ー 本日はよろしくお願いいたします。まずは御社の事業概要と、導入前に抱えていらっしゃった課題についてお聞かせいただけますか？
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当社では、お客様ご自身で業者間データベースを検索し、必要に応じて専門家に相談できる賃貸仲介サービス「XROOMS Pro」を運営しています。
「最高品質の不動産情報を提供する」「おとり物件ゼロにする」というミッションを掲げており、物件の募集状況を迅速かつ正確にお伝えすることを何より重視しています。


ー おとり物件のない正確な情報提供ですね。その中で、どのような点が大きな課題となっていたのでしょうか？
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募集状況の更新にタイムラグが生じ、実際には募集が終了している物件のご確認です。
賃貸市場は動きが速く、掲載情報とのタイムラグが生じるほか、賃貸では成約情報がレインズ等に登録されないケースも多くあります。
以前はお客様から送られてきた物件に対して、「おそらく募集終了だと思います」としかお伝えできず、客観的な根拠を添えて説明しにくいもどかしさがありました。


ー なるほど。担当者様ごとの確認スピードや精度のばらつきもあったのでしょうか？
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そうですね。歴の長いスタッフであれば間取りや付帯商品で元付会社に見当がつきますが、手作業での特定には約4分、慣れていないスタッフだとGoogleマップで外観写真を探すなど10分以上かかることもありました。
「XROOMS Pro」の利用者が増える中で少人数でもスピードとクオリティを維持するため、確認工程の標準化と仕組みづくりが急務となっていました。

ー 弊社ツールを知ったきっかけと、選定の決め手について教えてください。
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認知のきっかけは、Instagramで流れてきたiimonさんの「物元速いもん」の広告でした。
「不動産DXでこういうアプローチがあるんだ」と興味を持ち相談したのが始まりです。
XROOMS Proの利用者が増え、お客様から持ち込まれる物件の確認件数が増えてきた段階で、本格的に検討を始めました。
一番の決め手は、元付け会社をスピーディーに特定できるだけでなく、募集終了の可能性についても客観的な根拠を持ってお客様に説明できるようになる点でした。


ー単に業務を効率化するだけでなく、お客様への説明根拠になるという点ですね。
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はい。「確認したところ掲載が終了していました」と事実に基づいて説明できれば、お客様の無駄な時間を減らし、納得感をもってお部屋探しを進めていただけます。
また、複数のツールを行き来する手間を減らし、確認の出発点を短縮できることや、操作が直感的で現場へ浸透させやすい点も大きな魅力でした。

ー「物元速いもん」「検索速いもん」を導入していただいておりますが、具体的にどのような効果がありましたか？
　　特にお使いになっているのは、元付会社を特定する「物元速いもん」でしょうか？
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まず「物元速いもん」についてですが、定量面では、元付会社の特定から確認に進むまでの時間が大幅に短縮されました。
「物元速いもん」を起点にすることで、約4分〜10分かかっていた特定作業が約1分に短縮できています。
月間約1,000件の物件確認を行っているため、理論上は月間約50時間分の確認時間を削減できた計算になります。
削減できた時間は、お客様へのご提案やフォローといった顧客体験向上に直結する業務へ振り分けられています。


ーでは、「物元速いもん」の定性面や接客における変化はいかがでしょうか？
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募集終了の理由を根拠をもって率直に説明できるようになったことで、無理な来店誘導ではなく誠実な接客ができ、お客様との信頼関係が高まりました。
また、期待以上だったのが「検索速いもん」の共有機能とお気に入り機能の効果です。


ー「検索速いもん」の共有機能とお気に入り機能の活用ありがとうございます！
　　社内での情報共有ですね。どのように活用されているのですか？
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「検索速いもん」では、お客様の希望条件やお気に入り履歴を社内全体でリアルタイムに共有できるため、担当者が外出中や接客中でも、手が空いた他のスタッフがすぐに履歴を確認して追客や物件提案を行える体制が整いました。
検索条件の変更も1クリックでシームレスに行えるため、チーム全体の提案精度とスピードが向上しています。


