札幌市は、10の区からなる北海道の中心都市です。
不動産屋の数も多く、どこに相談すればよいか迷う人も多いはずです。
札幌市の「令和8年地価調査概要（札幌市地価動向）」によると、札幌市の住宅地の平均変動率はプラス0.7％で、上昇は続いているものの、伸びは緩やかになっています。（※1）
不動産価格の動向が変化するなか、売却や購入で納得のいく判断をするには、信頼できる不動産屋選びが大切です。
この記事では、札幌市で今勢いのある不動産屋をご紹介します。
読み終えるころには、どの不動産屋に何を相談すればよいかが見えてくるはずです。
（※1）出典：札幌市｜令和8年地価調査概要（札幌市地価動向）
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※2026年4月時点・シリーズいずれかの利用経験がある店舗数（トライアル込）
目次
札幌市で今勢いのあるおすすめの不動産屋ランキング10選
札幌市でおすすめの不動産屋を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。
ランキング | 会社名 |
1位 | |
2位 | |
3位 | |
4位 | |
5位 | |
6位 | |
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8位 | |
9位 | |
10位 |
順番に見ていきましょう。
1位：株式会社 常口アトム
（画像出典：https://www.jogatom.co.jp/）
所在地 | 〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西7丁目1番地 プレスト1・7 10階 |
公式HP |
株式会社 常口アトムは、賃貸・売買・不動産管理を中核として、札幌市をはじめ道内主要都市から東北までをカバーする不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 部屋さがしのサイト「jogjog.com」で、沿線・駅や地図、学校名など複数の条件から物件を探せる
- 直感で選ぶだけの「お部屋さがし診断」があり、診断結果をそのまま物件さがしに使える
- 投資用物件の売買では、長年蓄積した物件データベースや管理オーナーとの取引情報をもとに投資家へ提案している
「新生活サポートセンター」があるため、部屋探しから引っ越し後の生活まで続けて相談できます。
※2026年9月17日時点
2位：株式会社ビッグ
株式会社ビッグは、1987年に北海道で4名から始まり、不動産の仲介・管理に加えてシステムやソフトウェアの開発も自社でおこなう不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 自社開発の物件検索サイト「けんさくん」を通じて、従業員からメールで物件を受けられる
- 従業員が現地から映像をつないで室内を案内する「オンラインお部屋探し」を用意している
- 管理物件には、顔認証でオートロックを解錠する自社開発のしくみを導入している
内覧から申し込み、契約の手続きまで郵送とオンラインで進められるため、来店せずに完結できます。
※2026年9月17日時点
3位：株式会社 土屋ホーム不動産
（画像出典：https://tsuchiyafudosan.jp/）
所在地 | 〒060-0809 北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地 土屋ホーム札幌北九条ビル5階 |
公式HP |
株式会社 土屋ホーム不動産は、北海道と本州を拠点に、売買の仲介や買取から賃貸・リフォーム・解体・新築建売までを手がける不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 仲介・買取・買取保証・リースバックの4つから、状況に合った売却方法を選べる
- 売却時の不用品処分や空家管理といった困りごとまで、一つの窓口で相談できる
遠く離れた実家の売却でも、家財道具の片づけや不用品の処分まであわせて任せられます。
※2026年9月17日時点
4位：株式会社パワー・ステーション
株式会社パワー・ステーションは、1998年の設立以来、札幌市内の物件を中心に、賃貸・売買から賃貸管理までを一貫して手がけてきた不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居者のニーズに応えるリノベーション物件や新築物件を数多くそろえている
- 自社のデザイン課と管理の従業員が連携し、新築物件を図面の段階から企画している
- 入居者の住まい探しに従業員全員で取り組み、入居後のフォローもおこなう
家族構成や仕事、趣味、休日の過ごし方などを踏まえ、暮らし方に合う部屋を相談できます。
※2026年9月17日時点
5位：株式会社三光不動産
（画像出典：https://www.apaman-sanko.jp/）
所在地 | 〒065-0026 北海道札幌市東区北26条東14丁目1番45号 |
公式HP |
株式会社三光不動産は、2004年に設立され、7店舗のアパマンショップと法人営業部で札幌都市圏の全域をカバーする不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 「札幌相続サポートセンター三光不動産」を運営し、相続に関する初回相談を無料で受けている
- 税理士や弁護士・司法書士・行政書士などの専門家をネットワーク化し、窓口を一つにしている
- 食事付きの学生専用マンションを運営しているほか、冷蔵庫や洗濯機をそろえた部屋も用意している
相続税の節税から遺言書の作成、分割の手続きまでまとめて相談できます。
※2026年9月17日時点
6位：株式会社エフズライフ
株式会社エフズライフは、2014年の設立以来、札幌市を中心に賃貸・売買・賃貸管理をおこなってきた不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 自社で買い取るため仲介手数料がかからず、買取の水準は仲介金額の70〜80％となっている
- 不要な家財道具の処分にも対応しており、必要なものだけを持ち出せる
- 売却時には、境界石の有無などを調べる現地調査を無料でおこなっている
同社が運営するホームメイトの店舗で契約すると、家賃が毎月2,000円、24か月まで割引になります（※一部対象外の部屋あり）。
※2026年9月17日時点
7位：株式会社シティビルサービス札幌
