「賃貸物件をスーモに入稿すべきか迷っている」

「スーモへの入稿方法や具体的な流れを知りたい」

このような悩みを抱えている不動産会社の経営者の方が多いのではないでしょうか。

SUUMO（スーモ）は全国約960万件（※2025年10月時点）の賃貸物件が掲載されている不動産ポータルサイトです。

集客力の高いスーモに物件を掲載すると、顧客からの反響が増え、効率的な営業活動につながります。

しかし、入稿作業には一定の手間がかかるため、業務効率化の工夫も必要です。

本記事では、

• スーモ入稿が重要な3つの理由
• 入稿するまでの具体的な流れ
• 入稿作業を効率化する方法

などについて詳しく解説します。

この記事を最後まで読むと、スーモへの入稿の重要性を理解し、効率的に物件を掲載できるようになりますよ。

なお、スーモからの反響を増やす具体的な方法については、以下の記事もあわせてご覧ください。

https://iimon.co.jp/column/suumo-reaction-increase-method

賃貸物件のSUUMO（スーモ）入稿が重要な3つの理由

賃貸物件をスーモに入稿することが重要な理由は、主に以下の3つが挙げられます。

1. 集客力が高い
2. 顧客の希望条件を把握しやすくなる
3. 不動産会社の認知につながる

それぞれ詳しく解説します。

スーモは国内最大級の不動産ポータルサイトであり、賃貸物件を探す多くの顧客が利用しています。

アットホーム株式会社の「オンラインでの住まい探しに関する調査 2025」によると、部屋探しの手段として「不動産ポータルサイトで検索」が66%以上と最も大きな割合を占めています。

そのなかでもスーモは高い認知度と集客力を誇っており、賃貸物件を掲載することで、効率良く多くの顧客に知ってもらえます。

集客力の高いスーモに物件を掲載することは、反響数を増やすために欠かせない施策といえるでしょう。

出典：アットホーム株式会社｜オンラインでの住まい探しに関する調査 2025

スーモに物件を掲載すると、顧客から気になった物件に対して問い合わせや内見の依頼が入ります。

顧客が興味を持っている賃貸物件の情報を把握した状態で接客を始められるため、希望条件を把握しやすくなるのが特徴です。

また、従来のような不動産会社に来店した顧客にヒアリングしてから、物件を紹介するという手間も省略できます。

問い合わせ内容から、顧客の優先順位や妥協できるポイントも把握しやすくなり、的確で効率的な営業活動が行えます。

顧客との最初の接点で具体的な賃貸物件の話から進められるため、成約にもつながりやすいでしょう。

スーモに物件を掲載することで、不動産会社の認知度向上にもつながります。

スーモでは物件情報だけでなく、不動産会社の基本情報や得意エリア、従業員のコメントなども掲載することが可能です。

顧客は物件を探しながら、どの不動産会社に問い合わせるかも検討しています。

会社情報が充実していれば、顧客の安心感や信頼を高められ、問い合わせにつながりやすくなるでしょう。

また、複数の物件を掲載することで「この地域に強い会社だ」という印象を与え、ブランディング効果も期待できます。

賃貸物件をSUUMO（スーモ）に入稿するデメリット

賃貸物件をスーモに入稿するデメリットとして、以下が挙げられます。

• 競合物件に埋もれやすい
• 広告料がかかる
• 入稿（物件登録）作業に時間と手間がかかる

スーモは、全国約960万件もの賃貸物件が掲載されています。そのため、自社の物件が検索結果の上位に表示されないと、顧客の目に留まりにくい可能性があります。

また、スーモへの物件掲載には費用がかかるため、予算に限りがある不動産会社にとっては負担になる場合もあるでしょう。

他にも、スーモへの入稿（物件登録）作業に時間と手間がかかります。

物件情報や写真、間取り図などを正確に入力する必要があり、物件数が多い場合は作業量が膨大になります。

とくに人手が限られている不動産会社では、入稿作業に時間がかかることで、本来の営業活動に支障をきたす可能性も考えられるでしょう。

これらのデメリットを理解したうえで、後述する業務効率化ツールなどを活用し、スーモへの入稿を効果的に進めることが重要です。

なお、スーモやその他不動産ポータルサイトの物件掲載料金について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

https://iimon.co.jp/column/real-estate-portal-site-posting-fee

賃貸物件をSUUMO（スーモ）に入稿するまでの6ステップ

スーモに賃貸物件を掲載するまでの流れは、以下の6つのステップに分かれます。

1. 掲載の問い合わせ
2. 掲載審査
3. 審査結果の連絡・掲載申し込み
4. 入稿システムのマニュアル・ID受け取り
5. スーモ掲載情報の登録
6. 掲載開始

