【2026年11月】今勢いのある明石市でおすすめの不動産査定をおこなう会社ランキング10選 | 株式会社ｉｉｍｏｎ

兵庫県の「令和8年兵庫県地価調査」によると、明石市の住宅地の変動率はプラス5.0％で、県全体のプラス1.4％を上回りました。（※1）

地価が動く時期は、以前の相場ではなく、査定で今の価格を確かめることが欠かせません。

査定には資料をもとにした簡易な査定と現地を見る訪問査定があり、価格の根拠の示し方も会社ごとに異なります。

どこに査定を頼めばよいのか、迷う人もいるでしょう。

この記事では、明石市で不動産査定をおこなう会社を、査定サービスとあわせてご紹介します。

査定の受け方の違いがわかれば、依頼先を選びやすくなるはずです。

（※1）出典：兵庫県｜令和8年兵庫県地価調査について

明石市で今勢いのあるおすすめの不動産査定をおこなう会社ランキング10選

明石市で不動産査定をおこなう会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。

順番に見ていきましょう。

（画像出典：https://yuuken2103residence.jp/）

所在地	〒674-0074 兵庫県明石市魚住町清水436-1
公式HP	https://yuuken2103residence.jp/

優建グループジャパン株式会社は、明石市魚住町清水で「ハウスドゥ 明石魚住」を運営する不動産会社です。

明石市を専門エリアとし、一戸建て・マンション・土地の売却や買取の相談を受け付けています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 査定価格は、過去の近隣の成約事例や販売中の近隣事例をもとに説明してもらえる
• 仲介で売る場合の価格だけでなく、買い取った場合の査定価格も示してくれる
• 買取査定では、依頼したその日のうちの訪問にも対応し、訪問時にその場で価格を示している

査定価格は、すぐに買い取れる金額と、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額の3段階で提案してもらえます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://rasyrealestate.co.jp/）

所在地	〒674-0061 兵庫県明石市大久保町森田142-2 1F
公式HP	https://rasyrealestate.co.jp/

株式会社Rasy不動産販売は、明石市大久保町森田に拠点を置く不動産会社です。

土地・戸建て・マンションの購入や売却のほか、相続や住み替えなど不動産に関する相談にも応じています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 売却では、査定から販売の進め方、契約・引き渡しまでを状況に合わせて提案している
• 説明では専門用語を避け、良い点に加えて気をつける点も丁寧に伝えている
• 問い合わせは電話・メール・LINEで受け付けており、フォームでは「売却査定」を選んで送れる

売却や住み替えの予定がまだ固まっていない段階でも、気軽に相談できます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://www.bluebox.co.jp/buysell/contact/appraisal.html）

所在地	〒674-0095 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目2-1
公式HP	https://www.bluebox.co.jp/

株式会社ブルーボックスは、愛知県稲沢市に本社を置き、1985年2月に設立された不動産会社です。

ブルーボックス 関西支店は同社が2008年に開設した拠点で、明石市を中心に神戸市・加古川エリアまで対応しています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 住宅ローンや資金計画の相談に加え、相続や住み替えにともなう売却・買取にも対応している
• 査定では物件の価格に加え、現地の相場や売却のタイミングも提案してもらえる
• 査定のフォームでは、売却査定・買取査定・賃貸査定などから依頼内容を選べる

同社の提示額で話がまとまれば即買取りにも応じてもらえるため、希望するタイミングで売却できます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://kjh-kobe.jp/）

所在地	〒673-0898 兵庫県明石市樽屋町15-17
公式HP	https://kjh-kobe.jp/

神戸住宅販売株式会社は、明石市樽屋町に本社を置く不動産会社です。

神戸市長田区にも神戸営業所を構え、不動産の仲介をおこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 売却サイトのメニューから、無料のAI査定やLINEでの査定を申し込める
• マンション・一戸建て・土地などの種類別に、購入希望者の件数をサイトで公開している
• 売却にかかわる複雑な手続きや税務についても、丁寧にサポートしてもらえる