ー 営業体制に組み込んでいただきありがとうございます！最後に、今後の展望についてお聞かせください。
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XROOMS Proは、一般のお客様と不動産会社の間にある情報格差を減らし、納得感のある部屋探しを実現することを目指しています。
お客様ご自身が納得いくまで物件情報を確認でき、必要なときには宅建士をはじめとする専門家に相談できる。
テクノロジーによって自分で進められる範囲を広げながら、人が判断すべき場面では正確な情報と選択肢を提供する。この両立こそが、これからの賃貸仲介に必要だと考えています。

今後も、iimon様をはじめとする不動産テック企業の仕組みを活用しながら、東京・神奈川で「おとり物件のない、正確な情報を提供し、安心して探せる賃貸サービス」を磨いていきます。

ー 本日は弊社の「お客様の声」にお応えいただきありがとうございます。現在、「入力速いもん」と「検索速いもん」「物確速いもん」をお使いいただいていますが、導入前はどのような運用をされてましたか？
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何より入力作業や更新作業に時間がかかっていましたね。1サイト1サイト見て、間取りや写真の一括取り込みができなかったので、すべて手作業で切り取って登録して....物件確認も各サイトと電話で確認して...もう時間がかかって仕方なかったです。
日中が営業等で忙しい時期は、18時頃から20時前後まで残業となり、「終わるまで帰れない」という働き方になっていました。


ー 昭和みたいですね...そこで「速いもん」シリーズを。課題の発覚から、いつ頃から検討を始めましたか？
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明確な時期は覚えていないんですが...現場からもかなり声があがってましたし、営業の方から連絡が来て、費用対効果や入力時間削減のメリットを説明されて、これだ！という感じですかね。

ー ありがとうございます。数あるツールの中で、なぜ「速いもん」シリーズを選んでくださったのですか？
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担当者の話にワクワクさせられたことが大きいですね。
元々賃貸仲介の現場で働いていた人たちが「こんなのあったらいいな」と考えて作ったツールなので、非常に痒いところに手が届く機能（最初の物確や検索など）が揃っていて、今までにない魅力的なサービスだと感じて導入しました。


ー 嬉しいお言葉です！ありがとうございます。
　お困りでした入力業務ですと「入力速いもん」をご利用いただいておりますが、実際に導入いただいてどうでしたか？
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導入前は、先ほど言ったように1物件の登録に30〜40分（慣れている人でも15〜20分）かかっていたので、1日8〜9件の物件登録が限界でしたが、導入後は 1件あたり2〜3分 に短縮され、繁忙期には 40〜50件の入れ替えを1時間半〜2時間程度で終わらせられるようになり、劇的に効率が上がりましたね。


ー 業務効率化にかなり効果があったようで嬉しいです。
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業務効率が格段に上がったことで、浮いた時間を他のコア業務に使えるようになったり、現場の新人育成においても、あえて時間をかけさせて物件を覚えさせる旧来の方法ではなく、ツールを使ってどんどん業務として慣れていってもらって成長できる環境を作ることで、新人が効率よくステップアップできています。

ー その他、期待していた以上の効果があればお聞かせください！
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「無し物（成約済み物件）」の問い合わせが減りましたね。申し込みが入った段階ですぐに掲載を落として、無駄な問い合わせへの対応が減って成約につながることが多くなりましたね。
あとは、繁忙期もそうですし、現状物件が不足している市場だからこそ、物件の空室確認と、特に賃料とか敷金とかの多少の金額変更に気づいて、情報変更して掲載していかないと反響の機会を逃してしまうこともありますよね。サイトによっては、敷金1,000円ずつ下げるとか...
「物確速いもん」入れていないと、全物件の情報変更は追い切れないですね...それが圧倒的に効果があったポイントですね。