各ステップについて詳しく解説します。

まず、スーモの公式サイトから掲載の問い合わせを行います。

問い合わせフォームまたは電話で、掲載を希望する旨を伝えましょう。

この際、不動産会社の基本情報や掲載希望物件の概要などを伝える必要があります。

不明な点や疑問があれば、このタイミングで確認しておくとスムーズです。

初めてスーモに掲載する場合は、どのプランが自社に適しているかを相談すると、担当者からアドバイスをもらえるでしょう。

問い合わせ後、スーモ側で掲載審査が行われます。

審査では、不動産会社の事業内容や宅地建物取引業免許の有無などが確認されます。

正規の宅建業免許を持っていることが掲載の前提条件となるため、事前に宅建免許証のコピーなどを準備しておきましょう。

審査には10営業日程度かかり、提出書類に不備がある場合はさらに時間がかかる場合もあります。

審査が完了すると、スーモから審査結果の連絡があります。

審査に通過した場合は、正式に掲載申し込みを行います。

掲載プランの詳細や契約内容について最終確認を行い、契約書類に署名・捺印を行いましょう。

掲載料金の支払い方法や請求サイクルについても、このタイミングで確認しておきましょう。

契約完了後、スーモの入稿システムを利用するためのマニュアルが提供されます。

マニュアルには、システムへのログイン方法や物件情報の入力手順、写真のアップロード方法などが詳しく記載されています。

初めて利用する場合は、マニュアルをよく読み、システムの操作方法を理解しておくことが重要です。

また、スーモの担当者からサポートやレクチャーを受けられる場合もあるため、積極的に活用しましょう。

入稿システムのマニュアルやIDが届いたら、実際に物件情報を入稿します。

以下の順で賃貸物件の情報を入稿していきます。

1. スーモ入稿システムにログインする
2. 「新規物件を入稿する」ボタンをクリックする
3. 賃貸物件の基本情報（所在地・間取り・賃料など）を入力する
4. 賃貸物件の写真や動画をアップロードする
5. 設備情報・周辺環境・交通アクセスなどの詳細を入力する
6. 入力内容を確認し、「入稿する」ボタンをクリックする

正確な情報を入力することで、顧客からの信頼を得られるだけでなく、問い合わせの質も向上します。

また、後述する（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」などの効率化ツールを活用することで、入稿作業を短時間で済ませられるでしょう。

物件情報の登録が完了すると、掲載が開始されます。

掲載開始後は、物件が検索結果に表示されるようになり、顧客からの問い合わせを受けられるようになります。

掲載後も、物件情報の更新や写真の追加などを随時行うことで、より多くの顧客にアピールできるでしょう。

また、定期的に物件情報を見直し、常に最新の状態に保つことが、反響を増やすポイントとなります。

SUUMO（スーモ）への入稿作業を効率化したい方は「速いもんシリーズ」がおすすめ！

スーモへの入稿作業は、物件数が多いほど、より多くの時間と手間がかかります。

そこでおすすめなのが、（株）ｉｉｍｏｎが提供する「速いもんシリーズ」です。

「速いもんシリーズ」は、不動産業務の効率化を支援するツールで、スーモへの入稿作業を大幅に短縮できます。

「速いもんシリーズ」は、以下のサービスで構成されています。

「入力速いもん」は、不動産ポータルサイトへの入力作業を最短2クリックで完了できる便利なサービスです。

「物確速いもん」を使用すれば、賃貸物件の募集状況をまとめて確認できるため、最新の物件情報を常に把握できます。

これらのツールを組み合わせることで、スーモへの入稿作業だけでなく、不動産業務全体の効率化を実現できます。

限られた人員でも高い生産性を維持したい不動産会社にとって、「速いもんシリーズ」は心強い存在となるでしょう。

まとめ

不動産ポータルサイトの「スーモ」は集客力が高く、多くの顧客に認知されています。

賃貸物件をスーモに入稿すると、反響や成約数の増加につながりやすいでしょう。

ただし、入稿作業には時間と手間がかかるため、効率化ツールの活用が重要となります。

（株）ｉｉｍｏｎが提供する「速いもんシリーズ」は、スーモへの入稿作業を大幅に効率化できる便利なツールです。

「入力速いもん」や「物確速いもん」などを活用することで、入稿作業や日々の業務を効率化できます。

スーモへの入稿作業に課題を感じている不動産会社の方は、ぜひ「速いもんシリーズ」の導入をご検討ください。