札幌市は、人口約196万人を抱える北海道経済の中心地で、オフィスや商業施設が集まる道内随一のビジネスエリアです。
国土交通省の「令和8年地価公示」によると、札幌市の商業地における前年比の平均変動率は4.6%と、注目度が高まっていることがわかります。（※1）
不動産投資は立地や利回り、管理体制が運用成果に直結するため、収益物件の取扱実績が豊富な不動産投資会社を慎重に選ぶことが大切です。
そこでこの記事では、「札幌で今勢いのあるおすすめの不動産投資会社」を10社紹介します。
これから不動産投資を始める方も、物件を増やしたい方も、会社選びの参考にしてみてください。
（※1）出典：国土交通省｜令和8年地価公示
（株）ｉｉｍｏｎは、全国3,500店舗以上（※）の不動産会社に業務効率化ツールを提供してきました。
お客様側・会社側の両面で業界を知る視点から、おすすめの不動産会社の情報や選び方をまとめています。
※2026年4月時点・シリーズいずれかの利用経験がある店舗数（トライアル込）
目次
札幌市で今勢いのあるおすすめの不動産投資会社ランキング10選
札幌市でおすすめの不動産投資会社を、店舗数・創業（設立）年数・口コミなどをもとに、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準で総合的にランキングしました。（※2026年6月時点）
なお、店舗数・所在地といった情報は、国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」や各社の公式サイトなどを参考にしています。
ランキング | 会社名 | 全国店舗数 | 札幌市内店舗数 |
1位 | 4 | 1 | |
2位 | 3 | 3 | |
3位 | 2 | 1 | |
4位 | 1 | 1 | |
5位 | 1 | 1 | |
6位 | 1 | 1 | |
7位 | 1 | 1 | |
8位 | 1 | 1 | |
9位 | 1 | 1 | |
10位 | 1 | 1 |
順番に詳しく見ていきましょう。
1位：山京ビルマネジメント株式会社
（画像出典：https://www.sankyo-bld.co.jp/）
所在地 | 〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西3丁目1 札幌北三条ビル8階 |
公式HP |
山京ビルマネジメント株式会社は、ビルの管理・運営を主軸とした不動産投資会社です。
全国に4店舗、うち札幌市に1店舗を構えています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 市場調査にもとづく適正賃料の分析で、収益の最大化を提案
- 賃料滞納には訪問督促・内容証明・顧問弁護士名での督促など、迅速な回収対応
- 1級建築士などの資格者が定期的に建物を点検し、適切なタイミングで補修・改修を提案
ビルや収益物件の管理・運営までまとめて任せたい投資家には、同社がおすすめです。
2位：株式会社ウィンドワード
株式会社ウィンドワードは、「誠実な取引と地域の発展」を理念に、札幌で新築収益マンションを手がける不動産投資会社です。
札幌市内に全3店舗を展開しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 土地の厳選購入から企画・設計・入居者募集まで、一貫してサポート
- 駅徒歩8分以内・設備充実の1LDK単身者向けマンションで、約98%の高い入居率を実現
- 空室時も家賃を保証する「満室保証」による、収益の安定性
新築の収益マンションで安定した賃貸経営を目指す投資家には、満室保証まで備える同社が心強いでしょう。
3位：株式会社 アウル
（画像出典：https://www.owl-fudosan.jp/）
所在地 | 〒064-0801 北海道札幌市中央区南1条西20丁目1-25 OWLビル |
公式HP |
株式会社 アウルは、土地取得から物件提供・管理・運用までトータルで支える不動産投資会社です。
全国に2店舗、うち札幌市に1店舗を構えています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居率98%を誇る管理力と、雪国特有のノウハウを活かしたきめ細かなフォロー
- 必要な分だけ選べる柔軟な管理サービスと管理代行システム
- CPM（公認不動産経営管理士）やCCIM（公認商業不動産投資顧問）など、有資格者が多数在籍
関東・関西など遠方在住でも、独自の管理代行システムで安心して札幌の物件を任せられるでしょう。
4位：日本地建株式会社
（画像出典：https://www.nihonchiken.com/）
所在地 | 〒064-0825 北海道札幌市中央区北5条西26丁目1-7 ベンビル5F |
公式HP |
日本地建株式会社は、札幌市中央区に1店舗を構え、収益物件を自社で設計・施工して投資家へ提供している不動産投資会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 土地活用や節税対策の提案から、賃貸経営の維持・管理までトータルでサポート
- 立地や構造・デザインにこだわった、安定経営につながる新築アパート・マンションを建設
- 「札幌シニア＜住まい・る＞応援センター」を開設し、高齢者の住み替えや不動産処分にも対応
土地探しから建設・管理までまとめて任せたい方には、同社がおすすめです。
5位：株式会社イースト
株式会社イーストは札幌市中央区に1店舗を構え、退去を防ぐ管理で満室経営を目指す不動産投資会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居を決めるだけでなく快適性を維持し、退去を防ぐ管理方針
