大阪府で不動産会社の開業に役立つ知識や必要な4ステップを紹介

「大阪府で不動産会社を開業するにはどうしたら良いのだろうか」

「大阪府はどのような不動産需要があるのだろうか」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

大阪府は天下の台所として古くから栄えた街で、2024年12月時点で人口（※）は約877万人にもおよびます。

関西地方の中心としてさまざまな不動産需要があり、不動産会社を開業するうえでも魅力的なエリアです。

大阪府で不動産会社を開業する際は、エリアの特徴や開業の流れについて把握しておきましょう。

この記事では、おもに以下の内容を解説していきます。

• 大阪府のエリアの特徴について
• 大阪府の宅地建物取引業者数
• 大阪府で不動産会社の開業に必要な4ステップ

この記事を読むと、大阪府で不動産会社を開業する際の具体的な道筋がわかり、スムーズに業務を始められますよ。

（※）出典：大阪府｜毎月推計人口

【大阪府】エリアの特徴

まずは、大阪府のエリアの特徴について以下に分けて解説します。

• 北部エリア（吹田市・豊中市・箕面市など）
• 中心部エリア（大阪市北区・中央区など）
• 東部エリア（東大阪市・八尾市など）
• 南部エリア（堺市・岸和田市など）

それぞれ詳しく見ていきましょう。

北部エリア（吹田市・豊中市・箕面市など）は、大阪大学や関西大学などの教育機関が充実しており、ファミリー層からの人気が高い地域です。

大阪市内へのアクセスも良く、高級住宅地も多いことなどから富裕層の需要も見込めます。

なお、日経BP総合研究所の「評判と実績で見る「自治体子育てランキング」【総合】TOP10」によると、箕面市が全国第5位、吹田市が全国第9位という結果でした。

この結果から、北部エリアは子育て世帯に人気があり、今後さらなる不動産需要が期待できるといえるでしょう。

※出典：日経BP総合研究所｜評判と実績で見る「自治体子育てランキング」【総合】TOP10

不動産会社が狙うターゲット層

北部エリアでは、マンション需要や中古物件の流通も活発であるため、学生やファミリー層を狙うと良いでしょう。

教育熱心な世帯も多く、学区を重視した物件紹介が重要です。

なお、富裕層向けに売買仲介の事業展開を行うのもひとつの選択肢です。

梅田や難波、天王寺がある中心部エリアは、オフィス需要が高く、商業施設も充実しています。

日中は人通りが多く、インバウンド需要も高いため、活気に満ちあふれています。

大阪市内における2024年の地価公示上昇率のトップは、難波エリアの商業地で25.3%上昇でした。

※参考：大阪市計画調整局｜令和６年地価公示結果について（大阪市）

不動産会社が狙うターゲット層

中心部エリアではオフィス需要が高いため、事業用不動産の仲介に特化するのもおすすめです。

うめきた地区の再開発にともなう不動産投資需要も見込まれるため、収益物件の売買仲介も有望な事業といえます。

東部エリアは、中小企業の工場や倉庫が多い地域です。

特に東大阪市は、「モノづくりのまち」として生活用品から最先端技術まで扱う企業が集積している全国有数の場所です。

近鉄沿線には住宅地も広がり、比較的手頃な価格帯の物件が多く流通しています。

また、近畿大学といった教育機関もあり、暮らしやすい環境が整っています。

不動産会社が狙うターゲット層

東部エリアでは、中小企業をターゲットにして工場や倉庫といった事業用不動産を扱うのがおすすめです。

学生や単身者をターゲットに、賃貸物件の仲介なども需要があるでしょう。

堺市・岸和田市などの南部エリアは、ファミリー向け物件の需要が高く、新規分譲が活発に行われています。

泉北ニュータウンをはじめとする大規模団地の世代交代期を迎えており、中古住宅の流通活性化が期待されます。

臨海部では物流施設の需要も高いです。

関西国際空港へのアクセスの良さから、インバウンド関連の不動産需要も見込めます。

不動産会社が狙うターゲット層

南部エリアでは、単身者からファミリー層まで、幅広い層をターゲットにできます。

また、岸和田市などでは急速に高齢化が進んでいるため、相続対策を考える高齢者層向けに、不動産活用のコンサルティングサービスを行う方法もあります。

このように、大阪府内のエリアの特徴やターゲット層を踏まえたうえで、自社の強みを活かせるエリアと業態を選択し、段階的に事業領域を拡大していくことが望ましいでしょう。

大阪府の宅地建物取引業者数

国土交通省の「宅地建物取引業者数の推移」によると、大阪府に本店がある宅地建物取引業者数は、2023年度末時点で14,410（法人12,943・個人1,467）にもおよび、東京に次いで2番目に多いです。

