天神は福岡市中央区にある福岡の中心市街地で、周辺には大名や赤坂、薬院が広がります。
福岡県の「令和8年度福岡県地価調査の概要」によると、天神がある福岡市中央区の住宅地の平均変動率はプラス6.0％で、前年のプラス7.7％から上昇幅は縮まったものの、上昇が続いています。（※1）
住まいの売り買いや貸し借りで動く金額も、大きくなりやすい局面です。
だからこそ、目的に合う不動産屋を選びたいところです。
この記事では、天神で今勢いのある不動産屋をご紹介します。
読み終えるころには、どの不動産屋に何を相談すればよいかが見えてくるはずです。
（※1）出典：福岡県｜令和8年度福岡県地価調査の概要
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お客様側・会社側の両面で業界を知る視点から、おすすめの不動産会社の情報や選び方をまとめています。
※2026年4月時点・シリーズいずれかの利用経験がある店舗数（トライアル込）
目次
天神で今勢いのあるおすすめの不動産屋ランキング10選
天神でおすすめの不動産屋を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。
ランキング | 会社名 |
1位 | |
2位 | |
3位 | |
4位 | |
5位 | |
6位 | |
7位 | |
8位 | |
9位 | |
10位 |
順番に見ていきましょう。
1位：株式会社 三好不動産
株式会社 三好不動産は、1951年7月3日に設立された不動産屋です。
賃貸仲介や売買仲介、不動産管理などの事業を、福岡市内やその近郊を中心に展開しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 福岡都市圏に直営14店舗の賃貸仲介店舗を構え、お部屋探しを手伝う
- 売買では、マンションや戸建てのほか、土地や事業用の不動産も幅広く扱う
- 賃貸管理業務として、24時間受付の入居者トラブル対応や、家賃の集金・滞納時の督促などに対応している
不動産だけでなく金融資産の運用や遺言・信託など、資産に関する幅広い相談ができます。
※2026年10月21日時点
2位：株式会社アーウィン
株式会社アーウィンは、平成12年9月に設立された不動産屋です。
賃貸仲介や賃貸管理・売買仲介・リフォーム・新築アパートの販売など、多角的に事業を展開しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 賃貸ショップ「ドリームステージ」を、福岡市内とその周辺に13店舗展開している
- 土地や住居、商業物件など、すべての不動産の売却に対応し、同社による買取もおこなう
- 無料査定を申し込むと、3日以内に査定金額を伝えてもらえる
売却するか迷っている人は、売却しない形での税金対策や資産活用の方法についても提案を受けられます。
※2026年10月21日時点
3位：西鉄不動産株式会社
（画像出典：https://www.nishitetsu-fudosan.co.jp/）
所在地 | 〒810-0074 福岡県福岡市中央区大手門2丁目1番10号 |
公式HP |
西鉄不動産株式会社は、1929年10月に創業した不動産屋です。
売買仲介業や賃貸仲介・管理業、マンション管理業といった事業を中心に手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 売買仲介を手がける「西鉄の仲介」の専任の従業員は、全員が宅地建物取引士の資格を持つ
- 新たに専任・専属専任媒介を結ぶ売主は、建物状況調査などの売却サポートを使える（※営業エリア内・規定の条件あり）
売却サポートには、期間内に売れなかった場合に事前に約束した価格で買い取る買取保証サービスもあり、売れなかったときが不安な人に向いています（※専属専任媒介契約・エリア・物件などの条件あり、エリア・物件により協力会社が買い取る場合あり）。
※2026年10月21日時点
4位：株式会社アイケンジャパン
（画像出典：https://aikenjapan.jp/）
所在地 | 〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名2丁目6番50号 福岡大名ガーデンシティ7階 |
公式HP |
株式会社アイケンジャパンは、2006年8月18日に設立された不動産屋です。
福岡市中央区大名に福岡本社を置き、アパートなどの企画・販売や不動産管理、売買仲介をおこなっています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 土地を持っていなくても、立地やデザイン、防音・セキュリティにこだわったアパートで賃貸経営を始められる
