東京都は23区と多摩地域、島嶼部からなり、総務省が公表している資料によると、総住宅数は820万1,000戸にのぼります（※1）。
空き家率は10.9%で、全国平均の13.8%を下回る水準です（※1）。
また財務局が公表した令和8年地価公示では、都内の住宅地の対前年平均変動率は6.5%のプラスとなり、5年連続で上昇しました（※2）。
賃貸需要が動き続けるエリアだからこそ、管理を任せる会社選びは慎重に進めたいところ。
そこでこの記事では「東京都で今勢いのある賃貸管理会社」を紹介します。
この記事を読むと、東京都であなたにあった賃貸管理会社がみつかりますよ。
（※1）出典：総務省｜令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果
（※2）出典：財務局｜令和8年 地価公示価格（東京都分）の概要
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※2026年4月時点・シリーズいずれかの利用経験がある店舗数（トライアル込）
目次
東京都で今勢いのあるおすすめの賃貸管理会社ランキング10選
東京都でおすすめの賃貸管理会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。
ランキング | 会社名 |
1位 | |
2位 | |
3位 | |
4位 | |
5位 | |
6位 | |
7位 | |
8位 | |
9位 | |
10位 |
順番に見ていきましょう。
1位：大和リビング株式会社
（画像出典：https://www.daiwaliving.co.jp/）
所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目11番3号 |
公式HP |
大和リビング株式会社は、大和ハウスグループの一員として賃貸住宅の管理・運営を手がける賃貸管理会社です。
2026年3月末時点で、約70万戸の賃貸物件を管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 新築の賃貸住宅を一括借上げし、空室や滞納の有無にかかわらず毎月一定額の賃料をオーナーへ支払う
- 一括借上の契約期間は2年・10年・20年・30年・40年から選べる
オーナーが負担する原状回復費用を一定の委託金で軽減する「リペアパック」も用意しています。
※2026年8月3日時点
2位：東急住宅リース株式会社
（画像出典：https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/）
所在地 | 〒105-0022 東京都港区海岸1-2-20 汐留ビルディング6階 |
公式HP |
東急住宅リース株式会社は、東急コミュニティー・東急リバブル・東急リロケーションの3社の賃貸住宅管理事業を統合して営業を開始した賃貸管理会社です。
2026年3月末時点で、約15万戸の賃貸物件を管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- オーナーに代わって貸主となり入居者へ転貸するサブリースプランを用意
- サブリースは基準賃料の最大90%を保証（2年ごとに改定）
4種類のプランを用意しているため、手数料を抑えたい、空室時の収入を確保したいなど希望に合わせて選び分けられます。
※2026年8月3日時点
3位：旭化成不動産レジデンス株式会社
（画像出典：https://www.afr-web.co.jp/fudousan/index.html/）
所在地 | 〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング5F |
公式HP |
旭化成不動産レジデンス株式会社は、賃貸管理事業と不動産流通事業を手がける不動産会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 30年一括借上げにより、空室や家賃滞納の有無にかかわらず毎月一定額をオーナーへ支払う
- 家賃の滞納が起きた場合に最長6か月分を同社が立て替える
当初10年間は賃料の見直しを行わないコースも選べるため、長期の収支計画を立てやすくなります。
※2026年8月3日時点
4位：株式会社リロパートナーズ
株式会社リロパートナーズは、不動産賃貸管理事業として「リロの不動産」「リロの賃貸」などを展開する賃貸管理会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居者募集・賃貸仲介・管理対応・設備工事対応をまとめた「4つの空室対策」を行う
- 管理契約を結んだオーナーは保証人や抵当権なしで建物工事の割賦払いを利用できる
入居者はリロクラブの優待サービスや24時間対応サービスを利用できるなど、独自の優位性も持ち合わせています。
※2026年8月3日時点
5位：株式会社長谷工ライブネット
株式会社長谷工ライブネットは、長谷工グループで賃貸マンションの総合管理を軸に事業を展開してきた会社です。
2025年6月時点で、11万7,000戸の賃貸物件を管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 東京・大阪・札幌・仙台・横浜・名古屋・広島・福岡の主要都市に営業拠点を置いている