戸建てやマンション、土地などの売却で、物件に合った売却プランを提案してもらえます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://www.daruma-f.co.jp/）

所在地	〒674-0092 兵庫県明石市二見町東二見397番地5
公式HP	https://www.daruma-f.co.jp/

ダルマ不動産販売株式会社は、明石市二見町東二見に拠点を置く不動産会社です。

兵庫県内のお客様に向けて、不動産の売買・仲介・管理を手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 査定は、社長か社長が認めたベテランだけが責任を持って担当している
• 学校区の人気など、地域の特性からわかる価値も査定に反映させている
• 急いで現金化したいときや、仲介で買い手が見つからないときは買取にも対応している

工事をした経験があるからこそわかる建物の構造や施工の良い点まで加味して、査定してもらえます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://www.matsuda-res.com/）

所在地	〒673-0898 兵庫県明石市樽屋町5-20 ホワイトスワン明石1F
公式HP	https://www.matsuda-res.com/

松田不動産販売株式会社は、明石市樽屋町に店舗を構える不動産会社です。

不動産売却を中心とした売買仲介を、明石市を中心に神戸市垂水区・西区や加古郡播磨町・加古川市で手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 査定では独自の「松田式不動産ご提案書」を使い、なぜその価格になるのかを説明している
• 査定価格に加えて、売出価格の考え方や今後の販売方法も提案してもらえる
• 売却を任せたあとは週1回以上、反響の状況や今後の販売の進め方を報告してくれる

最初の相談や査定から引き渡しまで、代表本人に一貫して対応してもらえます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://hitotoki-baikyaku.com/）

所在地	〒673-0018 兵庫県明石市西明石北町1-3-20 エルコーポ88 1F
公式HP	https://hitotoki-baikyaku.com/

HitoTokiは、2021年4月1日に設立された不動産会社です。

明石市西明石北町に拠点を置き、不動産売買の仲介や買取、相続などの相談を手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 初回相談と不動産の査定は無料で受けられる（※手続きに進む場合の実費などは別途）
• 明石市・神戸市・加古川市などの取引や価格の動向をもとに、根拠を持って価格を示している
• 査定とあわせて、過去から直近までの売買事例の情報も提供してもらえる

売るか貸すかで迷っているときも、無料査定のサービスでアドバイスを受けられます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://akashi-realestate.jp/）

所在地	〒673-0016 兵庫県明石市松の内2丁目1番1号
公式HP	https://akashi-realestate.jp/

あかし不動産販売株式会社は、明石市松の内に拠点を置く不動産会社です。

土地や戸建て、中古マンションの売買仲介のほか、アパートやビルなどの収益物件の仲介も手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 査定専用の問い合わせフォームがあり、売却希望価格や売却時期も伝えて申し込める
• 販売計画は約3か月での売却を目安に立てて、売主へ説明している
• 土地の売却では提携先のハウスメーカーなどへ紹介し、広告をせずに売ることもできる

売却後に必要な手続きまで説明があり、確定申告や税務の相談にも応じてもらえます。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://www.e-fudousan.jp/）

所在地	〒673-0842 兵庫県明石市荷山町2723-1
公式HP	https://www.e-fudousan.jp/

いい不動産プラザ株式会社は、株式会社勝美住宅のグループ会社です。

明石市荷山町に拠点を置き、不動産の売却・買取り・再販売を主な事業としています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 過去の販売データや近隣の販売状況、路線価・公示地価などを考えた査定書で説明している
• 仲介と買取の2種類の売却方法から、物件や希望に合う方法を案内してもらえる
• 住み替えなどで売却の期限が決まっている場合は、同社が買取保証書を発行している

買取保証書は銀行の融資審査などにも使える書類のため、売却期限がある住み替えでも引っ越しを進めやすくなります。

※2026年11月5日時点

（画像出典：https://myhome.ne.jp/）

所在地	〒673-0018 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-8 西明石ガーデンハイツ1F
公式HP	https://myhome.ne.jp/