- 遊休地を持つ人には、アパート経営の収益サンプルなども交えて土地活用を説明する
- 入居者の募集から家賃の集金、修繕、クレーム対応まで、管理業務をオーナーに代わって担う
オーナー専用ページで所有アパートの月間・年間の収支をダウンロードできるため、確定申告をスムーズに進められます。
※2026年10月21日時点
5位：株式会社モダンプロジェ
（画像出典：https://modern-projet.com/）
所在地 | 〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1-7-3 modern palazzo大名 |
公式HP |
株式会社モダンプロジェは、2012年3月26日に設立された不動産屋です。
福岡や長崎、大阪、東京などの人気エリア周辺で、ローコストのデザイナーズマンションを中心とした投資物件や企画を紹介しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 土地を持っていない場合も、土地情報の収集や家賃・市場の調査をもとに立地を選んでマンション経営を計画する
- 社内の建築士が、若い人に人気のおしゃれな外観のデザイナーズマンションを建てる
- 自己資金や収入をふまえ、希望する経営スタイルに沿った中古・新築マンションを提案する
入居者の募集・契約から家賃集金、解約業務、クレーム対応まで、賃貸マンション経営はすべて同社がオーナーに代わっておこないます。
※2026年10月21日時点
6位：株式会社シノケンファシリティーズ
（画像出典：https://www.shinoken-fcl.com/）
所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡 |
公式HP |
株式会社シノケンファシリティーズは、2008年8月8日に設立された不動産屋です。
福岡市中央区天神のアクロス福岡に本店を置き、シノケングループが開発したアパート・マンションを中心に管理しています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居者への対応や建物のメンテナンス、空室の入居者募集を、専門のチームがオーナーに代わって担う
- 家賃の支払いが遅れても、遅延発生月から最長6か月間は家賃を全額保証するプランがある
- エアコンの修理・交換費用がかからない「フリーメンテナンス」がある（※同社グループとの契約期間中・最長22年間）
現地に足を運ばなくても、オーナー専用アプリで建物の清掃状況を写真付きで確認できます。
※2026年10月21日時点
7位：株式会社 ニューガイア
（画像出典：https://www.newgaea.com/）
所在地 | 〒810-0071 福岡県福岡市中央区那の津3丁目9番1号 THE NEW GAEA BUILDING 天神北 |
公式HP |
株式会社 ニューガイアは、2005年11月1日に設立された不動産屋です。
福岡市中央区那の津に本社を置き、不動産の売買・賃貸・管理や、マンションの企画開発・販売などを手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 不動産管理では、分譲・賃貸マンションのほか、オフィスビルや駐車場も対象にしている
- 福岡市内とその周辺のマンションは、クリーニングやリフォームをせずに同社へ直接売却できる
- 相続した不動産の管理や、将来の売却を見据えた相談にも応じている
同社が直接買い取るため、周囲に売却の事実を知られるリスクを抑えながらマンションを売却できます。
※2026年10月21日時点
8位：アリウェル株式会社
アリウェル株式会社は、2025年12月1日に福岡商事株式会社から社名を変更した不動産屋です。
事業用不動産の仲介には地域金融機関との業務提携と地場のネットワークを生かし、ビル・駐車場の賃貸なども手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 自社ビルや工場、収益不動産の購入・売却や、新規出店用地探しの相談に対応している
- 福岡・熊本・長崎の各拠点から、事業用不動産の売買・賃貸物件や最新情報を紹介している
- 商業施設の誘致や集合住宅の分譲・賃貸を、大手デベロッパーとの共同事業で手がける
保有資産の市場価格を知りたいときや、保有資産を有効に活用したいときにも相談できます。
※2026年10月21日時点
9位：照栄不動産株式会社
（画像出典：https://shoeifudousan.co.jp/）
所在地 | 〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院3丁目16番33号 バルセロナ薬院1F・2F |
