超えています。

豊中市と東大阪市の差は19,345円です。

大阪市の24区でも、天王寺区の79,256円から西成区の49,365円までは、29,891円の開きがあります。

通勤・通学の行き先が決まっているなら、沿線の市や区を比べると、予算に合う部屋が見つかりやすくなります。（※3）

（※3）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

ここからは、部屋の広さごとの家賃を見ていきます。

まずは、一人で住むことの多い広さです。

29m²以下は府内の民営借家の39.6%を占め、戸数がいちばん多い区分です。

30〜49m²との差は14,889円で、広さの区分が1つ上がるだけで毎月の負担が1万5千円近く増えます。

家賃を5万円前後に抑えたいなら、候補は29m²以下の部屋が中心になるでしょう。

大阪市に絞ると、29m²以下の平均は51,540円です。（※4）（※5）

（※4）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第130-2表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

（※5）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第130-1表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

続いて、家族で住む広さです。

70〜99m²の平均は87,822円で、50〜69m²より8,361円高い水準です。

一方で、100〜149m²と150m²以上は、70〜99m²より低くなっています。

ただしこの2つの区分は合わせて41,000戸と、府内の民営借家の3%ほどしかありません。

ファミリーで予算を考えるときは、70〜99m²の87,822円を目安にするとよいでしょう。（※6）（※7）

（※6）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第130-2表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

（※7）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第130-1表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

家賃とは別に、毎月かかるお金も押さえておきましょう。

大阪府の民営借家では、1か月当たりの共益費・管理費が平均4,277円です。

全国の平均3,192円より1,085円高く、大阪市では4,979円になります。

大阪府の家賃相場63,912円にこの4,277円を足すと、68,189円です。

ただし、共益費や管理費がまったくかからない住宅もあります。

気になる物件が見つかったら、家賃と合わせた毎月の支払額を確認しましょう。（※8）（※9）

（※8）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-3表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

