【2026年11月】今勢いのある江東区でおすすめの賃貸管理会社ランキング10選 | 株式会社ｉｉｍｏｎ

東京都の「令和8年東京都基準地価格」によると、江東区の住宅地の対前年変動率はプラス12.1%で、区部全域のプラス8.7%を上回りました。（※1）

土地の値上がりが続くエリアでは、建物の状態を保ちながら空室を出さないよう、管理の質が問われます。

とはいえ、亀戸や門前仲町、清澄白河などに管理を手がける会社があり、どの会社に物件の管理を任せればよいか迷うオーナーも多いはずです。

この記事では、江東区で今勢いのある賃貸管理会社をご紹介します。

家賃の送金時期や管理費用、入居者とのやり取りをどこまで任せられるかを見比べると、自分の物件に合う相談先が見えてくるでしょう。

（※1）出典：東京都｜令和8年東京都基準地価格（基準地価格区市町村別用途別対前年変動率）

江東区で今勢いのあるおすすめの賃貸管理会社ランキング10選

江東区でおすすめの賃貸管理会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。

順番に見ていきましょう。

（画像出典：https://www.mhe.co.jp/）

所在地	〒136-0082 東京都江東区新木場1-18-6 新木場センタービル（総合受付 9階）
公式HP	https://www.mhe.co.jp/

三井ホームエステート株式会社は、1986年11月1日に設立された不動産会社です。

江東区新木場に本社を置き、賃貸物件の企画や入居者募集、総合管理などを手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• ワンストップで提供されるサービスは、入居者の募集から、退去して次の入居者が決まるまで
• 入居者の選定は運営業務経験に基づく審査でおこない、募集は仲介業者やインターネット、提携法人など幅広く展開する
• 自動引き落としを採用して賃料を集金し、滞納者がいれば催告や督促、徴収事務代行をおこなう

運営管理を一括しておこなってもらえるので、オーナーは煩わしい手続きが不要になります。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.sankyo-fudousan.co.jp/）

所在地	〒136-0071 東京都江東区亀戸6-27-4
公式HP	https://www.sankyo-fudousan.co.jp/

有限会社三協不動産は、平成11年5月6日に設立された不動産会社です。

本社は江東区亀戸にあり、JR総武線亀戸駅から徒歩2分で行けます。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 地元の不動産売買や賃貸管理などを、亀戸の地で親子二代にわたって手掛けてきた
• 管理しているのは、賃貸アパート・マンション約700戸と駐車場350台分
• 取得した物件情報は、希望条件が近いお客様へのメール配信と、ホームページへのアップを当日中におこなう

亀戸に物件があるなら、地元の賃貸管理を親子二代で手掛けてきた会社が相談先の候補になるはずです。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.sumai-ouen.com/）

所在地	〒136-0072 東京都江東区大島8-42-17
公式HP	https://www.sumai-ouen.com/

株式会社ドリームジャパンは、昭和62年5月にドリームホームとして創業した不動産会社です。

平成15年4月からピタットハウスに加盟し、賃貸物件の受注・仲介・管理・一括借上げなどを手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 入居者からの連絡はすべて同社が管理の窓口として受け、賃料の集金や契約更新、解約精算まで任せられる
• ピタットハウスのネットワークを駆使し、住宅情報検索サイトへの広告掲載とあわせて入居者を募集する
• 入居者の選定には、同社と保証会社による厳正な審査をおこなう（※最終判断はオーナー）

入居者とのやり取りは窓口一つで解決するため、賃料の集金から解約精算までまるっとお任せできる仕組みといえます。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://cotton-city.jp/）

所在地	〒136-0074 東京都江東区東砂3-28-6 スカイスクレイパー東砂103
公式HP	https://cotton-city.jp/

コットンシティ株式会社は、2011年10月に設立された不動産会社です。

江東区東砂を拠点に、相続などの不動産コンサルティングや不動産の賃貸・売買を主として営業活動をしています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• オーナーにかわって家賃の集金や入居者募集、建物の巡回点検などをおこなうのが「賃貸管理おまかせプラン」
• このプランの業務委託料は、毎月の賃料総額の3%～（※規模等により異なる。税別）
• 巡回点検では建物や諸設備を点検し、不具合があれば報告する

集金から建物の点検まで1つのプランに含まれるので、オーナーは煩わしい管理業務から解放されます。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.rooooots.com/）

所在地	〒 135-0007 東京都江東区新大橋２丁目7-4 Belleviage Morishita 1F
公式HP	https://www.rooooots.com/

株式会社ROOTSは、江東区新大橋に本社を置く不動産会社です。

森下店・両国店・清澄白河店・PM・売買事業部があり、不動産の売買・仲介や賃貸管理、リフォーム・リノベーション工事をおこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 全プランに滞納保証が付き、オーナーへの家賃の送金は毎月5日
• オーナーと入居者の直接のやり取りはなく、入居者からの連絡には同社がすべて対応する
• 24時間365日、設備の不具合などに駆け付け対応をおこなう

