「不動産フランチャイズに加盟するメリットを知りたい」
「デメリットがあれば知っておきたい」
「費用はかかるのだろうか」
上記のように考えていませんか。
不動産フランチャイズに加盟すると、ブランド力に頼れる・宣伝活動のサポートがあるなど、さまざまなメリットがあります。
一方、不動産フランチャイズに加盟するためには、費用がかかるといったデメリットがあることも事実です。
この記事では、おもに以下の内容を解説していきます。
- 不動産フランチャイズに加盟する4つのメリット
- 3つのデメリット
- 不動産フランチャイズのメリットは業務効率化で最大化できる
この記事を読むと、不動産フランチャイズで開業するか判断できるようになりますよ。
目次
不動産フランチャイズに加盟する4つのメリット
不動産フランチャイズに加盟するメリットは、大きく以下4つです。
- 信頼を得やすい
- 広告宣伝が最低限で済む
- スキルアップできる環境が整っている
- 不動産業全体に比べ年収は高い傾向
順番に解説していきます。
メリット1：信頼を得やすい
1から独立開業する場合は、知名度が低く信頼性がない状態で経営を始める必要があります。
信頼や知名度を高めるためには実績を積み上げる必要があり、時間と努力が必要です。
しかしフランチャイズに加盟すれば、ネームバリューを利用した経営ができるため、新規顧客を獲得しやすくなり、開業後の早期経営安定につながります。
メリット2：広告宣伝が最低限で済む
前述したとおり1から開業する場合、知名度が低いため広告宣伝をする必要があります。
しかしフランチャイズへ加盟すれば、Web広告やTVCM、チラシの配布を本部が行ってくれるため、周辺地域に根ざした広告宣伝など最低限で済むのです。
そのため余計な労力や手間がかからず、ほかの業務へ集中して取り組めるでしょう。
メリット3：スキルアップできる環境が整っている
不動産業で売上を伸ばしていくためには、営業スキルや日常業務を効率よくこなしていく技術が必要です。
フランチャイズへ加盟すれば、加盟店独自の顧客対応ノウハウや営業スキルをあげる教育などを受けられます。
研修が行われるケースがあるため、同業者や加盟店間の交流で最新情報やトレンドをつかむ機会もあります。
メリット4：不動産業全体に比べ年収は高い傾向
前述したようにフランチャイズへ加盟すると、知名度や信頼度を高められるため、不動産業界全体で見たときに平均より年収は高い傾向です。
たとえば大手不動産フランチャイズのセンチュリー21によると、2022年3月期の加盟店取扱高は7,574億円・総受取手数料は507.1億円となっています。（※1）
フランチャイズ加盟店数は991ですので、1店舗当たり約7.5億円の取扱高・約5,100万円の総受取手数料があると言えます。
一方2023年に国税庁が報告した資料の内容によると、不動産業・物品賃貸業の平均年収は「約415万円」でした（※3）。
つまり不動産フランチャイズへ加盟すると儲かりやすいといえるでしょう。
出典
（※2）国税庁長官官房企画課「令和4年分民間給与実態統計調査」
https://iimon.co.jp/column/real-estate-franchise
不動産フランチャイズに加盟する3つのデメリット
不動産フランチャイズに加盟するデメリットは、大きく分けて以下3点があげられます。
- 加盟料とロイヤリティの支払いが必要
- 企業イメージ悪化のリスクがある
- 独創的な運営を実現しにくい
順番に解説していきます。
デメリット1：加盟料とロイヤリティの支払いが必要
不動産フランチャイズに加盟する場合、以下2種類の費用の支払いが必要です。
ただし、加盟先によってかかる費用が異なる点は覚えておきましょう。
種類 | 支払う時期 |
加盟料 | 加盟時 |
ロイヤリティ | 加盟後に毎月・半期ごとなど企業による |
加盟料は一度きりの支払いですが、ロイヤリティは定期的に納める必要があるのです。
▼フランチャイズ加盟にかかる費用について、詳しくはこちら
https://iimon.co.jp/column/real-estate-franchise-cost
デメリット2：企業イメージ悪化のリスクがある
不動産フランチャイズに加盟すると、ネームバリューを利用した経営ができると説明しました。
