京都府は歴史的な街並みと多くの大学が集まる「学生の街」として、国内外から非常に高い注目を集める地域です。

京都府の「住宅関連データ」によると、2025年における京都府の賃貸住宅の総ストック数は、46.1万戸あります。

賃貸経営は、依頼する会社の販売戦略や担当者の熱量によって収益性に大きな差が生まれるため、実績が豊富で信頼できるパートナーを見極めるのが重要です。

今回の記事では、京都に根ざしたサービスを提供し、管理戸数で確かな実績を持つ不動産管理会社を10社ご紹介します。

京都で不動産管理の委託を検討しているオーナーの方は、各社の特徴や強みを参考にしてみてください。

出典：京都府「住宅関連データ」

【管理戸数順】京都の賃貸管理会社ランキング10選

京都府に本社があり、管理戸数が多い賃貸管理会社をランキング形式にまとめると、以下のようになります。（※自社調べ・2026年3月時点）

それぞれの不動産会社について、詳しく見ていきましょう。

（画像出典：https://www.jsb.co.jp/）

所在地	〒600-8415 京都府京都市下京区因幡堂町655番地
創業（設立）年	1976年
管理戸数	99,300戸
公式HP	https://www.jsb.co.jp/

株式会社ジェイ・エス・ビーは、全国で学生マンションの管理戸数トップクラスを誇る企業です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 学生マンション管理戸数で全国トップクラスの圧倒的な実績
• 学生入居者への強い訴求力を保有
• 入居者募集から建物管理、クレーム対応までワンストップで対応

初めて賃貸経営を相続で引き継いだ方にとって、 学生入居者の確保は安定した収益を得るための非常に重要な要素となります。

（画像出典：https://tokyu-nasic.jp/）

所在地	〒600-8216 京都市下京区烏丸通七条下ル　ニッセイ京都駅前ビル
創業（設立）年	1975年
管理戸数	5万5,500戸
公式HP	https://tokyu-nasic.jp/

株式会社学生情報センターは、東急不動産ホールディングスグループの信頼を背景に、京都の学生マンション市場を牽引するリーディングカンパニーです。

同社の特徴は以下のとおりです。

• キャンパス内での相談会など他社が踏み込めない独自の客付けルートを確立
• 企画から入居募集、管理運営、大規模修繕までトータルサポート
• 専門の従業員による建物診断や長期修繕計画の立案、リノベーション提案

家賃管理や退室営繕の工期マネジメントといった事務作業の正確性にも定評があり、賃貸経営を「確実な資産運用」へと導いてくれるパートナーといえます。

（画像出典：https://www.kanri-elitz.com/）

所在地	〒602-8004 京都市上京区下長者町通室町西入西鷹司町8番地エリッツ御所ビル
創業（設立）年	1989年
管理戸数	2万9,060戸
公式HP	https://www.kanri-elitz.com/

株式会社エリッツ建物管理は、京都・滋賀でNo.1の店舗数を誇る「エリッツ」のネットワークを活用して収益の最大化を狙う会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 直営70店舗以上の圧倒的な店舗網と膨大な顧客データベースによる高精度なマッチング
• スーモやホームズに加え、自社媒体で自社管理物件を優先的に掲載するWeb戦略
• 留学生や女性層など多様化する入居者ニーズを確実に取り込む集客体制

京都の賃貸市場において3人に1人が来店するという実績は、初めて経営を任される相続人の方にとって、空室への不安を軽減してくれる安心感につながります。

（画像出典：https://www.kk-choei.co.jp/）

所在地	〒600-8429 京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369 No.60京都烏丸万寿寺ビル
創業（設立）年	1980年
管理戸数	2万8,722戸
公式HP	https://www.kk-choei.co.jp/

株式会社長栄は、「オーナー様に寄り添って考える」を掲げ、京都で2万8,722戸の管理を口コミ中心に広げてきた実力派の賃貸管理会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 入居率98.41％、家賃回収率99.9％という業界トップクラスの稼働実績
• 管理専門窓口「ベルヴィ」による、何かあれば30分以内に駆けつける現場管理体制
• 独自の付加価値サービスで入居者の長期入居を実現

「安易な賃料値下げはしない」という方針のもと、物件ごとの問題を分析して空室損失を減らすオーダーメイドの提案に情熱を持って取り組みます。

（画像出典：https://www.kyoto-life.co.jp/）

所在地	〒604-8186 京都市中京区御池通烏丸東入梅屋町361-1 アーバネックス御池ビル 東館3階
創業（設立）年	1978年
管理戸数	2万0,100戸
公式HP	https://www.kyoto-life.co.jp/

