久留米の家賃相場は？予算6万円で選べる部屋は市内の約7割

久留米で部屋を探し始めると、まず気になるのが家賃の相場です。

ただ、調べてみると同じ市内の相場としていくつもの数字が並び、どれを基準に予算を組めばよいのか決めきれません。

総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（令和5年10月1日現在）によると、福岡県久留米市にある民営借家（専用住宅）45,470戸の1か月当たり家賃は、平均50,932円です（※1）（※2）。

注目するのは平均額ではなく、家賃ごとの戸数です。

出せる額を6万円までとするか8万円までとするかで、候補の数は大きく変わります。

この記事では、以下について解説していきます。

• 久留米市の家賃が全国・福岡県・近隣の市とどれだけ違うか
• 出せる家賃を決めたとき候補がどれだけあるか
• 部屋の広さごとに家賃がどう変わるか
• 同じ年収帯の世帯がいくら払っているか

また、記事の最後では、久留米の家賃がこの5年でどれだけ動いたかも紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

（※1）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（統計表ID 0004021479）

（※2）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（統計表ID 0004021453）

久留米の家賃相場｜全国より13,887円低い月50,932円

まず、久留米で部屋を借りるときの予算の出発点になる額を確かめましょう。

参考にするのは、総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査です。

福岡県久留米市の民営借家（専用住宅）45,470戸を集計した値を使います（※3）。

（※3）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（統計表ID 0004021453）

ここでは、久留米市の家賃を全国や福岡県と比べます。

家賃の差がわかると、自分の予算をどこに置けばよいかの基準が決まります。

福岡県久留米市の民営借家（専用住宅）の1か月当たり家賃は、平均50,932円です。

全国と福岡県の平均を並べると、次のとおりです。

※戸数の公表単位は、全国と福岡県が100戸、久留米市が10戸です（※4）。

久留米市は福岡県の平均より4,778円低く、全国の平均とは13,887円の差があります。

ほかの地域から久留米に移るなら、この差が予算を考えるときの一つの目安になります。

ただし今住んでいる地域の家賃水準によって差は変わるので、そのまま引いた額が自分の予算になるとはかぎりません（※4）（※5）。

この50,932円には、もう一つ押さえておきたい性質があります。

これはいま入居している住宅も含めた民営借家全体の平均で、いま募集されている部屋だけを集めた数字ではありません。

長く住み続けている人の家賃も入るため、物件情報で見る家賃とは範囲が違います（※5）。

（※4）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（統計表ID 0004021453）

（※5）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（統計表ID 0004021479）

そのうえで、近隣の市の家賃も並べます。

引っ越し先を決めるときに引き比べるのは全国平均ではなく隣の市なので、市ごとの額を見ておきましょう。

同じ調査は市区町村ごとの値も公表しています（※6）。

福岡市に通える範囲で住まいを探しているなら、久留米市の平均は福岡市より8,255円低い水準です。

同じ額を家賃に充てるなら、久留米では選べる部屋の幅が広がります。

一方で、久留米市より低い市も近隣にあります。

通勤先と生活圏を決めたうえで、どの市を候補に入れるかを考えてください（※6）。

（※6）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（統計表ID 0004021479）

次に、家賃以外に毎月かかるお金を押さえておきましょう。

共益費・管理費を見落とすと、予算どおりの部屋を選んだつもりでも、実際の支払いが予算を超えることがあります。

久留米市の民営借家では、1か月当たりの共益費・管理費が平均2,263円です。

家賃50,932円にこの2,263円を足すと、53,195円になります。

ただし共益費は物件ごとの差が大きく、まったくかからない住宅もあります。

候補の物件では、家賃と別に金額を確かめてください。

予算を組むときは、家賃の上限に2千円ほど上乗せした額で考えておきましょう（※7）（※8）。

（※7）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（統計表ID 0004021479）

（※8）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-3表（統計表ID 0004021437）

久留米で家賃7万円は高い？予算6万円で約7割が候補

結論から言うと、久留米では出せる家賃を決めた時点で、候補になる部屋の数もほぼ決まります。

久留米市の平均が5万円台とわかっただけでは、自分が考えている7万円が高いのか低いのかまで判断できません。

家賃ごとの戸数と、7万円という額の位置づけを順に見ていきましょう。

そこで、市内の民営借家が家賃ごとに何戸ずつあるのかを押さえます。

全体の散らばりがわかると、予算をいくらに置いたとき候補が何割になるのかを見通せます。

久留米市の民営借家45,470戸を家賃で分けると、大部分が2万円から8万円未満に集まります。

※割合は民営借家45,470戸に対する値です。

2万円未満には家賃0円の120戸を含みます。

公表値が10戸単位で丸められているため、階級の合計は45,460戸になり、総数と10戸の差が出ます。

累計は端数処理前の値から出しているので、割合を足した数と0.1ポイントずれる行があります（※9）。

ここから、予算ごとに候補がどれだけ増えるかがわかります。

家賃が6万円未満の住宅は31,400戸で、市内の民営借家のおよそ7割です。

8万円未満まで広げると42,660戸になり、9割を超えます。

8万円以上は合わせて2,690戸しかないため、予算をそれ以上に上げても候補はほとんど増えません（※9）。

（※9）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（統計表ID 0004021453）

さらに、7万円という額が市内のどこに入るのかを確かめます。

同じ価格帯に何戸あるかがわかれば、その予算で探せるかどうかを判断できます。

7万円は、6万〜8万円未満のまとまりに入る額です。

このまとまりには11,260戸があり、市内の民営借家のおよそ4戸に1戸にあたります。

物件を見に行く前に、自分が出せる額を1つ決めておきましょう。