公式HP |
照栄不動産株式会社は、平成2年9月11日に創立された不動産屋です。
福岡市中央区薬院に本社を置き、不動産の売買・賃貸・仲介・管理業務などの事業を手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 所有する不動産を有効に活用したいとき、売却や税金対策、相続、建替えなどの相談に応じる
- 賃貸住宅のオーナーの物件を同社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す「一括借上システム」がある
- 電気・ガス・水道などの設備の苦情や近隣とのトラブルといった、入居後の対応をオーナーに代わっておこなう
入居後のわずらわしい日常業務を任せられるので、アパート・マンション経営にかかるオーナーの負担を軽くできます。
※2026年10月21日時点
10位：株式会社RFG不動産
株式会社RFG不動産は、2005年4月1日に設立された不動産屋です。
福岡市中央区白金の本店と北九州・熊本の支店を拠点に、賃貸管理運営やビル管理運営の関連業務、不動産コンサルティングを手がけています。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 部屋探しでは、単身者向けからファミリー向けまで、ほかの会社が管理する物件も含めて紹介する
- アフターメンテナンスは24時間365日の体制で、トラブルが起きたときもすぐに駆けつけてもらえる
- 管理の基本手数料は「定額2％」で、必要な経費は一部の管理手続きが生じたときにその都度支払う仕組み
「定額2％」の管理でどれくらいの費用になるかは、同社に訪問してもらい試算を受けて確かめられます。
※2026年10月21日時点
天神周辺の不動産売却相場
ここからは、天神周辺の不動産売却相場について詳しく見ていきます。（※天神がある福岡市中央区の取引をもとに集計しています）
なお、この不動産売却相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」「成約価格情報」「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに、（株）ｉｉｍｏｎが独自に作成しています。（集計期間：2025年4月〜2026年3月）
物件種別｜天神周辺の不動産売却相場
福岡市中央区で取り引きされた、物件種別ごとの売却価格の目安（中央値）と特徴です。
種類 | 売却価格の目安 | 特徴 |
マンション | 約3,500万円 | 大濠・長浜・大手門で1㎡あたりの価格が高め |
一戸建て | 約6,750万円 | 築20年以内が約5割 |
土地（住宅地） | 約1億1,500万円 | 面積200㎡以下が約5割 |
※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計
※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計
エリア別｜天神周辺の不動産売却相場
福岡市中央区のうち、取引件数が多いエリアの売却価格の目安（中央値）です。
エリア | マンション | 一戸建て | 土地（住宅地） | 取引件数 |
天神駅周辺 | 約3,100万円 | 約5,700万円 | 約1億6,500万円 | 502件 |
唐人町駅周辺 | 約3,900万円 | 約6,800万円 | 約7,750万円 | 374件 |
※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計
※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計
※取引件数は、マンション・一戸建て・土地（住宅地）の合計
まとめ
天神は福岡市中央区にある福岡の中心市街地で、中央区では住宅地の地価も上昇が続いています。
今回紹介した不動産屋はいずれも中央区内に本社を置いていますが、賃貸仲介や売買、賃貸管理、アパート・マンション経営の提案など、力を入れている分野はそれぞれ異なります。
まずは自分の目的に合う不動産屋を選び、担当者の対応や提案を見比べることが大切です。
天神で気になる不動産屋が見つかったら、まずは相談してみましょう。
編集：ｉｉｍｏｎ編集部
監修：後藤 博一
（株）ｉｉｍｏｎ取締役／AIO事業担当
不動産売買・賃貸仲介の現場経験を経て、業界向けのWebマーケティング支援やシステム開発に従事。2020年に（株）ｉｉｍｏｎの取締役CMOに就任する。不動産業界をtoB／toC両面から幅広く経験し、業界を俯瞰する立場から、不動産会社の選び方や正しい不動産取引について情報を発信している。