しかし逆効果になる可能性もあるのです。
たとえばほかの加盟店でトラブルや不祥事があった場合、メディアや個人間の噂では企業名が取り上げられるでしょう。
自身の店舗が健全な運営をしていても、世間からは不祥事を起こした企業として、ひとくくりに悪いイメージをもたれるリスクがあります。
デメリット3：独創的な運営を実現しにくい
不動産フランチャイズへ加盟した場合、各企業のフランチャイズ本部が定めたルールやマニュアルを遵守する必要があります。
そのため、自身が思い描く経営方針や考えを業務に反映できないケースもあるでしょう。
「自由な経営をしたい」と考えている人には不向きだともいえます。
▼フランチャイズ加盟に向いている人・不向きな人の特徴は？
https://iimon.co.jp/column/real-estate-franchise-make-a-profit
不動産フランチャイズ開業後の経営を安定させるなら「速いもんシリーズ」を活用
不動産フランチャイズに加盟したからといって、開業後の経営安定が約束されているわけではありません。
経営がうまく軌道に乗るかは、あなた自身の行動にかかっています。
「でも、どう行動すればよいかわからない」と悩む人もいるでしょう。
開業後の早期経営安定を実現するためには、業務効率化が重要なポイントです。
業務効率化はさまざまな業界・企業が抱える課題でもあり、思うように改善できないケースも多いでしょう。
しかし（株）ｉｉｍｏｎが提供する「速いもんシリーズ」であれば、業務効率化を簡単・便利に実現できます。
速いもんシリーズとは、不動産業における業務効率化を行うツールで、以下8種類が展開されています。
サービス名 | 特徴 |
不動産ポータルサイトへの入力作業を効率化 | |
賃貸物件の新着・更新情報の洗い出しを効率化 | |
ライバル会社の掲載状況を自動分析 | |
物件情報を1クリックでPDF・URL化 | |
賃貸物件情報の元付会社を簡単に特定 | |
賃貸物件の募集状況をまとめて確認 | |
1サイトで複数サイトの物件検索が可能 | |
見積書をワンクリックで瞬時に作成 |
たとえば「入力速いもん」は、時間のかかりがちな物件入力作業を以下のように効率化できます。
- 業者間流通サイトの物件情報を1クリックで保存
- 物件入力画面へ1クリックで反映
上記のように「最短2クリック」で入力作業を完了できるのです。
また、これから不動産開業する人限定で「不動産開業パック」が利用可能です。
不動産開業パックでは上記で紹介した入力速いもんのほかに、競合他社の物件掲載状況をひと目で確認できる「分析速いもん」も利用できます。
「初期費用0円」で導入できるため、開業後の経営安定を目指したい人は、ぜひ活用したいサービスです。
【実例】速いもんシリーズ導入で業務効率化を実現！
速いもんシリーズを導入した企業のなかから、ひとつ実例を紹介します。
株式会社チアエステートでは、以下のような悩みを抱えていました。
- 物件情報入力作業が思い通りにいかず、時間がかかる
- 新人スタッフの入力業務が滞る
しかし速いもんシリーズを導入したところ、
- 物件情報掲載スピードや掲載数が3倍にアップ
- 新人スタッフの入力作業も捗った
以上の効果から「開業時の後押しになった」との声も頂きました。
まとめ
不動産フランチャイズで開業するメリット・デメリットは以下のとおりです。
メリット | ・信頼を得やすい ・広告宣伝が最低限で済む ・スキルアップできる環境が整っている ・不動産業全体に比べ年収は高い傾向 |
デメリット | ・加盟料とロイヤリティの支払いが必要 ・企業イメージ悪化のリスクがある ・独創的な運営を実現しにくい |
また不動産フランチャイズで開業する際は、業務効率化を行って経営安定させることが重要です。
業務効率化を狙うのであれば（株）ｉｉｍｏｎが提供している「速いもんシリーズ」を検討しましょう。
これから開業する人には開業1か月目の黒字化をサポートする「不動産開業パック」の利用がおすすめです。
「初期費用0円」「最短当日導入」で不動産フランチャイズの開業を後押しします。
フランチャイズ加盟とあわせて「速いもんシリーズ」を利用し、開業後の経営安定を実現しましょう。
この記事を書いた人
iimon 編集部