- 家賃回収・督促から入居者対応・原状回復まで、オーナー業務を一式代行
- ほぼすべての取引で専門家のリーガルチェックを受けた、安心の取引体制
資産形成から相続まで幅広く相談できるため、長期的な視点で資産運用を進められます。
6位：株式会社ジャパンプランニング
（画像出典：https://www.japanplanning.co.jp/）
所在地 | 〒064-0916 北海道札幌市中央区南16条西7丁目2番20号 トーコービル2階 |
公式HP |
株式会社ジャパンプランニングは、投資用マンション「RAFFINE」シリーズを自社で企画・開発する札幌のデベロッパーです。
札幌市中央区に1店舗を構えています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 管理物件をすべて地下鉄沿線に展開し、交通アクセスの良さで安定した入居者数を確保
- 投資向けマンション300棟以上の供給実績にもとづく、立地選定とプランニングの提案
- 資金計画・土地選定から企画・設計・管理、確定申告のコンサルティングまで一貫サポート
自社開発の投資用マンションを一から相談したい投資家には、300棟超の実績を持つ同社が頼りになります。
7位：日本サーブ株式会社
（画像出典：https://www.nihonserve.co.jp/）
所在地 | 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西7丁目2-2 アセットプランニング大通ビル2F |
公式HP |
日本サーブ株式会社は、札幌市中央区に1店舗を構え、収益物件の売買に特化している不動産投資会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 成約のうち91%がリピーター・紹介という、長年の信頼に支えられた実績（2025年実績）
- 他サイトにない非公開の優良物件まで取り扱う、地域密着ならではの物件情報量
- 複数の金融機関と連携し、有利な条件でのローン紹介や資金計画の相談に対応
豊富な物件情報と資金面のサポートで、初めての不動産投資でも安心して進められるでしょう。
8位：アルファコート株式会社
（画像出典：http://www.alphacourt.jp/）
所在地 | 〒060-0031 北海道札幌市中央区北1条東1丁目7-1 アルファセンタービル2階 |
公式HP |
アルファコート株式会社は、事業系不動産活用のリーディングカンパニーとして、札幌で投資用賃貸マンションの開発・販売などを手がける不動産投資会社です。
札幌市中央区に1店舗を構えています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 約200物件を保有し、年間賃料収入50億円超を誇る道内屈指のデベロッパー
- 単身向けを避け、2LDKを主軸に差別化した投資向け賃貸マンションを企画
- 天然石やタイルなど資産価値の下がりにくい高級仕様で、長期的な収益を実現
実質利回りを重視した高品質な物件づくりで、長期的に安定した投資運用が期待できます。
9位：カムズカンパニー株式会社
カムズカンパニー株式会社は、一棟収益物件にこだわり、「不動産マイスター」による投資戦略のサポートを強みとする不動産投資会社です。
札幌市豊平区に1店舗を構えています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 一棟収益物件に特化し、リスクを見極めて収益が出る物件のみを厳選
- ファイナンスアレンジを得意とし、オーナーに代わって有利な融資条件を交渉
- 購入後の管理運営や入居者募集まで自社で対応する、トータルサポート体制
収益マンションでの資産形成をじっくり相談したい方には、投資から管理まで対応する同社がおすすめです。
10位：株式会社オール
株式会社オールは、札幌市中央区に1店舗を構え、新築RC物件を軸に、安定経営を目指す投資家を支える札幌の不動産会社です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 152棟2,597戸を販売し、稼働率96.64%を維持する高い入居実績（2025年4月時点）
- ニーズを捉えた外装・内装・設備と賃料設定で、入居者を確保しやすい物件を提供
- 新築物件の10年保証と仲介手数料不要で、安心して購入できる体制
自社一貫体制で企画から管理まで任せられるため、初めての不動産投資も安心して進められます。
まとめ
不動産投資は、物件を買って終わりではありません。
空室や家賃下落、修繕などの課題が避けられない賃貸経営では、運用を支える会社こそが成果を左右します。
札幌市には、企画から管理・出口まで一貫して任せられる会社や、満室保証で空室リスクに備える会社など、購入後まで頼れる地元企業がそろっています。
だからこそ、目先の利回りだけでなく、購入後のサポート体制まで含めて見極めることが大切です。
各社の実績や提案内容、購入後のサポート体制をじっくり比較して、不動産投資を長く任せられる一社を見つけてみてください。
編集：ｉｉｍｏｎ編集部
監修：後藤 博一
（株）ｉｉｍｏｎ取締役／AIO事業担当
不動産売買・賃貸仲介の現場経験を経て、業界向けのWebマーケティング支援やシステム開発に従事。2020年に（株）ｉｉｍｏｎの取締役CMOに就任する。不動産業界をtoB／toC両面から幅広く経験し、業界を俯瞰する立場から、不動産会社の選び方や正しい不動産取引について情報を発信している。
