ー 本日は弊社の「お客様の声」にお応えいただきありがとうございます。現在、「入力速いもん」と「分析速いもん」をお使いいただいて、もうすぐ1年くらいですかね？
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そうですね、去年の夏の終わり、7月か8月くらいからですね。本格的に営業を開始したのが7月だったので、ほぼ開業と同時に導入した形になります。
他社さんから「入力速いもん」の紹介をもらって、「入力が大変ならこういうサービスがあるよ」と教えてもらったのがきっかけでした。


ー 開業当初から導入されたということは、やはり「手入力」への懸念があったのでしょうか？
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私は宅建士としてのキャリアは長いですが、一から十まで全ての営業実務を一人でやるのは今回が初めてだったんです。
スーモを始める時に「手入力は絶対に嫌だな」って二人で話していました。
不慣れな人間が1件ずつ入力していたら、どれだけ時間がかかるか想像がつかなかったので。
最初はポータル入稿だけ手入力していましたが、今は自社ホームページも含めて全面的に「入力速いもん」連動です。手入力は100%やっていません。

ー 数あるツールの中で、なぜ「入力速いもん」を選んでくださったのですか？
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人手がいないので、なるべく時間をかけずに入力作業ができるようにですね。手入力してたら1日終わっちゃう可能性もありますから...
あとは、とにかく「反映が早い」こと。他社のツールだと準備とかで反映まで時間がかかったりするじゃないですか。でも「入力速いもん」なら11時に物件を打ち切って、15時までに順番に上がっていく。早いと昼過ぎには掲載されていることもあるので...この早さがないと、大手さんとは戦えないですからね。


ー では「分析速いもん」では、物件の競合の掲載スコアを分析するツールですが、どのように基準で物件を選別されているのでしょうか？
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「競合他社が何社載せているか」を一番見ています。仲介会社が少ない物件を狙うのがセオリーだとアドバイスもいただいたので。
具体的には掲載スコアが44点から52点の間に該当する仲介会社が10社以下の物件を掲載しています。100枠あるうち、50枠は動画や特選などのオプションをフルに使って質を上げ、残りの枠は競合がいない物件を、たとえ点数が低くてもスピード重視で掲載しています。


ー 掲載時のこだわりや、実際の反響はいかがですか？
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物件名も含めて正確にそのまま掲載しています。
おかげさまで、反響が鳴らない日の方が少ないくらいです。平均して月に30件ほど、1日1件ペースで安定して鳴っています。
今年の繁忙期は特に動きが早くて、写真を撮ってアップした10分後には申し込みが入るような状況でしたね。

ー ツールを導入したことで、働き方に変化はありましたか？
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以前の職場では、営業の方々が夜遅くまで残って入力作業をするのが当たり前でした。でもうちは、毎日18時か19時には帰れています。
効率化できている分、物件のメンテナンスの頻度を上げられるのもメリットです。他社さんは週1回の更新が多いようですが、うちは2日に1回は必ず新着をチェックして上げ直しています。この「鮮度」が反響に繋がっているんだと思います。

「速いもん」は必要な機能だけをプランで選べるのが、ユーザー目線ですごく助かっています。
他社ツールとも連携しつつ、僕らのような少人数で経営している会社の味方でもいてほしいですね！


ー 貴重なご意見ありがとうございました！


※掲載内容はイエマルプラス合同会社様への取材および先方提供情報に基づくもので、取材時点の情報です。社名・ロゴ・写真は許諾を得て掲載しています。

ー 大英産業様には、「売買版入力速いもん」と「売買版物確速いもん」をご利用いただいているため、ぜひサービスを分けて、インタビューさせて頂きます。
　本日はよろしくお願い致します。

ー ではまず、「入力速いもん」についてお聞きします。
　最初に導入されたのは、もう3年ほど前になると思いますが、導入後の定量的な効果（作業時間や件数の変化）について教えてください。
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入力時間については、手入力では1件あたり（写真情報も含めて）約40分かかっていましたが、導入後は、元情報の確認作業を含めても15分程度に短縮されましたね。
登録件数については、手入力の頃は、集中して取り組んでも1日10〜15件程度が限界でした。現在は、1日20件以上登録できるようになり、作業効率は約2倍になっています。


