【導入事例あり】不動産テックの活用事例9選を紹介！業界における重要性も解説

不動産テックは、不動産業界の特定の問題解決や業務改善に焦点をあてた技術やサービスやツールです。

IT技術を活用して不動産業務の効率化や人々のより快適な暮らしを実現できます。

ただし、一口に不動産テックといっても、さまざまな種類があるので、活用事例を参考に自社に採り入れるものを選ぶことが大切です。

そこで、この記事では、

• 不動産テックの概要
• 不動産テックの重要性
• 不動産テックの活用事例9選

などを詳しく解説します。

最後まで読み進めることで、不動産テックの可能性を知ることができ、自社に採り入れるべきツールを見つけられるでしょう。

不動産テックとは

不動産テックとは、「不動産」と「テクノロジー」を組み合わせた造語で、IT技術を活用して不動産業務の効率化やより快適な暮らしを実現するための取り組みのことです。

不動産テックの導入により、物件管理や顧客対応、契約手続きなどの業務が大幅に効率化できます。

また、ビッグデータやAIの活用によって、市場動向の分析や物件価値の予測などもできるため、より戦略的な意思決定をサポート可能です。

結果的に、顧客サービスの向上や新たなビジネスモデルの創出につながっています。

不動産DXは、不動産業界全体のデジタル化のことを指します。

具体的には、物件管理や顧客対応、書類手続きなどをアナログからデジタルへ移行する取り組み全般を意味します。

一方、不動産テックは、不動産業界の特定の問題解決や業務改善に焦点をあてた技術やサービスのことです。

不動産DXという業界全体の大きな枠組みのなかに、不動産テックというより具体的で個別の解決策が含まれているイメージです。

また、不動産会社や不動産の種類によっても活用するテックが異なるため、自社に適した不動産テックを採り入れる必要があります。

▼不動産DXの取り組み成功事例について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/real-estate-dx-case-study

不動産テックの重要性は、近年ますます高まっています。

その背景には、不動産業界の生産性の低さと慢性的な人手不足の問題が挙げられます。

多くの業務がいまだにFAXや電話、紙でのやり取りに依存しており、IT化やデジタル化が遅れているのが実情です。

この状況が、業務の非効率性を生み出し、生産性向上の障害となっています。

また、不動産業界では就業者の高齢化が進んでおり、若手人材の不足も問題視されているのです。

国土交通省が公表する、令和5年における不動産業の入職者と離職者を確認すると、離職者のほうが約11万人も多くなっています。（※1）

業種別の社長の年齢構成比においては、全業種のなかで最も年齢が高いのが不動産業でした。（※2）

しかし、不動産テックを導入することで、革新的な業務サポートや新たなサービスの提供を実現し、生産性向上につながると考えられています。

さらに、最新技術を積極的に採り入れることで、若い世代にとって魅力的な職場環境を作り出し、人材確保にも寄与するでしょう。

不動産テックは、業界が抱える根本的な課題に対する解決策として、極めて重要な役割を果たすと言えます。

https://iimon.co.jp/column/real-estate-tech-america

https://iimon.co.jp/column/realestate-human-resources-shortage

（※1）出典：厚生労働省「令和5年 雇用動向調査結果の概要」産業、就業形態別入職者・離職者状況

（※2）出典：国土交通省「不動産業ビジョン2030 参考資料集」

不動産テックの活用事例9選

不動産テックは、不動産に関わるさまざまな領域で、働き手や消費者に革新的なサービスを展開しています。

ここでは、業界で注目を集める9つの活用事例を紹介します。

• 仲介業務の支援
• 管理業務の効率化
• IoTの活用
• 価格の可視化と自動査定
• VR・ARを用いた物件内覧
• スペースシェアリング
• クラウドファンディング
• ローンや保証サービスの提供や比較
• 情報提供・メディア