ー 物件が少ない今だからこそ、条件変更を反映させるのかなり重要ですね。
　 ありがとうございます。「速いもん」シリーズについて今後もっとこうしていきたいなとか、ご要望があったらお聞きしたいです。
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僕の中では、現状の「速いもん」シリーズについては、これ以上求めるものはないですね。笑
でも毎回面白いツールを持ってきてくれるので、また新しいツールが出ましたら、お話し聞かせてください！


ー ありがとうございます。最後に、貴社の今後の展望などがあればお聞きしたいです！
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賃貸・売買を強化していきたいなと思っています！特に「売買（査定や自社買い再販など）」。売買領域はまだまだ知らないことが多いので、挑戦しがいがあり面白いと思いますし！


※掲載内容は2026年6月の取材時点の情報です。社名・ロゴ・店舗名・写真・お名前は、ルームファクトリー株式会社様の許諾を得て掲載しています。

ー 本日は弊社の「お客様の声」にお応えいただきありがとうございます。現在、「入力速いもん」と「分析速いもん」をお使いいただいて、もうすぐ1年くらいですかね？
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そうですね、去年の夏の終わり、7月か8月くらいからですね。本格的に営業を開始したのが7月だったので、ほぼ開業と同時に導入した形になります。
他社さんから「入力速いもん」の紹介をもらって、「入力が大変ならこういうサービスがあるよ」と教えてもらったのがきっかけでした。


ー 開業当初から導入されたということは、やはり「手入力」への懸念があったのでしょうか？
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私は宅建士としてのキャリアは長いですが、一から十まで全ての営業実務を一人でやるのは今回が初めてだったんです。
スーモを始める時に「手入力は絶対に嫌だな」って二人で話していました。
不慣れな人間が1件ずつ入力していたら、どれだけ時間がかかるか想像がつかなかったので。
最初はポータル入稿だけ手入力していましたが、今は自社ホームページも含めて全面的に「入力速いもん」連動です。手入力は100%やっていません。

ー 数あるツールの中で、なぜ「入力速いもん」を選んでくださったのですか？
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人手がいないので、なるべく時間をかけずに入力作業ができるようにですね。手入力してたら1日終わっちゃう可能性もありますから...
あとは、とにかく「反映が早い」こと。他社のツールだと準備とかで反映まで時間がかかったりするじゃないですか。でも「入力速いもん」なら11時に物件を打ち切って、15時までに順番に上がっていく。早いと昼過ぎには掲載されていることもあるので...この早さがないと、大手さんとは戦えないですからね。


ー では「分析速いもん」では、物件の競合の掲載スコアを分析するツールですが、どのように基準で物件を選別されているのでしょうか？
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「競合他社が何社載せているか」を一番見ています。仲介会社が少ない物件を狙うのがセオリーだとアドバイスもいただいたので。
具体的には掲載スコアが44点から52点の間に該当する仲介会社が10社以下の物件を掲載しています。100枠あるうち、50枠は動画や特選などのオプションをフルに使って質を上げ、残りの枠は競合がいない物件を、たとえ点数が低くてもスピード重視で掲載しています。


ー 掲載時のこだわりや、実際の反響はいかがですか？
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物件名も含めて正確にそのまま掲載しています。
おかげさまで、反響が鳴らない日の方が少ないくらいです。平均して月に30件ほど、1日1件ペースで安定して鳴っています。
今年の繁忙期は特に動きが早くて、写真を撮ってアップした10分後には申し込みが入るような状況でしたね。

ー ツールを導入したことで、働き方に変化はありましたか？
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以前の職場では、営業の方々が夜遅くまで残って入力作業をするのが当たり前でした。でもうちは、毎日18時か19時には帰れています。
効率化できている分、物件のメンテナンスの頻度を上げられるのもメリットです。他社さんは週1回の更新が多いようですが、うちは2日に1回は必ず新着をチェックして上げ直しています。この「鮮度」が反響に繋がっているんだと思います。

「速いもん」は必要な機能だけをプランで選べるのが、ユーザー目線ですごく助かっています。
他社ツールとも連携しつつ、僕らのような少人数で経営している会社の味方でもいてほしいですね！


