不動産売却のタイミングを見極めるポイント6選！相続や離婚時の売却タイミングも解説

「不動産を売却したいけれど、いつ売るのがベストなのだろう」

「不動産をできるだけ高く売りたいが、タイミングの見極め方がわからない」

このような悩みを抱えている方は多いでしょう。

不動産を適切なタイミングで売却できれば、より高い価格で売却できるうえ、税金面でも有利になります。

本記事では、

などについて詳しく解説します。

この記事を最後まで読むと、ご自身の不動産の最適な売却タイミングを判断でき、納得のいく売却を実現しやすくなりますよ。

不動産売却のタイミングを見極めるポイント6選

不動産売却のタイミングを見極めるには、以下の6つのポイントを押さえることが重要です。

それぞれ詳しく解説します。

不動産価格は景気や経済状況によって変動するため、市場が活況な時期に売却すれば、高値で取引できる可能性が高まります。

国土交通省が2025年9月に公表した「不動産価格指数（2025年6月分）」によると、2010年の不動産価格の平均を100とした場合、住宅の不動産価格指数は以下のとおりです。

住宅総合・住宅地・一戸建て住宅いずれも緩やかに上昇しています。

とくにマンションは右肩上がりの状態となっており、不動産売却のタイミングとしては好機といえるでしょう。

今後、さらに価格が上昇する可能性もありますが、下落しない保証はないため、最終的にはご自身で判断する必要があります。

定期的に不動産情報サイトや国土交通省の地価公示などをチェックし、市場の動きを把握しておくことが大切です。

不動産売却には、需要が高まる時期が存在します。

一般的に、2〜3月にかけての時期は、新年度に向けた転勤や進学などで住み替え需要が高まるため、売却に適しているといえるでしょう。

公益財団法人不動産流通推進センターの「指定流通機構の活用状況について（令和7年9月分）」によると、売物件の成約報告は以下のように3月が最も多いことがわかります。

2〜3月頃は買い手が増えるため、早期売却や高値での取引が期待できるでしょう。

ただし、繁忙期は競合物件も増えるため、物件の魅力を適切にアピールすることが重要です。

一般的に、建物の築年数が経過すると、売却価格も下落します。

公益財団法人東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2024年）」によると、首都圏における築年数別の成約価格は以下のとおりです。

マンションと一戸建て住宅どちらも、築16年を超えたタイミングと、築26年を超えたタイミングで価格が大きく下落していることがわかります。

築年数が浅い物件ほど、より高値で売却しやすくなります。

とくに築10年以内の物件は需要が高く、有利な条件で売却できるでしょう。

不動産売却で利益が発生した場合、譲渡所得税が課税されます。

国税庁によると、譲渡所得税は下記のように、不動産の所有期間によって税率が異なります。