株式会社シティビルサービス札幌は、賃貸マンションやアパート・ビル・駐車場・戸建などの管理と、不動産の売買・賃貸の仲介を手がける不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- ピタットハウスの加盟店として、札幌市内に3店舗を構えて物件を紹介している
- 宅地建物取引士4名のほか、賃貸不動産経営管理士やファイナンシャルプランナーが在籍している
- 不動産の売却査定は無料で、机上査定と訪問査定から選べる
収支や負債、家族構成などをもとに、生活設計に合わせた物件を相談できます。
※2026年9月17日時点
8位：株式会社エムズ
（画像出典：https://www.apaman-sapporo.com/）
所在地 | 〒062-0921 北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目7番20号 FORGED NAKANOSHIMA 1F |
公式HP |
株式会社エムズは、2002年の設立以来、アパマンショップの加盟店として、札幌市の賃貸物件を中心に売買や管理まで取り扱ってきた不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 入居後のカギや水まわり・ガス・電気・ガラスの困りごとを24時間365日サポート
- 入居時にかかる初期費用の支払いに、クレジットカードを利用できる
- 引っ越し業者への一括見積もりの依頼や、家電レンタルを店頭から申し込める
インターネットや新聞の取り次ぎなど、引っ越しのときに必要な手続きを店頭でまとめて済ませられます。
※2026年9月17日時点
9位：株式会社NCK
（画像出典：https://www.apaman-nihonchiken.com/）
所在地 | 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西17丁目1-20 |
公式HP |
株式会社NCKは、1980年創立の日本地建グループの一員として、アパマンショップ3店舗を構え、札幌市周辺の賃貸物件を扱う不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 不動産の仲介・売買・管理から、住宅の建設・販売、建築工事の設計・施工・監理まで幅広く手がける
- 増改築やリフォームは、計画から施工までを一つの窓口でまとめて対応している
- 転勤者向けの社宅物件を扱う「日本社宅ネット札幌本部」を設置している
札幌駅や宿泊先までの送迎をおこなっているため、遠方から部屋を探しに来るときも移動の負担を抑えられます。
※2026年9月17日時点
10位：株式会社フリールーム
（画像出典：https://www.freeroom-sapporo.com/）
所在地 | 〒007-0841 北海道札幌市東区北41条東15丁目2番17号 |
公式HP |
株式会社フリールームは、2004年の設立以来、エイブルネットワーク加盟店として札幌市と近郊で賃貸の仲介と管理をおこなってきた不動産屋です。
同社の特徴は以下のとおりです。
- 札幌市内に栄町店・福住店・清田店の3店舗を構えている
- 入居者が負担する仲介手数料の上限は半月分で、部屋によっては無料になることもある
- 敷金・礼金ゼロやペット可、新築・築浅、一人暮らし向けなどの条件から物件を探せる
自社管理物件に限らず、他社の管理物件も幅広く仲介しているため、多くの選択肢から部屋を探せます。
※2026年9月17日時点
札幌市の不動産売却相場
札幌市の不動産売却相場は以下のとおりです。
物件種別 | 平均売却価格 | 平均面積 | 平均築年数 |
一戸建て | 約2,620万円 | 土地：約190㎡ 建物：約120㎡ | 約30年 |
中古マンション | 約2,330万円 | 約70㎡ | 約30年 |
土地 | 約2,930万円 | 約290㎡ | - |
※他社メディア・不動産情報ライブラリから弊社にて集計
札幌市の不動産屋に関するよくある質問（FAQ）
ここでは札幌市の不動産屋について、よくある質問と回答をまとめました。
Q1. 札幌市で不動産屋を選ぶときは何を見ればよいですか？
依頼したい取引への対応力と、店舗網の広さを確認しましょう。
売買・賃貸・管理のどれを頼みたいかによって、相談先は変わってきます。
公式サイトの取引実績やサービス内容を見ると、各社の得意分野を把握しやすいでしょう。
店舗の場所や対応エリアも確認し、継続して相談しやすい会社か判断してみてください。
複数社へ相談し、提案内容や担当者の対応を比較して選ぶのがおすすめです。
▼不動産屋の選び方について詳しくはこちら
https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose
Q2. 札幌市の地価は上がっていますか？
札幌市の「令和8年地価調査概要（札幌市地価動向）」によると、札幌市の住宅地は前年から0.7%の上昇でした。
前年の1.4%上昇と比べると、上昇幅は縮小しています。
商業地は5.0%の上昇で、こちらも前年の5.5%上昇から伸びがゆるやかになりました。
区ごとに見ると、西区が1.9%、中央区が1.5%の上昇となった一方、清田区は0.3%の下落でした。
この調査は、毎年7月1日時点の価格を調べたものです。
同じ市内でも区によって動きが分かれているため、売買を考えるときは対象の区の動向を不動産屋に確かめてみてください。
（※2）出典：札幌市｜令和8年地価調査概要（札幌市地価動向）
まとめ
札幌市の住宅地の地価は、伸びが緩やかになりながらも上昇が続いています。
今回紹介した不動産屋は、賃貸の仲介・売買・賃貸管理・相続の相談など、力を入れている分野がそれぞれ異なります。
来店せずに部屋探しを進められる不動産屋もあれば、相続や学生の住まいに専用の窓口を設けている不動産屋もありました。
まずは相談したい内容に合う一社を選び、担当者の対応や提案を見比べてみてください。
気になる不動産屋が見つかったら、早めに相談してみましょう。
編集：ｉｉｍｏｎ編集部
監修：後藤 博一
（株）ｉｉｍｏｎ取締役／AIO事業担当
不動産売買・賃貸仲介の現場経験を経て、業界向けのWebマーケティング支援やシステム開発に従事。2020年に（株）ｉｉｍｏｎの取締役CMOに就任する。不動産業界をtoB／toC両面から幅広く経験し、業界を俯瞰する立場から、不動産会社の選び方や正しい不動産取引について情報を発信している。