その額を6万円から8万円の間で動かすかどうかで、見に行ける物件の数は大きく変わります（※10）。

（※10）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-1表（統計表ID 0004021453）

久留米の家賃は広さ別6区分｜予算6万円なら50〜69m²が射程

ここからは、自分で決めた予算でどれだけの広さの部屋に手が届くのかを確かめましょう。

広さの見当がつくと、物件情報を見たときに家賃が高いか安いかを自分で判断できます。

手がかりに使うのは間取りではなく、延べ面積の6区分です。

住宅・土地統計調査の調査事項に間取りがなく、部屋の大きさに関わるのは「居住室の数及び広さ」と「床面積」の2つだからです（※11）。

なお、この調査は市区町村を集計の単位としているため、市内の地区別や駅別の家賃は公表されていません。

物件情報には専有面積が載っているので、候補の部屋と照らし合わせながら見ていきましょう。

（※11）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の概要」

はじめに、一人で住む広さから見ていきます。

延べ面積の区分が1つ違うだけで毎月の負担は大きく変わるので、どこで線を引くかが予算に直結します。

久留米市の民営借家を延べ面積で分けると、小さい側の3区分の家賃と戸数はこうなります（※12）（※13）。

• 29m²以下：35,851円（11,950戸）
• 30〜49m²：50,134円（12,140戸）
• 50〜69m²：58,112円（15,740戸）

29m²以下と30〜49m²の差は、14,283円です。

50〜69m²は市内の民営借家でいちばん戸数が多い区分で、全体の3割を超えます。

先ほど見た家賃ごとの戸数と重ねてみましょう。

家賃6万円までと決めた人なら、平均で見るかぎり50〜69m²の部屋まで射程に入ります。

4万円までに抑えるなら、候補は29m²以下が中心です（※12）。

（※12）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第130-2表（統計表ID 0004021532）

（※13）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第130-1表（統計表ID 0004021543）

続いて、家族で住む広さを見ていきます。

広い部屋は、延べ面積が増えるほど家賃も上がるとはかぎりません。

広さだけで見当をつけると、予算を読み違えます。

広い側の3区分も見ておきます。

• 70〜99m²：66,880円
• 100〜149m²：54,097円
• 150m²以上：70,935円

100〜149m²は、1つ下の70〜99m²より低い水準です。

ただしこの区分は1,010戸、150m²以上は320戸しかなく、2つ合わせても市内の民営借家の3%に届きません（※14）。

戸数の少ない区分は、わずかな物件で平均が動きます。

広さと家賃が並んで上がるのは70〜99m²までで、それより広い区分の平均は予算の目安に使えません（※14）（※15）。

（※14）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第130-1表（統計表ID 0004021543）

（※15）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第130-2表（統計表ID 0004021532）

久留米の年収別家賃｜200万〜700万円未満の家賃差は月1万1,500円

予算の上限は、自分の年収からも確かめられます。

同じ収入帯の世帯が実際に払っている額がわかれば、いくらまで出せるかの見当をつけやすいので、自分の年収に近い階級を確かめておきましょう。

ただし、ここで取り上げる数値だけは集計の範囲が変わります。

公営の借家や給与住宅も含めた借家（専用住宅）全体の集計で、久留米市の53,090戸が母数です（※16）（※17）。

世帯の年間収入の階級ごとに、1か月当たり家賃を並べます。

• 200〜300万円未満：45,702円
• 300〜400万円未満：49,650円
• 400〜500万円未満：52,722円
• 500〜700万円未満：57,228円

年収200万円台の世帯と、年収500万〜700万円未満の世帯を比べると、払っている家賃の差は月1万1,500円ほどにとどまります。

年収200万円から700万円未満までの範囲では、階級が上がっても平均の家賃はゆるやかにしか上がりません。

自分の年収に近い階級を、予算の上限を決めるときの目印にしてください（※16）（※17）。

（※16）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第115-2表（統計表ID 0004021482）

（※17）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第115-1表（統計表ID 0004021439）

久留米の家賃はこの5年で1,894円上がっている

最後に、久留米市の平均家賃水準がどう動いてきたかを確かめます。

部屋探しを急ぐかどうかの判断に関わるため、事前に把握しておきましょう。

前回の平成30年調査では、久留米市の民営借家の1か月当たり家賃は49,038円でした。

令和5年の50,932円と比べると、5年間で1,894円上がっています。

全国と福岡県の動きを並べると、次のとおりです。

• 全国：60,863円 → 64,819円
• 福岡県：53,289円 → 55,710円
• 久留米市：49,038円 → 50,932円

久留米市の上がり幅は、全国や福岡県より小さくとどまりました。

1年あたりにならすと400円弱です。

5年単位で見るかぎり、予算を大きく組み直すほどの上がり方ではありません。

ただしこの調査は令和5年10月1日現在の状況で、その後の動きは含みません（※18）（※19）。

（※18）出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2-2表（統計表ID 0004021479）

（※19）出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」第113-2表（statInfId 000031865880）

まとめ

久留米で部屋を探すなら、まず決めたいのは出せる家賃の額です。

市内の民営借家は2万円から8万円未満に集まっているので、この額を決めた時点で、見に行く物件の数はほぼ決まります。

6万円までなら市内の民営借家のおよそ7割、8万円まで上げれば9割を超える部屋が候補に入ります。

8万円より上げても、候補はほとんど増えません。

予算を動かす意味があるのは、6万円から8万円までの間です。

額を決めたら、次に見るのは物件情報の専有面積です。

広さの区分がわかれば、見に行く前に家賃の見当がつきます。

共益費を足すのを忘れずに、候補を絞っていきましょう。