ー 入力速いもんを導入後、定量的な面以外で、導入して良かったと感じる点はありますか？
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最初は当初使用していた入稿システムへの入力で導入しましたが、その後別のシステムへの展開の際にもそのまま活用できたのが良かったです。
また、以前はホームページへの物件掲載は、自社物件のみの掲載でしたが、他社売主の物件も掲載することになった際、人手を増やさずに物件入力を「倍以上」に増やす必要がありました。その局面でこのツールがあったことは非常に助かりました。

ー ありがとうございます。では次に、「売買版物確速いもん」についてお聞きします。
　 こちらは1年ほど前にご導入いただきました。導入後の定量的な効果について教えてください。
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弊社では、「店頭公開」（ネット広告の掲載許可は取れていないが、ご来店いただいたお客様にはご紹介可能な物件情報のこと）を重視しています。
通常の広告掲載物件であれば、売主様から定期的に「販売一覧表」が届きます。しかし、店頭公開物件はそうしたリストが届かないため、一つひとつ販売状況をチェック（クリーニング）しなければなりません。
通常でしたら、1人で数百件もの業者に「この物件、まだありますか？」と電話で確認しなくてはなりませんが、それでは到底時間が足りません。

「売買版物確速いもん」の導入前は、広告掲載許可が取れている物件のみの約400件でした。
導入後は、広告掲載はせずとも紹介可能な「店頭公開物件」も含めて取り込めるようになり、現在は多い時で1,000件超まで増えています。
1,000件のうち、500〜600件は他社仲介物件などの「確認が必要な物件」です。これだけの量を管理できるようになったのは「売買版物確速いもん」おかげだと思います。


ー もしこの「売買版物確速いもん」がなかったら、今の運用はどのようになっていましたか？
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おそらく、対象エリアを北九州など一部に限定するか、あるいは手がかかりすぎるから、そもそもこの戦略自体を諦めていましたね。

今は福岡県全域の情報をカバーできています。
基本的に、「一括物確」（一括で物件一覧の物件確認が行える機能）をフル活用しています。売主様から直接一覧表（販売図面リスト）をいただける物件はそれと照らし合わせますが、そうではない物件、特に他社仲介物件などは、全てツール上での「一括物確」で完結させています。
以前であれば、他社の業者様はもちろん、時にはグループ会社にも電話で掲載確認をしなければなりませんでした。今はそうした個別連絡の必要なく、ボタン一つで最新の状況が把握できています。

ー ありがとうございます。実際に毎日ツールを触る中で、気に入っている点はありますか？
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以前より改善され、出力されるデータが見やすくなり、重要な項目が色塗りされているのでレイアウトも確認しやすい状況になりました。また、一括処理のスピードも上がっており、ストレスなく作業できています。


ー さらなる進化を期待するとしたら、どのような点でしょうか？
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「売買版入力速いもん」で言えば、写真の「キャプション（説明文）」まで自動取得できれば嬉しいですね。物件のアピールポイントを人間が考える時間をさらに削り、より人ができる業務に集中したいです。

また、「売買版物確速いもん」についても「完了通知」などの細かいアップデートがあれば、他の業務と並行しやすくなります。
iimonさんは開発のスピードも早いので、今後の進化も非常に楽しみにしています。

※掲載内容は大英産業株式会社様への取材および先方提供情報に基づくもので、取材時点の情報です。社名・ロゴ・写真は許諾を得て掲載しています。

ー さっそくですが、御社で弊社のサービスを導入いただく前は、どのような課題を抱えていらっしゃいましたか？
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はい。一番の課題は「スピード」でした 。お客様に早く情報を届け、そのために営業が紹介できるようにするということが最も大切だと考えていました 。質の高さや正確性は維持しつつ、スピードにもこだわっていきたいという思いがありました 。特に、店舗では処理する物件数が多いため、現場からはよりスピードが求められていました 。