（※9）出典：総務省｜「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

大阪で賃貸不動産会社を選ぶときのポイント

大阪では、同じ府内でも市や区によって家賃の水準や部屋の広さの傾向が異なります。

そのため、部屋探しを相談する会社は、自分の条件に合うかどうかで選ぶことが大切です。

ここでは、賃貸の不動産会社を選ぶときに確かめておきたいポイントを4つ紹介します。

• 住みたいエリアに店舗があるか
• 自分の暮らし方に合う物件を扱っているか
• 来店しなくても手続きを進められるか
• 地元の会社と大手を使い分けられるか

順番に見ていきましょう。

まず確かめたいのは、住みたいエリアの近くに店舗があるかどうかです。

店舗から物件までの距離が近ければ、内見の移動にかかる時間を短くできます。

通勤・通学の行き先が決まっている人は、その沿線に店舗を構える会社から当たると、候補を絞りやすくなるでしょう。

次に、自分の暮らし方に合う物件を扱っているかを確かめましょう。

一人暮らし向けの1Rや1Kが中心の会社もあれば、ファミリー向けの広い部屋や学生向けの物件に力を入れている会社もあります。

ペット可や保証人なしといった条件がある人は、その条件で物件を探せるかを最初の問い合わせで伝えておくと話が早く進みます。

遠方から大阪へ引っ越す人や、仕事で店舗に行く時間を取りにくい人は、来店しなくても進められるかを確かめておきましょう。

会社によっては、オンライン内見や、オンラインでの重要事項説明、契約書の郵送に対応しています。

どこまでを来店なしで進められるかは会社ごとに違うため、問い合わせのときに確かめておきましょう。

最後に、大阪に本社を置く地元の会社と大手の特徴を知っておくと、相談先を選びやすくなります。

地元の会社は、店舗のあるエリアに絞って物件を紹介していることが多く、その街での部屋探しを相談しやすいでしょう。

大手は大阪府内に多くの店舗を構えているため、住むエリアがまだ決まっていない段階でも、近くの店舗に相談しやすいはずです。

両方に声をかけて、紹介される物件や対応を比べてみるのも一つの方法です。

大阪の賃貸不動産会社に関するよくある質問（FAQ）

ここでは大阪の賃貸不動産会社について、よくある質問と回答をまとめました。

部屋を借りる人が払う仲介手数料の上限は、原則として家賃1か月分の0.55倍です。

ただし、不動産会社が仲介の依頼を受けるときに入居者の承諾を得ていれば、家賃1か月分の1.1倍まで受け取れます。

この1.1倍は、オーナーと入居者の双方から受け取る手数料を合わせた上限でもあります。（※10）

上限の額は、宅地建物取引業法にもとづいて国土交通大臣が定めるものです。

不動産会社には、その額を事務所ごとに見やすい場所へ掲示する決まりもあります。（※11）

申し込みの前に、仲介手数料がいくらになるのかを見積もりで確かめておくとよいでしょう。

（※10）出典：国土交通省｜宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方

（※11）出典：e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法

敷金は退去のあとに精算して戻るお金、礼金は戻らないお金という違いがあります。

民法では、敷金を、家賃の支払いなどを担保するためにオーナーへ預けるお金と定めています。

部屋を明け渡したあと、未払いの家賃などを差し引いた残りの額が入居者へ返される仕組みです。（※12）

一方、礼金は、契約が終わってもオーナーから入居者へ返されないお金にあたります。（※13）

敷金・礼金の有無や額は、物件の条件の一つです。

ほかの初期費用とあわせて、契約の前に内訳を書面で確かめておきましょう。

（※12）出典：e-Gov法令検索｜民法

（※13）出典：国土交通省｜宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方

大阪府への引っ越しは、3月と4月に集中しています。

2025年に、ほかの都道府県から大阪府へ転入した人は18万4,232人でした。

このうち3月は3万9,267人、4月は2万5,825人で、2か月で年間の約35％を占めます。

3月の転入者数は、1月の1万971人の3倍を超えました。

大阪府内での移動も、3月は3万288人と、1月の1万7,591人を大きく上回っています。（※14）

この時期は部屋を探す人も多くなると見られるため、春に入居したい場合は早めに不動産会社に相談し始めるとよいでしょう。

入居の時期をずらせるなら、5月以降に探すことも一つの方法です。

（※14）出典：総務省｜「住民基本台帳人口移動報告 2025年（令和7年）結果」表番号7-1（政府統計の総合窓口 e-Stat）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

借りる部屋や契約の条件のうち大切な点について、契約が成立する前に宅地建物取引士から受ける説明です。

宅地建物取引業法は、不動産会社が宅地建物取引士に、その内容を書いた書面を渡して説明させるよう定めています。

説明のときには、宅地建物取引士が宅地建物取引士証を示さなければなりません。

書面には、宅地建物取引士の記名も必要です。（※15）

説明を聞いたうえで、契約するかどうかを決める流れになります。

わからない言葉や納得できない点があれば、その場で質問してから契約へ進みましょう。

（※15）出典：e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法

国土交通省の「宅地建物取引業者 検索」で、会社名や免許番号から調べられます。

この検索には、国土交通大臣と都道府県知事が免許をした会社の情報が載っています。（※16）

宅地建物取引業法では、事務所を大阪府内だけに置く会社は大阪府知事、2つ以上の都道府県に置く会社は国土交通大臣の免許を受ける決まりです。

免許の有効期間は5年で、続けて営業するには更新を受けなければなりません。（※17）

会社が示している免許番号と検索の結果が合っているかを見比べておくと、相談先を決める材料の一つになるでしょう。

（※16）出典：国土交通省｜宅地建物取引業者 検索

（※17）出典：e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法

▼不動産会社の選び方について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose

まとめ

大阪は、梅田や難波の都心部から北摂・東大阪・堺まで、エリアによって家賃の水準も部屋の広さの傾向も変わる地域です。

今回紹介した地元の会社と大手の会社は、店舗を構えるエリアも、一人暮らし向けやファミリー向けといった案内の仕方も、会社ごとに異なります。

まずは住みたいエリアと予算、部屋の広さを決めてから、条件に合う会社を選んでみましょう。

気になる会社が見つかったら、来店予約やオンラインでの相談から始めてみてください。