滞納保証があるため送金の遅れがなく、毎月決まった日に家賃を受け取れます。

※2026年11月13日時点

（画像出典： https://aihome.tokyo/）

所在地	〒135-0002 東京都江東区住吉2-24-8
公式HP	https://aihome.tokyo/

有限会社アイホームは、1991年8月6日（平成3年）に設立された不動産会社です。

江東区・墨田区の不動産を中心に、売買仲介や賃貸管理・仲介などの事業をおこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 賃貸物件の広告や内覧、入居希望者の信用調査を経て、賃貸借契約までを手がける
• 1棟管理では定期清掃や巡回、設備点検をおこない、維持保全のための中・大規模修繕も提案する
• 収支状況や修繕記録は、導入しているオーナー専用アプリでいつでも閲覧できる

広告から修繕の提案までを同社がおこなう一方で、収支状況や修繕記録はオーナー自身がいつでも閲覧できる体制です。

※2026年11月13日時点

（画像出典： https://www.daiyukk.co.jp/）

所在地	〒136-0072 東京都江東区大島2-41-17
公式HP	https://www.daiyukk.co.jp/

大雄開発株式会社は、昭和48年7月に設立された不動産会社です。

創業以来、江東区を中心に、土地建物の賃貸・売買・仲介や不動産管理、住宅リフォームなどを手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 自社でもさまざまなタイプのビルやアパートを所有し、管理業務やビルメンテナンス、リニューアルをおこなう
• 水漏れやエアコンの故障など、入居者の急なトラブルには家主に替わって迅速に対応する
• 契約更新業務も同社でおこない、入居者には更新時期の前に手引きを書面で送ったうえで、家主へ報告する

入居中の急なトラブルから契約の更新まで、家主に替わって対応してもらえるでしょう。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.monzennakacho-rentdo.com/）

所在地	〒135-0048 京都江東区門前仲町1-20-5
公式HP	https://www.monzennakacho-rentdo.com/

株式会社ハウスポンは、「レントドゥ門前仲町」の名前で営業する不動産会社です。

店舗は東西線門前仲町駅6番出口から徒歩1分で、取り扱うのは江東区、中央区の高級賃貸マンションが中心となっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 募集の条件を提示する前に、近隣の情報収集や地価・物価調査をおこなう
• 入居者の不満・苦情・問合せについて、対応窓口を代行する
• 滞納が発生すれば支払い催促をおこない、入居者の毎月の家賃回収も代行する

苦情への対応から家賃の回収・催促までが代行の対象なので、オーナーの手間いらずにつながります。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.tokyomeiwa-co.net/）

所在地	〒136-0076 東京都江東区南砂2丁目2番16号 東陽町グリーンハイツ702
公式HP	https://www.tokyomeiwa-co.net/

有限会社東京明和コーポレーションは、1989年（平成元年）11月15日に営業を始めた不動産会社です。

賃貸不動産の募集や賃貸管理などを、江東区の南砂町・東陽町・木場を中心におこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 毎月の管理手数料を無料とする対象は、同社の仲介で購入・成約したオーナーなど（※江東区の隣の区まで）
• 無料の範囲はオーナーの自主管理が基本で、入居者からの連絡の取次やアドバイスをおこなう
• 敷金の清算書は、原則として退室時に立ち会いをおこなったうえで作成する

同社の仲介で購入・成約したオーナーなら、自主管理を基本にしながら、相談すれば原則無料で手伝ってもらえる管理の形。

※2026年11月13日時点

（画像出典：https://www.ooedonet.com/）

所在地	〒135-0024 東京都江東区清澄3丁目4-12
公式HP	https://www.ooedonet.com/

株式会社大江戸不動産は、平成16年2月2日に設立された不動産会社です。

江東区清澄に本社を置き、不動産の売買・賃貸の仲介や管理、住宅のリフォームなどを手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 明細書の郵送とあわせ、月末までに集金した家賃を翌月15日までにオーナーの口座へ振り込む
• 1か月分の賃料以内で、入居者が払わない原状回復費用を保証する（※事業用不可）
• 現地状況や修繕・改善などを報告し、建物の維持管理は定期的な巡回でおこなう