ー なるほど。スピードが上がらない原因はどのような点にあったのでしょうか？
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お客様に提案する上で、数字など間違えてはいけない箇所が多くあったんです 。そのため、一つ一つ確実に入力していく正確性を求めると、スピードが落ちてしまうという問題がありました 。

ー サービスを導入いただいた「決め手」は何だったのでしょうか？
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弊社の「業務をできるだけ効率化させたい」「正確性を保ちつつスピードも上げたい」という意図に、御社のサービスが合っていたと感じています 。社長の方針として、効率化していきたい、人がやらなくてもいいことはどんどんシステムを使っていきたい、という考えがあったことも大きいです 。

ー ありがとうございます。導入後、具体的にどのような効果がありましたか？
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まず、広告掲載の登録にかかる時間が、従来の約20分から約10分に半減しました 。これにより、スピードと正確性の両方を担保できるようになりました 。また、入力時に数字の間違いが基本的になくなったことも大きな効果です 。
さらに、OJT（新人研修）にかかる時間が大幅に節約できました 。入力作業がワンクリックで済むようになったことで、教える側も教わる側も負担が軽くなり 、新人でも難しく感じることなく作業できます 。
今年度になって5月と7月に新しく2店舗新店を出したのですが、遠隔で事務作業もできるんじゃないかというので、そちらの店舗は社員の事務スタッフを置いていなくてですね、本社で物件登録を行っており、新店の準備で物件情報を揃えるために登録待ちの物件が100件近くあった場合も、すごく効率的に物件登録が処理でき、本当に助かりました。


ー 御社にとって、各店舗に事務スタッフを置かないという選択肢は、かなり挑戦的だったのではないでしょうか？
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はい、挑戦でした 。社長がオンラインでできることはオンラインで、無駄を省こうという考えを持っており 、物件登録は本社でもできるという判断から、遠隔で店舗の事務業務を行うことを始めました 。
結果的に、このサービスのおかげでスムーズに業務を回すことができ、本当に助けられました 。


ー 最後に、今後の展望についてお聞かせください。
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今後は店舗とエリアを拡大していく計画です 。その上で、事務作業のように効率化できる部分はシステムに任せ、お客様への提案など、人が考えなければならない部分に時間を集中できる環境を整えていきたいと考えています 。これからも御社のサービスを利用させていただき、業務を効率化していければと思います 。

1. 戦略的なエリア選定と開業時の「壁」
―― まず、森ノ宮というエリアを選ばれた理由を教えてください。
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飛澤代表： 私たちの商圏エリアである大阪城周辺の森ノ宮エリアは非常に人気が高く、需要が安定しています。私たちは城東区、東成区、鶴見区をメインに、自分たちの土地勘があるエリアを商圏としています。あえて競合がひしめくエリアには深入りせず、地の利を活かせる場所で勝負するのが私たちのスタイルです！


―― 開業当時、どのような課題を感じていましたか？
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飛澤代表： 当初はコンバーターも入れていなかったのでSUUMOへの「直入稿」を教わりました。が、業界未経験で始めたので、入稿の手打ち業務に先入観がなく...でも、やってみてすぐに絶望しました（笑）。「こんな手間なこと、今の時代にいつまでもやっていられるか！」と「絶対にいいシステムがある！」と思って調べました。入力にかかる膨大な工数と時間、それによる機会損失...これが最大の課題でした。


―― 直打ちだったんですね...数をこなすとなるとかなりの工数になりそうですね...
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飛澤代表：そうなんです、そこで見つけたのが「入力速いもん」でした。SUUMOの直入稿にも使えたので当時からバリバリと使っていましたね。さらに、新着出し、物件確認もできるツールもあったのでまるっと解決できました。

―― 現在はコンバーターも併用されていますが、300もの掲載枠をどのように運用しているのでしょうか。
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久保田さん： 基本は「物出し」「分析」「入力」の掛け合わせです。特にコンバーターの「10時締切・15時反映」というスケジュールを狙い、午前中に「速いもん」で新着を入れ切るのが反響を得るための鉄則になっています。