それぞれ詳しく解説するので、参考にしてみてください。

不動産テックの活用事例の一つが仲介業務の支援で、不動産売買や賃貸の仲介業務を効率化し、業務の質を向上させます。

たとえば、顧客情報管理や営業支援、物件登録、広告出稿などです。

さらに、内覧予約や申し込みをオンラインで完結できるシステムも登場し、顧客の利便性向上にも貢献しています。

たとえば（株）ｉｉｍｏｎが提供する「速いもんシリーズ」は、仲介業務を全面的にサポートしながら、反響や来店率のアップを実現できるシステムです。

賃貸仲介と売買仲介の双方に対応しているため、幅広い不動産業務に活用できます。

仲介業務支援ツールを導入することで、業務効率の大幅な向上が期待でき、より多くの時間を顧客対応や戦略立案に充てられます。

管理業務の支援では、主に不動産管理会社のプロパティマネジメント業務の効率化を支援するツールやサービスを提供しています。

具体的には、入居者や物件の情報管理などの運営支援やIT重説のサポートツールなどがあります。

管理業務支援の不動産テックを導入することで、手間と時間のかかる管理業務を大幅に効率化可能です。

不動産管理に活用できるおすすめツールを以下の記事で解説しているので、参考にしてみてください。

https://iimon.co.jp/column/real-estate-management-dx

IoTとは「Internet of Things」の略語で、モノ同士をインターネットでつなげる技術のことです。

不動産分野では、建物や部屋に設置・内蔵されるネットワークデバイスと、デバイスから得たデータを活用するサービスが注目を集めています。

たとえば、スマートフォンを活用してドアの開閉をコントロールするスマートロックや、照明や空調、家電製品などをリモートで制御できるスマートホームシステムも普及しつつあります。