- 自宅マンションを1戸から預かる「オーナーズリースシステム」を用意
賃料査定から入居者募集、契約業務、入金管理までを代行しています。
※2026年8月3日時点
6位：株式会社 タイセイ・ハウジー
（画像出典：https://www.taisei-hs.co.jp/）
所在地 | 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-31-11 住友不動産新宿南口ビル15階 |
公式HP |
株式会社 タイセイ・ハウジーは、土地の有効活用から賃貸管理、社宅管理代行までを扱う不動産会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- サブリース・業務管理・専任管理・建物管理・クラウド管理の5つから管理メニューを選べる
- サブリースの契約期間は初回10年で、2年ごとに借上条件と管理条件を見直す
管理の範囲を絞って費用を抑えるか、運営をまとめて任せるかを、物件の状況に合わせて決められます。
※2026年8月3日時点
7位：三井不動産レジデンシャルリース株式会社
（画像出典：https://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/?link=header）
所在地 | 〒163-0405 東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル |
公式HP |
三井不動産レジデンシャルリース株式会社は、賃貸マンションの運営管理を担う不動産会社です。
2025年8月時点で、8万8,000戸の賃貸物件を管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- マンション1部屋から借り上げて転貸する「パーソナルリース」を用意
- 空室保証プランと、空室保証がない収入優先プランの2つから選べる
転勤などで期間を区切って貸したい場合の「定期借家契約」にも応じています。
※2026年8月3日時点
8位：株式会社アレップス
株式会社アレップスは、「タウンのかんり」の名称で賃貸管理事業を担う不動産会社で、2026年4月時点で約6万戸すを管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 集金管理プランは管理手数料が原則5%で、最大12か月の滞納保証がつく
- 一括借上プランは満室賃料の査定額の80%〜92%を保証賃料として支払う
2026年4月時点でサブリース物件の入居率は99.1%を誇っています。
※2026年8月3日時点
9位：帝国不動産株式会社
（画像出典：https://teikokufudosan.jp/）
所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー10階 |
公式HP |
帝国不動産株式会社は、アパートの開発とプロパティマネジメントを事業の柱とする不動産会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 一括借上と集金代行システムを用意し、オーナーの条件に合わせてプランを選べる
- 独自の賃貸管理システムと入居者対応により、13年連続で99%以上の入居率を維持している
毎週の日常清掃や定期巡回に加え、宅配ボックスや防犯カメラといった設備の提案も受けられます。
※2026年8月3日時点
10位：住友林業レジデンシャル株式会社
（画像出典：https://www.sumirin-residential.co.jp/）
所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-23-7 新宿ファーストウエスト6F |
公式HP |
住友林業レジデンシャル株式会社は、首都圏・関西・東海エリアで賃貸管理事業を行う住友林業グループの不動産会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- サブリース（一括借上システム）と賃貸管理業務システムの2つの基本プランから選べる
- 木造からSRC造まで幅広い建物構造を扱い、築年数を重ねた物件の管理も受託している
築10年以上の物件に向けた「メイクアップ賃貸®」という固有のサービスを提供しています。
※2026年8月3日時点
まとめ
東京都は住宅地の地価が5年連続で上昇しているエリアです。
今回紹介した賃貸管理をおこなう不動産会社は、得意とする領域がそれぞれ異なります。
空室時の収入を安定させたいなら一括借上げやサブリースを備えた不動産会社、費用を抑えて自分で条件を決めたいなら集金管理型のプランを持つ不動産会社が候補になるでしょう。
1戸だけ貸したい場合と1棟まるごと預けたい場合でも、依頼先は変わってきます。
管理戸数や手数料だけでなく、保証の範囲や入居者への対応まで見比べて、長く付き合える賃貸管理会社を選んでみてください。
編集：ｉｉｍｏｎ編集部
監修：後藤 博一
（株）ｉｉｍｏｎ取締役／AIO事業担当
不動産売買・賃貸仲介の現場経験を経て、業界向けのWebマーケティング支援やシステム開発に従事。2020年に（株）ｉｉｍｏｎの取締役CMOに就任する。不動産業界をtoB／toC両面から幅広く経験し、業界を俯瞰する立場から、不動産会社の選び方や正しい不動産取引について情報を発信している。