株式会社京都ライフは、年間2万件以上の仲介実績に裏打ちされた圧倒的な「現場のニーズ把握力」を持つ不動産会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• リフォームやリノベーションで物件の収益性を再生させることによる空室対策
• 各種専門家と連携し、相続や節税、老後の資金計画まで一括で相談可能
• 駐車場や貸倉庫、コインパーキングなど、土地の形状やオーナー様の予算に合わせて提案

地域に根ざした膨大な管理ノウハウは、大切な資産を守り抜くためのこれ以上ない安心材料となるはずです。

（画像出典：https://flat-a.co.jp/）

所在地	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町 9-1
創業（設立）年	1974年
管理戸数	7,349戸
公式HP	https://flat-a.co.jp/

株式会社フラットエージェンシーは、「京都を豊かで快適な街にしたい」という想いを胸に、不動産経営を通じて地域の価値向上に貢献し続ける企業です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 賃貸や売買、建築を自社で完結し、現場のニーズを即座に提案や施工へ反映
• 「京都市地域の空き家相談員」として、相続物件の維持や活用を親身に支援
• 土地活用から保守点検など、経験豊富な専門家がトータルサポート

単なる管理に留まらず、京都の「街づくり」の視点からオーナー様の不動産経営を強力にバックアップすることに情熱を持って取り組みます。

（画像出典：https://www.fl-kyoto.jp/）

所在地	〒604-0835 京都市中京区御池通間之町東入高宮町206　御池ビル8F
創業（設立）年	2008年
管理戸数	8,920戸
公式HP	https://www.fl-kyoto.jp/

株式会社First Lineは、現場の最新ニーズを経営戦略へ反映できる機動力に優れた管理会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 市場ニーズを捉えた設備更新やリノベーションで物件の魅力を再生
• 入居者の満足度を高める環境整備を徹底し、退去を未然に防いで空室損失を最小限に抑制
• 募集現場と管理部門の情報共有による市場の変化に合わせた迅速な意思決定

気軽に立ち寄れる相談しやすい体制で、初めての賃貸管理でも安心して任せられます。

（画像出典：https://www.minitech.jp/）

所在地	〒604-8271 京都市中京区釜座通御池下る津軽町771番地　Ranz御池ビル3F
創業（設立）年	1994年
管理戸数	8,581戸
公式HP	https://www.minitech.jp/

株式会社ミニテック西日本は、大切な資産を「運用・経営」の視点で捉え、築年数に左右されない新しい価値を創り出す管理会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 計画的な修繕により常に選ばれる物件状態をキープ
• 煩雑な実務から最新の募集活動まで、賃貸経営をあらゆる角度からサポート
• サブリースや滞納補填など、法令を遵守した安心の管理商品

「建物は大切な財産である」という認識のもと、リノベーションや用途変更を通じて既存物件を再生させることに強みを持っています。

（画像出典：https://www.h-nw.jp/）

所在地	〒602-0831 京都府京都市上京区寺町通今出川上る立本寺前町93番地2
創業（設立）年	1995年
管理戸数	3,874戸
公式HP	https://www.h-nw.jp/

株式会社ハウスネットワークは、1995年に不動産管理業から創業し、「京都になくてはならない企業」を掲げてオーナー様の資産価値再生に力を入れている企業です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 管理運営・入居者との接続・資産活用の相談を連動させて経営をサポート
• 外国人留学生専門の部署を持ち、一般物件では難しい客付けルートを確立

20年後、30年後を見据えた長期的な視点で、テナントビルの管理や町家、ゲストハウスへの改装・運営まで幅広く提案してくれるでしょう。

（画像出典：https://www.gjhomes.co.jp/）

所在地	〒602-0033 京都府京都市上京区今出川通室町東入今出川町322
創業（設立）年	1974年
管理戸数	3,874戸
公式HP	https://www.gjhomes.co.jp/

株式会社京都住宅センター学生住宅は、学生の街・京都で長年にわたり賃貸経営管理（プロパティマネジメント）を行ってきた実績ある会社です。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 仲介現場の声を活かした、効果的な「空室対策」やリノベーション提案
• 収益物件の売買サポートに加え、相続や税金対策の無料相談も実施
• サブリースや部分管理など、オーナーの要望に合わせて選べる管理メニュー

「売るべきか、リフォームして持ち続けるべきか」といった判断に迷っている場合でも、プロの視点で最適な解を導き出してくれます。

まとめ

京都には、学生特化系や大手グループ、地域密着など、さまざまな強みを持った賃貸管理会社があります。

管理会社を選ぶ際は、管理戸数や入居率といった実績データに加え、自身の物件に必要なサービスが提供されているかを確認することが重要です。

家賃保証や修繕対応のスピード感など、オーナーとしての不安を解消してくれるパートナーを慎重に選ぶようにしましょう。

この記事で紹介した各社の特徴を参考に、相続した大切な資産を守り抜く最適な管理会社をぜひ見つけてください。