また、カメラを活用したリアルタイムでの物件状況確認システムは、遠隔地からの物件管理を可能にし、オーナーや管理会社の負担を軽減してくれるでしょう。

価格の可視化と自動査定が可能になると、不動産取引の透明性と効率性が大幅に向上します。

この技術は、多数の物件情報を収集し、そのビッグデータをもとにAIを利用して不動産価格や賃料を査定します。

具体的には、過去の取引データや地域の特性、周辺環境、建物の構造など、多岐にわたる要因を考慮して価格を算出するのです。

さらに、賃料の分布や将来の変化、人口動態の予測なども行えるため、投資判断の重要な指標となっています。

多くの不動産会社がAI査定を活用するようになっており、たとえば東京リバブルの「スピードAI査定」や三井のリハウスの「リハウスAI査定」などが代表的です。

これらのサービスにより、顧客は即時に概算価格を把握でき、不動産取引のスピードアップにもつながっています。

不動産系企業のAI活用事例について以下の記事で解説しているので、合わせて読んでみてください。

https://iimon.co.jp/column/real-estate-ai

VR（仮想現実）とAR（拡張現実）技術は、主に物件内覧で活用し、実際に現地に足を運ばなくても、詳細な物件内部の様子を体験できるようになりました。

たとえば、新築住宅の内覧をVRやARで体験できるサービスが登場しています。

3D画像や360度パノラマ写真を用いて、まるで実際に部屋のなかを歩き回っているかのような感覚を味わえます。

VRやARを活用することで、遠方の顧客や多忙な顧客でも、時間や場所の制約なく物件の内覧をしてもらえるのです。

この技術は単なる便利さだけでなく、魅力的な体験を提供することで成約率の上昇にもつながるでしょう。

VR内見について以下の記事で詳しく解説しているので、参考にしてみてください。

https://iimon.co.jp/column/vr-preview

スペースシェアリングは、不動産や空きスペース、オフィスを効率的に活用する新しい形態で、マッチングを行ったりシェアしたりするサービスです。

この不動産テックの活用例は、遊休資産の有効活用と新たな収益源の創出を実現しています。

たとえば、「あなぶきスペースシェア」では、民泊運営やマンスリー賃貸の提供を行っています。

また、「wework」のようなシェアオフィスサービスも、この分野の代表例です。

これらのサービスは、とくに起業家や小規模事業者にとって、柔軟で経済的なワークスペースの選択肢を提供しています。

不動産分野でのクラウドファンディングは、個人を中心とした投資者から資金を集め、不動産への投資・融資を行うサービスです。

不動産事業の新規起ち上げを目指す起案者に投資を行うサービスもあります。

「creal」や「利回り不動産」などのプラットフォームでは、比較的少額から不動産投資に参加できるため、従来は参入が難しかった個人投資家にも門戸を開いています。

この仕組みにより、不動産市場の流動性が高まり、より多様な投資機会が生まれるでしょう。

不動産取得に関するローンや保証サービスを提供・仲介・比較するサービスも、不動産テックの一つです。

たとえば、年収などの情報をもとに住宅ローンをシミュレーションできるサービスが普及しています。

このようなサービスを活用することで、顧客は自身の財政状況に合わせた適切なローン計画を立てることが可能です。

「モゲチェック」のような住宅ローン全自動管理ツールは、返済計画の最適化や借り換えのタイミング判断をサポートし、顧客の長期的な資産管理を助けています。

不動産テックの分野では、賃貸や売買物件情報を提供するメディアやポータルサイトの普及も進んでいます。

メディアやポータルサイトは、単なる物件情報の提供にとどまらず、ユーザーと不動産仲介業者をつなぐ重要な役割を果たしています。

多くのサイトでは、物件検索機能に加え、不動産に関する豊富な情報コンテンツを提供しているのです。

たとえば、専門家がわかりやすく解説する動画コンテンツや、不動産オーナー目線で貸主と借主の悩みに寄り添ったアドバイスを行う記事などが人気を集めています。

不動産投資サイト「楽待」は、投資用物件の情報提供だけでなく、投資のノウハウや市場動向の分析など、幅広い情報を提供しています。

業務効率化に特化した不動産テックなら（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」

業務支援や業務効率化で不動産テックを活用したい人におすすめなのが、（株）ｉｉｍｏｎが提供している「速いもんシリーズ」です。

速いもんシリーズとは、不動産業の業務効率化を簡単・便利に推進してくれるツールで、機能によって以下8種類に分けられます。

しかし、なかには「従業員のデジタルリテラシーの差が大きく、ツール導入後に全員が機能を十分に活用できるか不安」という人も少なくないでしょう。

その点、速いもんシリーズであれば、操作が簡単で誰でも直感的に扱えます。

賃貸仲介業を営んでいる「株式会社チアエステート」は、入力作業において以下の課題を抱えていました。

• なるべく多く掲載したいが、入力作業に時間がかかり理想どおりに仕事が進まない
• 入力作業に慣れていない従業員も多く、余計に時間がかかっていた

しかし「入力速いもん」を導入したことで、以下の成果を得ています。

• 物件掲載スピードと数が3倍にアップできた
• 操作法が簡単で、新人の従業員の入力時間を短縮できた
• 新人でも一度のレクチャーで入力速いもんを使いこなせた

速いもんシリーズは、シンプルな構造で誰でも使いやすい設計になっているので、一度レクチャーするだけで、すぐに自走することが可能です。

またツールの使いやすさが業務効率の向上にも直結し、物件の掲載数の倍増も実現しています。

出典：（株）ｉｉｍｏｎ　お客様の声

大宮駅近辺で賃貸仲介管理や売買仲介業を営む「LIXIL不動産ショップ 株式会社カインドエステート 大宮本店」は、速いもんシリーズを導入する以前、以下のような課題を抱えていました。

• 入力作業が従業員の負担になっていた
• 物件入力作業の複雑化によって情報の入力漏れが起こっていた

しかし、「入力速いもん」を導入したことで、以下の成果を得ています。

• 物件入力作業の「3/4（75％）」を削減できた
• 入力ミスが減り、従業員の心理的負担が解消された
• 業務効率化によって、ほかの業務にあてられる時間ができた

業務の効率化を進められ、さらに働きやすい環境の構築も実現したことで、従業員数と売上規模の拡大に向けた構想を練られていました。

出典：（株）ｉｉｍｏｎ　お客様の声

賃貸・売買の仲介業を営む「住まいるホームズ（亀有店）（株）ASSET TRUST」は、速いもんシリーズを導入する以前、以下のような課題を抱えていました。

• 不動産ポータルサイトのオプションをつける物件判断を、長年の勘で行っていたために反響が安定しなかった
• 物件の確認作業が追いつかず注意を受けたこともあった
• 少数精鋭だからこそ人的リソースが不十分であった

しかし「変換速いもん」の導入によって、以下の成果を得ています。

• お客様からの資料請求の問い合わせに対して、一瞬で高クオリティの物件情報を作成し送れるようになった
• 反応率が低いお客様への追客も行えるようになった
• 一人当たりの追客回数が従来より増えた

導入後には、物件掲載数を300件から600件まで増やすことにも成功し、「少数精鋭で業務にあたる事業所こそ、必要なツールだ」と語ってくれました。

出典：（株）ｉｉｍｏｎ　お客様の声

まとめ

不動産業界の問題解決や業務改善への取り組みとして注目を集めているのが、不動産テックです。

不動産テックの具体例は、以下の9つです。

• 仲介業務の支援
• 管理業務の効率化
• IoTの活用
• 価格の可視化と自動査定
• VR・ARを用いた物件内覧
• スペースシェアリング
• クラウドファンディング
• ローンや保証サービスの提供や比較
• 情報提供・メディア

不動産テックは、不動産業界の将来に欠かせない存在であり、効果的に活用することで業務効率の変革や新たな従業員の採用、新規顧客の獲得につなげられるでしょう。

ただし、不動産テックは種類が多いので、無闇に手を出すのではなく、自社の業務内容や業態に適したものを採り入れることが大切です。

なお、業務効率化に特化した不動産テックを取り入れたい人は、（株）ｉｉｍｏｎが提供している「速いもんシリーズ」の導入がおすすめです。

今なら無料トライアルも実施しているので、まずはお気軽に試してみてください。