しかし、同調査では2023年度に369の業者が廃業しています。

大阪府で不動産会社を開業する際は、上記内容を踏まえてエリアとターゲットを定め、他社との差別化を図ることが重要です。

なお、大阪府で今勢いのある賃貸不動産会社について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

https://iimon.co.jp/column/Osaka-rental-real-estate-ranking

※出典：国土交通省｜宅地建物取引業者数の推移

大阪府で不動産会社の開業に必要な4ステップ

大阪府で不動産会社の開業に必要な4ステップを以下の順に解説します。

• ステップ1：事務所を設立する
• ステップ2：専任の宅地建物取引士を設置する
• ステップ3：大阪府に宅地建物取引業免許の新規申請を行う
• ステップ4：営業保証金の供託または弁済業務保証金分担金を納付する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

不動産会社を開業するには、まず事務所を確保する必要があるため、活動拠点のエリアで予算に合う事務所を探しましょう。

なお、事務所は継続的に業務を行えて、他業者や個人の生活部分から独立している必要があります。

たとえば、オフィスや店舗の仲介をメインに取り扱う場合、梅田や難波など中心部に行きやすい場所に事務所を確保すると良いでしょう。

学生や単身者などをターゲットにする場合は、大学周辺や駅前の人通りの多い場所に事務所を構えるのがポイントです。

※参考：大阪府｜事務所の要件（注意事項）

不動産会社を開業する際は、従業員5人に1人以上の割合で、専任の宅地建物取引士を設置しなければなりません。

開業する本人が宅地建物取引士であることが望ましいですが、もし資格がなければ資格を持った従業員を雇う必要があります。

※参考：大阪府｜専任の宅地建物取引士

事務所と専任の宅地建物取引士を設置できれば、大阪府に宅地建物取引業免許申請書を提出します。

大阪府の場合、申請先は以下のとおりです。

審査には5週間程度かかり、知事免許の場合は申請手数料33,000円が必要です。

※参考：大阪府 宅地建物取引業免許申請の手引 （書面申請編）

宅地建物取引業免許申請の審査に通ると、次は供託手続きが必要です。

供託手続きは、以下のいずれかの方法があります。

• 営業保証金を供託所に供託する
• 保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納付する

営業保証金とは、不動産会社が営業を開始する前に、供託所に供託する資金のことです。

本店で1,000万円、支店ごとに500万円を供託する必要があります。

資金の準備が難しければ保証協会に加入して、本店60万円、支店ごとに30万円の弁済業務保証金分担金を納付すれば問題ありません。

なお、大阪府の場合、保証協会は以下の2団体あり、どちらか一方にしか加入できません。

• 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部
• 公益社団法人 不動産保証協会 大阪府本部

供託が完了したら、大阪府知事あてに所定の届出を行い、免許証の交付を受けて初めて宅建業の営業を始められます。 

なお、不動産開業の手順や失敗しないためのポイントについて詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

https://iimon.co.jp/column/real-estate-Opening-of-business

大阪府で不動産会社を開業するなら業務効率化ツール「速いもんシリーズ」の導入がおすすめ

不動産会社を開業して営業に注力するには、不動産業務を効率化できるシステムやITツールを導入すると良いでしょう。

そこでおすすめしたいのが、不動産の業務効率化に特化した（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」。

物件情報の収集や管理、元付会社の特定といった手間がかかる業務を効率化できます。

独立開業後で、人員や予算などに余裕がない不動産会社には、初期費用0円で最短当日から導入できる「開業パック」もおすすめです。

大阪府茨木市で賃貸管理業を営む株式会社エストコーポレーションは、以下の課題を抱えていました。

• 新着出しが週1回しかできなかった
• エリア拡大により、新規物件の登録に時間がかかる

しかし、「入力速いもん」と「物出速いもん」を導入して、以下のような効果がありました。

• 新着出しが毎日できるようになった
• 条件変更の物件を掲載することで、反響数が昨対で110〜130%になった
• 営業面でも新着物件や条件変更の物件を紹介できるようになった
• 1件あたりの作業時間が短縮され、登録数が従来の2倍になった

速いもんシリーズの導入によって作業効率が上がり、今後は新規店舗の出店やさらなる反響数の増加に向けて取り組んでいます。

出典：（株）ｉｉｍｏｎ お客様の声

まとめ

大阪府はエリアによって特徴が異なるため、不動産会社を開業する際は活動拠点のエリアとターゲット層を定め、営業していく必要があります。

大阪府で不動産会社を開業するには、以下のステップを押さえておきましょう。

• ステップ1：事務所を設立する
• ステップ2：専任の宅地建物取引士を設置する
• ステップ3：大阪府に宅地建物取引業免許の新規申請を行う
• ステップ4：営業保証金または弁済業務保証金分担金を供託する

不動産会社を開業して勢いをつけたい方は、不動産業務を効率化できる（株）ｉｉｍｏｎの「速いもんシリーズ」の導入がおすすめです。

業務効率化によって多くの顧客や反響を獲得し、不動産経営を軌道に乗せましょう。