飛澤代表：また、新着出しは、時間帯によってツールを使い分けています。
メインの「物出し速いもん」：は、1日分の新着物件を1クリックで一気に抽出します。一括で出てくるので最高ですね（笑）。
ただ「物出し」のデータ更新は1日1回なので、それ以降に出てきた「その時一番最新の物件」を捕まえるために「検索速いもん」を 活用します。いつでも好きなタイミングで差分（新着）を出せるのが最大のメリット。1分1秒を争う物件をこまめに特定しにいき、新着物件を掲載しています。


―― なるほど。一括の「物出し」と、「検索」の二段構えですね。さらにそこから「分析速いもん」で競合の掲載分析を行い、「入力速いもん」で入稿の運用フローでしょうか？「ヘヤピク」もお使いだとか...？
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飛澤代表： その通りです。そこからさらに、「分析速いもん」で他社の掲載状況をチェックし、掲載すべき物件を厳選。次に、物件画像ダウンロードサービス『ヘヤピク』（以下『ヘヤピク』）に写真があるかを確認します。
実は今回の『ヘヤピク』さんとiimonさんとのサービス連携により、『ヘヤピク』が保有する写真を「賃貸入力速いもん」からダイレクトに取得・登録できるようになって本当に楽になりまして...
その連携機能を使って、ダイレクトに物件写真を取得・登録してそのまま入稿。物件写真データがないものだけを厳選して自分たちで撮影に行きます。
1日10件撮影に行ったら、その日のうちに「入力速いもん」で10件全て入稿。無駄な撮影時間を削りつつ、SUUMOで高得点を取るクオリティを維持できています。

―― 次に、接客面での「物元速いもん」の活用方法についても教えてください。
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飛澤代表： ポータル反響のお客さまは特になのですが、複数社へ同時に問い合わせるのが当たり前なので、よりヒアリングの深掘りをするために私たちは「他社掲載のものでもURLを送ってください！」と伝える追客フローを徹底しています。

久保田さん： そのため、お客さまから膨大な量のURLが送られてきます。正直、「物元速いもん」がなかったら、処理しきれずにパンクして死んでしまう…というくらい大変な作業量です。今はボタン一発で元付け会社を特定できるので、5分〜10分以内のレスポンスを実現しています。

飛澤代表： さらに「建物検索」機能で、同じ建物内の他の部屋の空き状況も一瞬で確認できるので、「その部屋は埋まっていますが、同じマンションの○階に、より条件の良い部屋が出ていますよ」と代替案を即座に提示でき、お客さまからの信頼度が格段に上がるのが良いですね。


―― ありがとうございます。導入して丸2年ですが...具体的な数字としての成果はいかがですか？
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飛澤代表： 「速いもん」導入前は、SUUMOに800件ほどしか登録がありませんでしたが、現在はコンバーターに約5,800件のデータが蓄積されています。
実質2名ほどの人員で、2年間で5,000件の新規登録を増やせた計算です。

久保田さん： 現場の本音を言えば、もう「速いもん」なしの直入稿には絶対に戻れません...！これから立ち上げる会社には必須のツールだと思います。一日がかりだった掲載業務が大幅に短縮され、できた時間を契約業務や接客といった「私たちにしかできない仕事」に注力できるようになりました。


―― ありがとうございます。では、最後に今後の活用・展望について教えてください。
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飛澤代表： 「速いもん」シリーズを導入して、入稿基準やルールを明確にすれば、誰でもベテラン並みの仕事ができるようになると思います！
「速いもん」シリーズを活用して、少人数のコンパクトな体制のまま、中堅仲介会社に負けない利益を出せる仕組みを完成させたいと考えています！


※掲載内容はALL ESTATE様への取材および先方提供情報に基づくもので、取材時点の情報です。社名・ロゴ・写真は許諾を得て掲載しています。