株式会社my homeは、明石市西明石北町に店舗を構える不動産会社です。

一戸建てやマンション、土地などの売却・売買の相談に応じています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 「相談だけ」「査定だけ」の問い合わせも受け付けており、随時無料相談もおこなっている
• 資格を持つ経験豊富な従業員が不動産を査定し、その結果を丁寧に報告してくれる
• 連絡の方法や販売のときの広告の方法を、希望や事情に合わせて決めてもらえる

売却を任せる契約を結ぶまでに何度も打ち合わせをしてもらえるため、納得してから依頼できるでしょう。

※2026年11月5日時点

明石市の不動産売却相場

ここからは、明石市の不動産売却相場について詳しく見ていきます。

なお、この不動産売却相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」「成約価格情報」「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに、（株）ｉｉｍｏｎが独自に作成しています。（集計期間：2025年7月〜2026年6月）

明石市で取り引きされた、物件種別ごとの売却価格の目安（中央値）と特徴です。

※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計

※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計

明石市のうち、取引件数が多い町名の売却価格の目安（中央値）です。

※「—」は、取引件数が10件未満のため掲載していません

※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計

※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計

※取引件数は、マンション・一戸建て・土地（住宅地）の合計

明石市の不動産査定に関するよくある質問（FAQ）

ここでは明石市の不動産査定について、よくある質問と回答をまとめました。

不動産会社に頼む査定には、現地を訪ねない「机上査定（簡易査定）」と、担当者が物件まで来て確かめる「訪問査定」があります。

机上査定は、申し込みのときに伝えた住所・広さ・建てた年と、近くで売買された物件の価格を手がかりに、おおよその価格を示すものです。

物件を見せる準備がいらないので、住み替えを考え始めたばかりの人でも使いやすい方法でしょう。

訪問査定では、建物の傾きや雨漏りのあと、水まわりの傷み、窓からの眺め、道路との高さの差など、現地でしかわからない点も価格に加味されます。

売り出す価格を決める段階に入ったら、訪問査定を受けて、物件の今の状態にもとづく価格を聞いておきましょう。

査定額の高さに加えて、その価格になった理由をどこまで説明してくれるかを見て選ぶとよいでしょう。

宅地建物取引業法は、売却を任された物件の価格について不動産会社が意見を述べるとき、その根拠を明らかにするよう義務づけています。

この記事の売却相場の表でも、明石市の中で町名によって売却価格の目安は違っていました。

どの町の、どんな物件の取引をもとにした価格なのかを聞いておくと、会社ごとの査定額を見比べやすくなります。

相場から大きく離れた価格で売り出すと、買い手が現れずに値下げを重ねることにもなりかねません。

いくつかの会社の査定額と説明を並べてみて、納得できる説明をしてくれた会社に任せると決めやすくなるでしょう。

▼不動産会社の選び方について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose

明石市の住宅地の地価は、兵庫県の地価調査で上昇が続いています。

変動率は、令和4年がプラス1.9％、令和5年がプラス4.0％、令和6年がプラス4.5％、令和7年と令和8年がともにプラス5.0％でした。

平成29年から令和8年までの10年間、明石市の住宅地の変動率はすべてプラスです。（※2）

上昇が続いている時期は、数年前に受けた査定額が、今の価格とずれていることがあります。

以前に査定を受けたことがある人も、売り出す前にあらためて査定を頼み、今の価格を確かめておきましょう。

（※2）出典：兵庫県｜令和8年兵庫県地価調査について

まとめ

明石市は、住宅地の地価が県全体を上回る伸びを見せている、明石海峡沿いのまちです。

今回紹介した会社は、査定価格を3段階で示す会社や、工事の経験を査定に活かす会社、AI査定やLINEでの査定を受け付ける会社など、査定の進め方がそれぞれ異なります。

査定を頼むときは、示された価格だけでなく、その価格になった理由の説明にも目を向けると、依頼先を決めやすくなるでしょう。

まずは気になる会社に査定を申し込み、今の価格を知るところから始めてみてください。