家賃の集金から建物の巡回まで、賃貸管理運営業務の代行を求める人に向いています。

※2026年11月13日時点

江東区の賃貸管理に関するよくある質問（FAQ）

ここでは江東区の賃貸管理について、よくある質問と回答をまとめました。

賃貸管理会社に頼める仕事の中心は、建物の点検や修繕の手配と、家賃・敷金などのお金の管理です。

賃貸住宅管理業法では、点検・修繕といった維持保全と、それとあわせておこなうお金の管理を「管理業務」と定めています。

国の「賃貸住宅標準管理受託契約書」では、家賃の徴収や滞納の督促、契約の更新などが、管理会社がオーナーの代理でおこなう業務として並ぶ形です。

このうち契約の更新や、原状回復についての入居者との話し合いは、管理会社が前もってオーナーと協議し、承諾を得てから進める決まりになっています。

入居者の募集まで含めるかどうかなど、どこまでを任せるかは契約ごとに変わるため、見積もりの段階で業務の一覧を出してもらうと比べやすいでしょう。

江東区で管理会社を比べるときは、任せる業務と費用、家賃が振り込まれる日、報告の受け取り方の3点を並べると、違いをつかみやすくなります。

家賃をオーナーの口座へ振り込む期日は、国の標準管理受託契約書でも、契約書の頭書に書き込んで決める項目の一つです。

管理の報酬を家賃から差し引いて振り込むかどうかも、あらかじめオーナーが承諾して決める扱い。

報告の頻度もオーナーと合意して決めるもので、同じ契約書の解説には、家賃の受け取りは毎月、建物や設備の状況は四半期ごとに報告する例が載っています。

江東区の中でも物件の場所によって近くにある会社は変わるため、急な故障の連絡を受けたときにどこから駆けつけるのかも聞いておきたい点です。

同じ物件の条件を伝えて複数の会社から提案をもらい、並べて見比べてみましょう。

▼不動産会社の選び方について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose

江東区の世帯数は増えており、令和8年11月1日現在で299,785世帯と、1年前より2,207世帯多くなりました。

1年前にあたる令和7年11月1日現在の世帯数は、297,578世帯です。

月ごとに見ると、令和8年3月から4月にかけての1か月で1,526世帯増えています。

人口も544,781人となり、1年前の543,722人から1,059人増えました。（※2）

世帯の数は、部屋を借りる人の動きを考えるときの手がかりの一つでしょう。

物件のまわりの入居の動きは、管理会社に問い合わせの件数や空室が埋まるまでの期間を聞くと、つかみやすくなります。

（※2）出典：江東区｜江東区の世帯と人口（住民基本台帳による）をもとに（株）ｉｉｍｏｎが作成

管理委託はオーナーが入居者に部屋を貸したまま管理を任せる形、一括借上は会社が建物を借り上げて入居者にまた貸しする形です。

一括借上でオーナーへ家賃を払うのは、入居者ではなく、建物を借り上げた会社です。

ただし、借り上げの家賃は定期的に見直されることがあり、借地借家法にもとづいて減額を求められる場合もあります。

国土交通省は、「家賃保証」とうたう広告に、見直しや減額がありうることを、その文言の隣に示すよう求めています。

勧誘の場面で事実をわざと伝えなかったり、事実と違うことを伝えたりする行為も、賃貸住宅管理業法で禁止。

契約の前には内容を書面で受け取って説明を聞く決まりで、説明から契約まで1週間程度あけることを国土交通省は勧めています。

管理委託では入居者の家賃がそのままオーナーの収入となるため、空室の月はその部屋の家賃が入りません。

どちらにするかは、家賃の見直しの条件まで聞いて考えるとよいでしょう。

管理委託であれば、今の契約を終えたうえで、別の会社に管理を移すことはできます。

国の標準管理受託契約書では、決めた月数より前に文書で申し入れれば、オーナーと管理会社のどちらからでも契約を終えられる形です。

何か月前に申し入れるかは契約ごとに書き込む欄のため、手元の契約書で確かめておきたいところ。

同じ契約書には、決めた月数分の管理報酬にあたる額を払えば、オーナーがいつでも契約を終えられる定めもあります。

この契約書では、契約が終わると、管理会社は物件の書類と預かっているお金を引き渡し、家賃の滞納の状況を報告することになっています。

入居者には、オーナーと管理会社が、管理が終わったことを遅れずに知らせる決まりです。

新しい会社へは管理に必要な情報をオーナーが渡す定めもあるため、入居者との契約書や修繕の記録をまとめておくと、引き継ぎを進めやすくなるでしょう。

まとめ

江東区では、亀戸や大島、門前仲町、清澄白河など、区内の各地に賃貸管理を手がける会社の拠点があります。

今回紹介した会社は、毎月5日の家賃送金と滞納保証、オーナー専用アプリでの収支の閲覧、仲介した物件の管理手数料を基本無料とする形など、管理の中身がそれぞれ異なります。

家賃をいつ受け取りたいか、入居者からの連絡を自分でも受けたいかを考えておくと、各社の提案を比べる基準になるでしょう。

気になる会社が見つかったら、物件の場所や間取りを伝えて、管理の相談をしてみてください。