ー 貴重なご意見ありがとうございました！

ー 大英産業様には、「売買版入力速いもん」と「売買版物確速いもん」をご利用いただいているため、ぜひサービスを分けて、インタビューさせて頂きます。
　本日はよろしくお願い致します。

ー ではまず、「入力速いもん」についてお聞きします。
　最初に導入されたのは、もう3年ほど前になると思いますが、導入後の定量的な効果（作業時間や件数の変化）について教えてください。
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入力時間については、手入力では1件あたり（写真情報も含めて）約40分かかっていましたが、導入後は、元情報の確認作業を含めても15分程度に短縮されましたね。
登録件数については、手入力の頃は、集中して取り組んでも1日10〜15件程度が限界でした。現在は、1日20件以上登録できるようになり、作業効率は約2倍になっています。


ー 入力速いもんを導入後、定量的な面以外で、導入して良かったと感じる点はありますか？
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最初は当初使用していた入稿システムへの入力で導入しましたが、その後別のシステムへの展開の際にもそのまま活用できたのが良かったです。
また、以前はホームページへの物件掲載は、自社物件のみの掲載でしたが、他社売主の物件も掲載することになった際、人手を増やさずに物件入力を「倍以上」に増やす必要がありました。その局面でこのツールがあったことは非常に助かりました。

ー ありがとうございます。では次に、「売買版物確速いもん」についてお聞きします。
　 こちらは1年ほど前にご導入いただきました。導入後の定量的な効果について教えてください。
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弊社では、「店頭公開」（ネット広告の掲載許可は取れていないが、ご来店いただいたお客様にはご紹介可能な物件情報のこと）を重視しています。
通常の広告掲載物件であれば、売主様から定期的に「販売一覧表」が届きます。しかし、店頭公開物件はそうしたリストが届かないため、一つひとつ販売状況をチェック（クリーニング）しなければなりません。
通常でしたら、1人で数百件もの業者に「この物件、まだありますか？」と電話で確認しなくてはなりませんが、それでは到底時間が足りません。

「売買版物確速いもん」の導入前は、広告掲載許可が取れている物件のみの約400件でした。
導入後は、広告掲載はせずとも紹介可能な「店頭公開物件」も含めて取り込めるようになり、現在は多い時で1,000件超まで増えています。
1,000件のうち、500〜600件は他社仲介物件などの「確認が必要な物件」です。これだけの量を管理できるようになったのは「売買版物確速いもん」おかげだと思います。


ー もしこの「売買版物確速いもん」がなかったら、今の運用はどのようになっていましたか？
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おそらく、対象エリアを北九州など一部に限定するか、あるいは手がかかりすぎるから、そもそもこの戦略自体を諦めていましたね。

今は福岡県全域の情報をカバーできています。
基本的に、「一括物確」（一括で物件一覧の物件確認が行える機能）をフル活用しています。売主様から直接一覧表（販売図面リスト）をいただける物件はそれと照らし合わせますが、そうではない物件、特に他社仲介物件などは、全てツール上での「一括物確」で完結させています。
以前であれば、他社の業者様はもちろん、時にはグループ会社にも電話で掲載確認をしなければなりませんでした。今はそうした個別連絡の必要なく、ボタン一つで最新の状況が把握できています。

ー ありがとうございます。実際に毎日ツールを触る中で、気に入っている点はありますか？
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以前より改善され、出力されるデータが見やすくなり、重要な項目が色塗りされているのでレイアウトも確認しやすい状況になりました。また、一括処理のスピードも上がっており、ストレスなく作業できています。


ー さらなる進化を期待するとしたら、どのような点でしょうか？
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「売買版入力速いもん」で言えば、写真の「キャプション（説明文）」まで自動取得できれば嬉しいですね。物件のアピールポイントを人間が考える時間をさらに削り、より人ができる業務に集中したいです。

また、「売買版物確速いもん」についても「完了通知」などの細かいアップデートがあれば、他の業務と並行しやすくなります。
iimonさんは開発のスピードも早いので、今後の進化も非常に楽しみにしています。